나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63891 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1288 백석동 대우이안 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63891 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1288 백석동 대우이안 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경63891 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 강석로 33 대우IAAN | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경63891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63891 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1288 백석동 대우이안 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 270,000,000원

토지면적: 15.66㎡ (약 4.74평)

건물면적: 73.73㎡ (약 22.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동에 소재하며, '안산공원' 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 대규모 상업시설, 각종 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 생활 환경이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 경매구분이 임의경매이므로, 해당 부동산에 설정된 담보권 실행으로 인한 경매로 판단됩니다. 제공된 정보상 인수해야 할 유치권, 법정지상권 등 특이사항은 없으며, 권리관계는 법원 경매 물건의 특성상 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 백석동 지역은 3호선 백석역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합지구입니다. 주변에 대규모 상업시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 본건 건물인 '대우이안' 오피스텔 외에도 인근 '남정골드프라자'에는 PC방, 스웨디시 마사지샵 등 다양한 상업 및 서비스 시설이 입점해 있어 지역 상권의 활기를 더하고 있습니다. 토지가 일반상업지역에 해당하여 다양한 상업 활동이 가능하며, 백석역 주변 상권의 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

교통 상황 면에서 본건은 3호선 백석역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 건물 동측으로 개설된 왕복 4차선 도로와 연결되어 있어 접근성이 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 2층에 위치하며, 석재 붙임 외벽, 벽지 및 타일 내벽, 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 난방, 승강기, 주차장, 위생 및 급배수 시설이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 시간 및 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 법원 경매 물건의 특성상, 등기부상 권리 외에 예상치 못한 권리관계 존재 가능성에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 검색 결과, 경기도 고양시 일산동구 백석동 1288번지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 3호선 백석역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변 상업시설 및 근린생활시설과의 접근성이 뛰어나 주거 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 오피스텔 자체는 편리한 주거 환경을 제공하며, 상업 지역 내 입지로 잠재적 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 경매 물건의 일반적인 권리 분석에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 백석역 도보 이용 가능 거리로, 직장인 및 학생 등 탄탄한 임대 수요가 기대됩니다.

* 편리한 생활환경 : 대규모 상업시설, 병원, 공원 등 각종 편의시설이 인근에 있어 높은 주거 만족도를 제공합니다.

* 상업 지역 가치 : 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 안정적인 건물 상태 : 철근콘크리트 구조의 오피스텔로, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 즉시 이용 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계