나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72957 [1] 경기도 의정부시 호원동 442 성호아파트 101동 3층 309호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72957 [1] 경기도 의정부시 호원동 442 성호아파트 101동 3층 309호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72957
• 주소: 경기도 의정부시 평화로 288 성호아파트, 101동 3층 309호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매1계 2025타경72957 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로 288 성호아파트, 101동 3층 309호 | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 247,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72957 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 442 성호아파트 101동 3층 309호

용도: 아파트

감정가: 353,000,000원

토지면적: 29.50㎡ (약 8.92평)

토지지분: 29.501㎡ (약 8.92평)

건물면적: 84.44㎡ (약 25.54평) - 전용면적 기준

건물지분: 84.442㎡ (약 25.54평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 호원동에 소재한 ‘호원중학교’ 남동측 인근에 위치한 ‘성호아파트’ 내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다 [cite:Original].

단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 그리고 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등을 고려할 때 교통상황은 대체로 무난한 편입니다 [cite:Original].

특히, 회룡역과 망월사역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 있으며, 버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권 등) 및 말소기준권리에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 따라서, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본을 포함한 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리관계를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOO입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 해당 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

성호아파트가 위치한 호원동은 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 인근에 근린생활시설이 다양하게 분포하여 주민들의 생활 편의성이 높습니다 [cite:Original].

호원동 지역은 의정부시 내에서도 서울 접근성이 우수한 지역으로 평가받고 있으며, GTX-C노선(2028년 개통 예정) 추진 등 교통망 개선에 대한 기대감도 존재합니다. 이러한 입지적 장점은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 인근에 호원중학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다 [cite:Original]. 또한, 호원초, 회룡초, 회룡중, 호원고 등 주변에 다양한 교육 시설이 자리하고 있습니다.

생활 편의시설로는 도보 거리에 마트, 병원, 은행, 약국 등 기본적인 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다. 문화 및 여가 활동으로는 의정부 예술의전당, 도서관 등이 가까운 거리에 위치하며, 도봉산, 사패산 등 자연환경도 풍부합니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

본건은 철근콘크리트 벽식구조의 지상 22층, 지하 2층 건물 중 3층 309호입니다 [cite:Original]. 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지마감 및 타일붙임, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다 [cite:Original]. 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기, 주차장 등이 구비되어 있습니다 [cite:Original].

토지는 2필지로 구성되어 있으며, 부정형의 토지로서 아파트 단지 부지로 이용 중입니다 [cite:Original]. 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로, 소로 등 도로에 접해 있습니다. 또한, 호원중학교의 상대보호구역, 과밀억제권역, 한강 수계 관련 제한, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용 제한 사항이 존재합니다 [cite:Original].

1.7. 잠재적 리스크

권리관계의 불확실성: 강제경매이므로 권리 분석에 만전을 기해야 하며, 등기부등본 확인을 통해 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계 미상: 현재 임차인 현황이 미상으로, 잔금 납부 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 다수의 지역지구 지정 및 규제 사항(상대보호구역, 경관관리구역 등)은 향후 재건축이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

인근 사고 사례: 2026년 1월 10일, 인근 호원동에서 강풍으로 인한 간판 추락 사고로 인명 피해가 발생한 사례가 있습니다. 이는 건물 노후화 및 외부 시설물 관리의 중요성을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 의정부시 호원동에 위치한 성호아파트로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주거 단지에 속해 있습니다. 특히, 초등학교, 중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 각종 편의시설 이용도 편리한 장점이 있습니다.

다만, 강제경매 물건으로서 권리 분석이 중요하며, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 건물 및 주변 시설물 관리 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 다양한 지역지구 지정으로 인한 개발 제한 사항도 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 가치: 아파트 단지로서 꾸준한 수요가 예상되며, 주거 환경이 우수합니다.

우수한 교통 및 생활 편의성: 회룡역, 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리하고, 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활 만족도가 높습니다.

지역 개발 잠재력: GTX-C노선 추진 등 교통망 개선에 따른 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 적정 입찰가 산정을 통해 시세보다 유리한 조건으로 취득할 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계