나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4554 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 730 푸른마을5단지 502동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4554 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 730 푸른마을5단지 502동 16층1602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4554
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 56 푸른마을5단지아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매8계 2025타경4554 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 56 푸른마을5단지아파트 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 226,800,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경4554 (1) 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4554 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 730 푸른마을5단지 502동 16층1602호

물건종별: 아파트

감정평가액: 324,000,000원

토지면적: 39.53㎡ (약 11.96평)

토지지분: 39.5349㎡ (약 11.96평)

건물면적: 84.83㎡ (약 25.66평). 이는 통상적인 아파트의 분양면적(공급면적)이며, 실제 사용 가능한 전용면적은 이보다 작습니다.

건물지분: 84.8265㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 소재하는 푸른마을5단지 내 502동 16층 1602호 아파트입니다. '목암중학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지와 상가 등이 혼재된 주거지대입니다.

1.2. 1.건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 19층 건물 중 16층에 위치한 1602호 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 벽지 마감, 창호는 알루미늄 삿시 이중창호 등으로 시공되었습니다. 내부 구조는 일반적인 아파트 형태로 이용 중입니다.

1.2. 2.설비 내역

기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비와 도시가스 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 고양시 덕양구 고양동 내에서 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 주변에 상가, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보로 이용 가능합니다. (행복한부동산 자료에 따르면, 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 5~7분 거리에 위치합니다.)

교육 시설로는 '목암중학교'가 인근에 있으며, 목암초등학교와도 가까워 자녀들의 통학이 용이합니다. (행복한부동산 자료에 따르면, 목암초등학교, 목암중학교까지 도보 3분 거리입니다.)

교통망 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 지하철 3호선 삼송역 및 지축역으로의 접근이 가능합니다. (버스정류장은 도보 3분 거리이며, 지하철역까지 약 22분 소요됩니다.) 수도권제1순환고속도로 통일로IC가 차량으로 약 12분 거리에 있어 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매 물건은 경매를 통해 기존의 담보권 등이 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 임대차 관계 등 추가적인 권리 분석 및 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 속한 푸른마을5단지는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 충족할 수 있는 주거 상권입니다.

마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주민들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

또한, 주변에 상가들이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동 및 서비스 이용이 편리합니다.

1.6. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 19층 중 16층에 위치하여 조망권 및 일조량 등에서 유리할 수 있습니다. [cite: Provided Text]

기본적인 생활 설비(난방, 급배수, 위생, 가스, 승강기 등)가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. [cite: Provided Text]

단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 외곽 공도와도 연계되어 있습니다. [cite: Provided Text]

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상임'이라는 점입니다. [cite: Provided Text] 현재 거주자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

또한, 토지이용계획상 '제한보호구역(전방지역:25km)'이 존재하나, 이는 군사 시설 보호를 위한 규제로 일반적인 아파트 생활에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. [cite: Provided Text]

1.8. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 단지나 인근 지역에 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 인근에는 목암중학교와 같은 교육 시설 및 주거 단지가 자리하고 있습니다.

1.9. 종합 의견

고양시 덕양구 고양동 푸른마을5단지에 위치한 본 아파트는 편리한 생활 인프라와 준수한 교통 환경을 갖춘 주거지입니다. 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공하며, 감정평가액을 기준으로 경매 투자를 고려해 볼 만합니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 철저히 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* 긍정적 요인:

* 잘 갖춰진 주거 인프라(마트, 병원, 편의시설 등) 및 교육 환경(목암중학교, 목암초등학교 인접)

* 수도권으로의 접근성이 좋은 교통 환경 (대중교통 및 차량 이용 용이)

* 부동산 임의경매로 인한 권리관계의 명확성 (대부분의 기존 채무 소멸)

* 감정평가액을 통한 시세 파악 및 잠재적 시세차익 가능성

* 고려 사항:

* 명도 리스크: 임대차 관계 확인 필수. 점유자 발생 시 명도 절차 진행 및 비용 발생 가능성.

* 건물 노후도 및 내부 상태 점검 필요 (준공 연도 2007년).

* 경매 입찰 전, 정확한 시세 조사 및 권리 분석은 필수입니다.

법원 정보

고양지원 경매8계