나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63920 [1] 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 20층2030호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구월감정 · 평가일 2025.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역(경의중앙선)' 북측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 대단위 아파트단지, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 야당역(경의중앙선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 20층 2030호로서 (사용승인일 : 2020.6.3.)

외벽 : 몰탈위페인팅, 석재 및 판넬붙임 마감 등임.
내벽 : 벽지 마감 등으로 조사됨.
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 엘레베이터설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 생활숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 약35미터 내외, 남서측으로 로폭 약15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(파주운정지구), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 고양지원 2025타경63920 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 파주연천축산업협동조합 (을1 근저당 및 갑5 임의경매 채권자 확인)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 20층 2030호

용도: 생활숙박시설

감정가: 104,000,000원

건축물 정보:

- 사용승인일: 2020년 6월 3일

- 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 21층 중 20층

- 건물면적: 21.11㎡ (약 6.39평)

- 토지면적(토지 지분): 4.22㎡ (약 1.28평)

- 총 건물 연면적: 27,002.67㎡ (약 8,168.3평)

- 전체 대지 면적: 2,640.8㎡ (약 798.9평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 야당역(경의중앙선) 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공동주택, 대단위 아파트 단지, 숙박시설, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. '케이힐스' 건물은 야당역에서 도보 약 7분 거리에 위치하며, 야당역 주변은 먹자 및 유흥으로 활성화된 상권으로 파주 운정신도시를 대표하는 상권 중 하나로 자리 잡았습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 야당역(경의중앙선) 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 폭 약 35미터, 남서측으로는 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건은 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대로2류(폭 30~35m), 중로2류(폭 15~20m)의 도로에 접해 있고, 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2021년 10월 7일 접수된 파주연천축산업협동조합의 근저당(을1)으로, 금액은 96,000,000원입니다.

등기부채권 총액: 96,000,000원

본 경매는 2025년 8월 13일 접수된 파주연천축산업협동조합의 임의경매(갑5) 신청에 의한 것입니다.

등기사항 요약:

- 2020년 9월 28일: 소유권이전 (2번 신탁등기 말소) (갑3)

- 2020년 10월 8일: 소유권이전 (매매) (갑4)

- 2021년 10월 7일: 근저당 (말소기준권리) (을1)

- 2025년 8월 13일: 임의경매개시결정 (갑5)

모든 권리는 말소기준권리인 근저당 이하로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상.

3.3. 물건명세서상 특이사항

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

야당역을 중심으로 한 상권은 현재 파주 운정신도시에서 가장 활성화된 지역 중 하나로 평가받고 있습니다. 젊은 유동인구가 많으며, 먹자 및 유흥 시설이 밀집해 있습니다.

4.2. 주변 시설

인근에 대규모 아파트 단지 및 공동주택이 다수 분포하여 배후 수요가 풍부합니다. 생활 편의시설, 근린생활시설, 병원, 학원가 등이 밀집해 있어 상업 기능이 발달했습니다. '케이힐스' 건물 자체도 다양한 위락시설을 갖춘 레지던스 호텔로 운영되고 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

일반적인 검색 결과에서는 본건 인근에 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 과거 야당동 내 공동묘지 이전 요구 사례가 있었으나, 해당 물건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의

야당역 및 버스정류장이 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

5.2. 건물 시설

본 건물은 2020년에 사용승인된 신축 건물로, 생활숙박시설로 이용 중입니다. 최신 설비(위생, 급배수, 난방, 화재탐지, 소화전, 엘리베이터 등)가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 명도

임대관계가 미상으로 조사되어, 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로 임차인의 보증금을 인수할 위험은 없습니다.

6.2. 지역 개발 및 규제

야당동 일대는 과거 난개발 우려가 제기된 바 있으나, 현재는 상권이 활성화되어 개발이 진행되고 있는 양상입니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당하므로 관련 규제를 사전에 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동 야당역 인근의 역세권에 위치한 생활숙박시설입니다. 2020년에 신축된 건물로 비교적 최신식이며, 주변 상권 및 교통 환경이 우수하여 입지적 가치가 높습니다. 권리관계가 명확하고 모든 권리가 말소될 예정이어서 법적으로는 안전한 물건으로 판단됩니다. 임대관계가 미상인 점은 명도 시 주의가 필요하지만, 인수할 보증금이 없어 큰 부담은 없을 것으로 보입니다. 생활숙박시설로서 임대 수익 창출 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 잠재력이 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 경의중앙선 야당역 도보 이용 가능한 거리에 위치.

* 신축 건물: 2020년 사용승인된 비교적 깨끗한 건물 상태.

* 활성화된 상권: 야당역 주변의 풍부한 유동인구 및 상업 시설.

* 생활숙박시설: 임대 수익 및 높은 활용 가능성.

* 안전한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 104,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율, 명도 비용, 경매 수수료, 취득세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 임대관계 미상인 임차인과의 명도 협상 결과에 따라 실제 명도 비용이 달라질 수 있으므로, 이러한 변수들을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금이 없으므로, 해당 요소를 입찰가 산정 시 제외합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.