나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63901 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 287 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63901 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 287 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63901
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 통일로1108번길 93, 3층303호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63901 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로1108번길 93, 3층303호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63901 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 287 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 134,000,000원

토지면적: 37.05㎡ (약 11.21평)

토지지분: 37.051㎡ (약 11.21평)

건물면적: 29.30㎡ (약 8.86평) (전용면적)

건물지분: 29.3㎡ (약 8.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, "내유초등학교"가 동측 인근에 소재하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

인근 지도 검색 결과, 비교적 조용한 주거 지역에 자리하고 있으며, 초등학교와 근린생활시설이 가까이 있어 생활 편의성이 양호한 것으로 파악됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

도로 상황으로는 남동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 중 3층 303호입니다.

건물 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 등으로 시공되었습니다.

내부 이용 상태는 방 2개, 주방/거실, 욕실, 현관 등으로 구성된 다세대주택입니다.

1.5. 설비 내역

건물은 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 부정형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서 상 을구 순위 5번으로 2024년 10월 15일 접수된 주택임차권등기가 있습니다.

하지만, 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사(HUG)가 2026년 1월 8일자로 보증금 전액을 배당금에서 받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출했습니다.

이는 HUG가 임차인의 보증금을 인수하거나 대위변제하여 임차권등기가 말소될 예정임을 시사하며, 본건의 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

"HUG 인수조건 변경"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 내용을 추가 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 상권 분석

본건이 위치한 내유동 지역은 다세대, 다가구 주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

"내유초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 상점, 병원 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 소규모 상권도 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 생활 정보

본건은 주거지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

인근에 내유초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활이 편리할 것으로 보입니다.

일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

1.10. 잠재적 리스크

주택임차권등기가 HUG에 의해 말소될 예정이어서 권리 상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 향후 해당 토지 이용 및 건축 행위에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

경매 절차의 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 절차상의 변수가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

또한, HUG의 구체적인 인수 조건 변경 내용과 잔존 보증금 처리 방안을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 내유초등학교 인근의 안정적인 주거지에 자리하고 있습니다.

교통 접근성과 생활 편의시설 이용이 양호하며, 특히 HUG 인수 조건 변경으로 인해 임차권등기 관련 권리 관계가 명확하게 정리될 것으로 기대됩니다.

소형 면적의 주택으로 진입 장벽이 낮을 수 있으며, 기본적인 생활 환경이 갖춰져 있어 실수요자나 투자자 모두에게 고려될 수 있는 물건입니다.

다만, 지역적 제한사항과 경매 절차 진행 시 발생할 수 있는 변수들을 종합적으로 검토하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.12. 투자 포인트

- 내유초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- HUG 인수 조건 변경으로 인해 복잡했던 권리 관계가 정리되어 명확한 권리 확보가 가능합니다.

- 전용면적 약 8.86평의 소형 주택으로, 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮습니다.

- 인근의 근린생활시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

- 가축사육제한구역 등 일부 토지이용 제한 사항을 고려하여 향후 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계