나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63915 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1762 킨텍스원시티3블럭 305동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63915 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1762 킨텍스원시티3블럭 305동 13층1302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63915
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 월드고양로 21 킨텍스원시티 3블럭, 305동 13층1302호
• 용도: 아파트

고양지원 경매8계 2025타경63915 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 월드고양로 21 킨텍스원시티 3블럭, 305동 13층1302호 | 감정가: 1,270,000,000원 | 최저가: 889,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 1762 킨텍스원시티3블럭 305동 13층1302호에 소재한 아파트로, 사건번호는 고양지원 2025타경63915 (1)입니다. 감정가는 12억 7천만원이며, 토지면적은 32.91㎡(약 9.96평), 건물면적은 84.50㎡(약 25.56평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '킨텍스역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 호텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 현대적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장과 GTX-A 노선이 지나는 킨텍스역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에는 킨텍스(KINTEX) 전시장, 아쿠아플라넷 일산, 현대백화점 킨텍스점, 원마운트 등 다양한 문화, 쇼핑, 여가 시설이 밀집해 있어 생활 편의성과 쾌적성이 뛰어납니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철골철근콘크리트 구조의 지상 49층 중 13층에 위치한 전유부 84.50㎡(약 25.56평) 규모의 아파트입니다. 외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 새시창으로 마감되어 있습니다. 내부 공간은 현재 아파트로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 강제 경매 절차상 통상적으로 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 장항동 킨텍스 일대는 경기도 북부의 핵심 상업 및 업무 지구로, 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 자랑합니다. 킨텍스 복합 단지 개발과 더불어 대형 상업 시설, 업무 시설, 주거 시설이 복합적으로 조성되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 인근에 위치한 공원과 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 이는 주거 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발), 대로1류, 대로2류, 중로1류, 중로2류에 접하고 있어 향후 지역 개발 잠재력도 높게 평가됩니다.

1.6. 생활 정보

킨텍스원시티는 우수한 교육 환경과 생활 편의 시설을 갖춘 단지입니다. 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있으며, 단지 내 및 주변 상가에 다양한 편의 시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 자가 차량 이용 시에도 편리하게 접근할 수 있습니다.

면적 정보:

토지면적: 32.91㎡ (약 9.96평)

건물면적: 84.50㎡ (약 25.56평) - 공급면적 기준, 전용면적은 약 73㎡ 내외로 추정됩니다.

교통: 킨텍스역(GTX-A), 다수의 버스 노선

편의시설: 킨텍스, 현대백화점, 원마운트, 아쿠아플라넷, 홈플러스, 롯데마트 등

교육시설: 인근 초/중/고등학교 다수

1.7. 잠재적 리스크

본건은 아파트로 이용 중이나, 구체적인 임대 내역은 미상입니다. 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 부동산 강제 경매 특성상 권리 분석 시 예상치 못한 변수가 있을 수 있으므로, 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다. 주변 개발 사업이나 건설 현장의 소음, 먼지 등은 단기적인 불편을 야기할 수 있으나, 장기적으로는 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 현재까지 조사된 정보로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

고양시 일산동구 장항동 킨텍스원시티에 위치한 본 아파트 경매 물건은 뛰어난 교통 환경, 풍부한 생활 편의 시설, 우수한 주변 환경을 갖춘 매력적인 입지 조건을 자랑합니다. 킨텍스 역세권이라는 점과 GTX-A 노선 개통으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 아파트는 일반적으로 수요가 꾸준하며, 특히 이 지역은 업무, 상업, 문화 시설이 집약되어 있어 주거 선호도가 높습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 킨텍스 역세권, GTX-A 노선 이용 편리, 다양한 편의시설 및 문화 시설 접근성 우수.

개발 잠재력: 킨텍스 복합 개발 사업 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대.

안정적인 수요: 꾸준한 주택 수요가 뒷받침되는 지역으로, 환금성 용이.

시세 차익 기대: 감정가 및 주변 시세 분석을 통한 투자 수익률 확보 가능성.

쾌적한 주거 환경: 인근 공원 및 녹지 공간 확보로 인한 높은 주거 만족도.

법원 정보

고양지원 경매8계