나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63930 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층에이117호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63930 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층에이117호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경63930
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 고양일산호수공원가로수길 1층에이117호
• 용도: 판매시설

고양지원 경매5계 2025타경63930 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 고양일산호수공원가로수길 1층에이117호 | 감정가: 813,000,000원 | 최저가: 398,370,000원 | 용도: 판매시설

1. 고양지원 2025타경63930 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63930 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층 에이117호

용도: 판매시설

감정가: 813,000,000원

토지면적: 47.99㎡ (약 14.52평)

건물면적: 40.91㎡ (약 12.38평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2017년 9월 25일

* 입지조건

1.1. 1. 주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치하며, 북서측으로는 일산호수공원과 노래하는 분수대가 인접해 있습니다. 인근 지역은 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 유럽풍의 이국적인 디자인으로 조성된 '일산호수공원 가로수길' 내 상가로, 테마가 있는 상권입니다.

1.1. 2. 교통 접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 3호선 '주엽역'이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 권리분석

1.1. 1. 경매 종류

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매 절차를 의미합니다.

1.1. 2. 채권자 정보

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 채권자의 권리가 우선적으로 변제될 수 있습니다.

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보에 임대 관계 등 미상이라는 내용이 있으며, 이는 입찰 전 임대차 현황 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 함을 시사합니다. 특이사항 및 주의사항은 추가 확인이 필요합니다.

* 상권분석

1.1. 1. 상권 특징

'일산호수공원 가로수길'은 일산호수공원과 바로 연결되는 스트리트형 상가로, 이국적인 건축 디자인(파란 돔 지붕 등)을 특징으로 합니다. 1층은 외부 테라스형으로 구성되어 있으며, 주로 식당, 카페, 소품샵 등이 입점해 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 킨텍스, 현대백화점, 원마운트 등 상업 및 문화 시설이 밀집해 있어 잠재적 고객층이 풍부합니다.

1.1. 2. 시장 잠재력

수변 상권으로서의 이점과 독특한 테마가 있어 방문객 유입 가능성이 높습니다. 그러나 일부 지역, 특히 1층 상가의 경우 공실 문제가 지적되고 있어, 상가 입지 및 업종에 따라 활성화 정도의 차이가 있을 수 있습니다. '밥꼬찜닭'이라는 상호명으로 현재 판매시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

* 생활정보

1.1. 1. 편의시설 및 문화시설

본건 인근에 일산호수공원, 노래하는 분수대 등 대규모 휴식 공간이 있어 여가 활동 및 산책을 즐기기 좋습니다. 또한, 현대백화점 킨텍스점, 원마운트, 킨텍스 등 대형 상업 및 엔터테인먼트 시설이 가까워 쇼핑, 문화생활, 전시회 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.1. 2. 교육 및 의료시설

인근에 학교가 있으며, '선아유치원'이 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. '고양시일산노인종합복지관'이 인근에 위치하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

1.1. 1. 토지 이용 규제

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m~30m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.1. 2. 도로 접면

본건은 북동측으로 왕복 10차선, 북서측으로 왕복 8차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

* 건물 현황

1.1. 1. 구조 및 마감

일반철골구조, 철근 콘크리트 지붕의 3층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.1. 2. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 화재 탐지 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 잠재적 리스크

1.1. 1. 공실 및 임대 이슈

'일산호수공원 가로수길'은 독특한 컨셉에도 불구하고 일부 층(특히 1층)에서 공실률이 높다는 지적이 있습니다. 또한, 본건의 임대 관계가 불명확하여 명도 절차 및 예상 임대 수익률 분석이 중요합니다.

1.1. 2. 상권 경쟁력

주변에 대규모 상업시설(현대백화점, 킨텍스 등)이 있어 경쟁이 치열할 수 있습니다. 상권 내 업종의 다양성 부족이 상권 활성화에 영향을 미칠 수 있다는 분석도 있습니다.

1.1. 3. 토지 이용 제한

다양한 법규(가축사육제한, 상대보호구역, 과밀억제권역 등)가 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 일산호수공원이라는 뛰어난 입지 조건과 이국적인 스트리트몰이라는 독특한 컨셉을 가지고 있는 판매시설입니다. 3호선 주엽역과의 접근성, 넓은 도로 접면 등 교통 및 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 현재 '밥꼬찜닭'으로 운영 중이며, 감정가는 8억 1천3백만원입니다.

다만, '일산호수공원 가로수길' 전체의 공실 문제와 1층 상가의 잠재적 어려움, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인은 신중한 검토가 필요합니다. 주변 상업시설과의 경쟁 및 토지 이용 제한 사항도 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

1.1. 1. 탁월한 입지 및 브랜드 가치

일산호수공원이라는 유동인구가 풍부한 관광 및 휴식 공간과 연계된 상권에 위치합니다. 유럽풍 디자인의 '일산호수공원 가로수길'이라는 특화된 브랜드 가치는 잠재 고객 흡인력을 높입니다.

1.1. 2. 회복 가능성 있는 상권

일부 공실 문제가 지적되나, 꾸준히 방문객이 찾는 지역 명소로서 향후 상권 활성화 및 공실 해소 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 1층 테라스형 상가는 특정 업종(카페, F&B 등)에 유리할 수 있습니다.

1.1. 3. 경매를 통한 시세 차익 기대

적절한 권리분석과 명도 협상, 그리고 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계