나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72986 [1] 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층445호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72986 [1] 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층445호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경72986
- 주소: 경기도 포천시 군내면 용정경제로1길 13-20, 포천웰플렉스용정산단 4층445호
- 용도: 지식산업센터
의정부지방법원 경매8계 2025타경72986 | 소재지: 경기도 포천시 군내면 용정경제로1길 13-20, 포천웰플렉스용정산단 4층445호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 100,940,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 포천 지원 2025타경72986 (1) 물건 보고서
*물건 기본 정보
*주소 및 개요
본 물건은 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1, 포천웰플렉스용정산단 4층 445호에 위치한 공장 용도의 부동산입니다. 사건번호는 의정부지방법원 2025타경72986(1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
*주요 내용
본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
*건물 및 토지 정보
토지 면적은 20.83㎡ (약 6.30평)이며, 건물 면적은 48.09㎡ (약 14.56평)입니다. 토지 지분과 건물 지분은 각각 면적과 동일합니다. 제시외 면적은 없습니다.
*감정가 및 기타
총 감정가는 206,000,000원입니다.
*감정평가서 요약 요향표
*위치 및 주위환경
본 건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 '용정일반산업단지' 내에 위치합니다. 주위는 일반산업단지로서 공장 등이 주로 소재하며, 전반적인 입지 조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
*교통상황
본 건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
*건물 구조
본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 11층 건물 중 제4층 제445호로, 사용승인일은 2023년 9월 27일입니다. 외벽은 판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.
*이용 상태
본 건(기호 1, 2)은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.
*설비 내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
*토지 형상 및 이용 상태
본건 토지는 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.
*인접 도로 상태
본 건물은 북서측으로 중로(폭 약 15~20m), 북동측 및 남동측으로 대로(폭 약 25~30m)와 각각 접하고 있습니다.
*토지 이용 계획 및 제한 상태
본 건 토지는 도시지역, 준공업지역(용정산단기업지원과문의), 지구단위계획구역(기업지원과문의), 대로3류(폭25m~30m)(용정산업단지도로(기업지원과문의))(접합), 대로3류(폭25m~30m)(용정산업단지도로(대로3-2))(접합), 중로2류(폭15m~20m)(용정산업단지도로(중로2-1))(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 지방산업단지(기업지원과문의), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
*공부와의 차이
등기부등본과 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
*기타 참고 사항
임대 관계는 현재 미상입니다.
2. 입지조건
*주변 환경 및 접근성
본 건은 포천시 용정일반산업단지 내에 위치하여 산업활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 주변에 공장 및 산업시설이 밀집해 있어 안정적인 산업 인프라를 누릴 수 있습니다.
*산업단지 내 위치의 장단점
용정일반산업단지라는 특정 산업단지 내에 위치하는 것은 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 산업단지의 특성상 주거 편의시설보다는 업무 및 생산 관련 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다.
3. 권리분석
*경매 구분 및 채권자 정보
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었으므로, 매각 후에는 낙찰자에게 인수되는 권리관계는 없을 것으로 예상됩니다.
*주의사항 및 특이사항
제공된 정보에 따르면 '특이사항' 및 '주의사항'에 별도 기재된 내용은 없습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 입찰 전 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
*용정일반산업단지 특성
용정일반산업단지는 포천시의 주요 산업 거점 중 하나로, 다양한 제조업체 및 지식산업센터 등이 입주해 있습니다. 이는 관련 산업 종사자들의 고용 창출과 지역 경제 활성화에 기여하며, 해당 산단 내 상가 및 시설에 대한 꾸준한 수요를 예상하게 합니다.
*지식산업센터 이용 현황
본 건이 위치한 건물은 지식산업센터로 사용되고 있으며, 이는 첨단산업 및 지식 기반 산업 기업들에게 사무 공간 및 연구 시설을 제공하는 역할을 합니다. 최근 지식산업센터는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처로 주목받고 있습니다.
5. 생활정보
*산업단지 내 편의시설 (추정)
일반적으로 산업단지 내에는 입주 기업 및 근로자를 위한 기본적인 편의시설(식당, 카페, 은행 등)이 조성되어 있을 가능성이 높습니다. 본 건이 위치한 포천웰플렉스용정산단 내에도 이러한 부대시설이 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.
*주변 지역 생활 인프라 (추정)
포천시 군내면은 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 인근 지역과의 연계를 통해 쇼핑, 문화, 의료 등의 서비스를 이용할 수 있습니다. 다만, 산업단지 자체는 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.
*혐오시설 검색 결과*
현재 지도 서비스 및 관련 검색을 통해 본 건(경기도 포천시 군내면 용정리 479-1) 주변에 혐오시설이 있다고 특정되는 정보는 확인되지 않았습니다. 산업단지 특성상 쾌적한 업무 환경 조성을 위해 노력하고 있을 것으로 판단됩니다.
6. 잠재적 리스크
*공실 가능성 및 임대 수입 변동성
신규 산업단지나 지식산업센터의 경우, 초기 공실률이 발생하거나 경기에 따라 임대 수요 변동성이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 향후 임대 시 공실 리스크를 염두에 두어야 함을 시사합니다.
*산업단지 내 업종 제한 또는 규제
지정된 산업단지의 특성상, 입주 가능한 업종에 대한 제한이나 규제가 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 명시된 각종 제한사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등)은 향후 건물의 용도 변경이나 증축 등과 관련하여 제약이 될 수 있습니다.
*향후 시장 가치 변동
산업단지의 발전 추세, 지역 경제 상황, 정부 정책 등에 따라 향후 부동산 시장 가치가 변동될 수 있습니다.
7. 종합 의견
*본 건의 장단점 종합
본 건은 신축 건물이자 산업단지 내 지식산업센터라는 점에서 안정적인 임대 수익과 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 최신 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 다만, 임대 미상이라는 점과 산업단지라는 특성상 주거 편의시설 접근성이 제한적일 수 있다는 점은 고려해야 합니다.
*투자 가치 평가
경쟁력 있는 감정가로 제시된 점, 그리고 지식산업센터의 투자 매력도를 고려할 때, 본 건은 실거주 목적의 기업 운영자 또는 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
*경쟁력 있는 감정가
2023년 사용승인된 신축 건물임에도 불구하고, 감정가가 206,000,000원으로 책정된 점은 시세 대비 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.
*지식산업센터의 안정적인 임대 수요
산업단지 내 지식산업센터는 비교적 안정적인 임대 수요를 확보하는 편입니다. 기업들의 사무 공간 및 연구 시설에 대한 꾸준한 수요는 임대 수익률을 안정적으로 유지하는 데 기여할 수 있습니다.
*향후 개발 가능성
용정일반산업단지가 앞으로도 지속적으로 발전하고 확장된다면, 산단 내 부동산의 가치 또한 동반 상승할 잠재력이 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매8계