나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11520 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 33-35 해마루 제4층 제401호 다세대주택 경매

서울특별시 구로구 고척로21나길 20-10 해마루, 제4층 제401호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11520(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 303,600,000원, 최저가 303,600,000원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11520 [1]
소재지	서울특별시 구로구 개봉동 33-35 해마루 제4층 제401호
도로명주소	서울특별시 구로구 고척로21나길 20-10 해마루, 제4층 제401호
용도	다세대주택
매각기일	2026.11.05
관할법원	서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역

서울특별시 구로구 개봉동 33-35 해마루 제4층 제401호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	27.04㎡ (8.18평)
건물면적	46.72㎡ (14.13평)

금액

감정가	303,600,000원
최저가	303,600,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	30,360,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.05	303,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 세인 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울매봉초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난함.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 경사지붕(경사지붕) 지상5층 건 내 제4층 제401호로서,

외 벽 : 석재 외장재 붙임, 벽돌 치장쌓기 등
창 호 : 새시조 등임.
이용상태: 건축물대장상 공동주택(다세대주택) 임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 3필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건은 서측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2,3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로] 한정)임.
공부와의 차이: 제시외 건물이 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 제시외 건물 포함
- 임차인 이우신의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각