나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4530 [1] 경기도 파주시 동패동 1771 아모리움 에듀파크 609동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4530 [1] 경기도 파주시 동패동 1771 아모리움 에듀파크 609동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4530
• 주소: 경기도 파주시 한울로 100 아모리움 에듀파크, 609동 3층303호
• 용도: 아파트

고양지원 경매5계 2025타경4530 | 소재지: 경기도 파주시 한울로 100 아모리움 에듀파크, 609동 3층303호 | 감정가: 408,000,000원 | 최저가: 285,600,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경4530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4530 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 1771 아모리움 에듀파크 609동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 408,000,000원

토지면적: 62.20㎡ (약 18.82평)

토지지분: 62.205㎡ (약 18.82평)

건물면적 (분양면적): 84.89㎡ (약 25.68평)

건물전용면적: (제공되지 않음. 일반적인 경우 공급면적 대비 약 60-75% 수준으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 동패동 소재 '운광초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 지역입니다. 아모리움 에듀파크는 총 9개동 700세대로 구성된 단지입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 운정중앙역(GTX-A)이 소재하여 대중교통 여건이 양호한 편입니다. 운정중앙역은 파주시의 교통 허브로서, GTX-A 노선 개통으로 서울 도심까지 약 22분이면 도달 가능해져 교통 편의성이 크게 향상되었습니다. 단지 주변으로 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보물에 대한 담보권 실행을 위한 경매로서, 일반적으로 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 권리(근저당, 압류 등)를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건에 따라 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 대항력 있는 임차권)가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 별도의 인수 권리는 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

아모리움 에듀파크는 아파트 단지 밀집 지역에 위치하며, 주변에 운광초등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다. 이는 안정적인 주거 수요를 뒷받침하며, 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, GTX-A 운정중앙역 개통으로 서울 접근성이 크게 개선되면서, 상권 활성화 및 잠재적 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 총 27층 건물 중 3층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트 구조입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖춰져 있습니다. 아파트로 현재 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 '주의사항'이나 '특이사항'은 명시되지 않았습니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 인수 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 현재 조사된 바로는 본건 아모리움 에듀파크 단지 및 인근 지역에 주거 환경에 직접적으로 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 처리장, 폐수 처리장 등)이 가깝게 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 파주시 동패동에 위치한 본 아모리움 에듀파크 아파트는 운정신도시 내에서 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다. 특히 GTX-A 운정중앙역 개통으로 서울 접근성이 획기적으로 개선된 점은 큰 장점입니다. 주변 학군 및 편의시설도 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 제공하며, 건물의 구조와 설비 또한 양호한 상태로 파악됩니다. 임의경매로 진행되는 물건인 만큼, 권리관계 확인 및 명도 과정을 신중하게 진행해야 하지만, 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교통망 개선: GTX-A 운정중앙역을 통한 서울 접근성 대폭 향상 (약 22분 소요).

2. 우수한 생활 인프라: 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설과 마트, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설 밀집.

3. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지로서의 인프라와 주변 환경이 안정적이며, 혐오시설에 대한 직접적인 우려는 낮은 편.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 복잡성 감소 (단, 인수 권리 여부 사전 확인 필수).

5. 개발 잠재력: 운정신도시의 지속적인 개발 및 GTX-A 노선 활성화로 인한 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매5계