나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11533 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11533 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 제4층 제401호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매4계 2025타경11533 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로68길 136-2 라움 팰리스, 제4층 제401호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 198,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11533 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 248,000,000원

토지면적: 9.86㎡ (약 2.98평)

건물면적: 26.80㎡ (약 8.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 11월 5일 (준신축)

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제401호

1.2. 입지조건

본건은 서울 지하철 9호선 증미역 남동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: search_result_0] 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 양호한 편입니다. [cite: search_result_0] 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건이 우수합니다. [cite: search_result_0]

1.3. 건물 현황

라움팰리스는 2020년 11월 5일에 사용 승인된 건물로, 총 7층 높이의 철근콘크리트 구조입니다. [cite: search_result_3] 본 경매 물건은 4층에 위치한 전용면적 26.80㎡ (약 8.11평)의 다세대주택입니다. [cite: search_result_4] 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 및 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: search_result_0] 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 하이샷시 등으로 마감되어 있습니다. [cite: search_result_0]

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: search_result_0] 가장 중요한 주의사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. [cite: search_result_0] 따라서 낙찰자는 임차인의 보증금반환 채무를 인수하지 않으나, 해당 조건에 대한 정확한 이해가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 등촌동 일대는 주거용 건물과 상업용 건물이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. [cite: search_result_0] 증미역을 중심으로 카페, 식당, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, [cite: search_result_9, 10, 12, 13] 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

라움팰리스 인근에는 성민가정어린이집, 지니어스어린이집 등 다수의 어린이집이 위치하여 자녀 양육 환경에 긍정적입니다. [cite: search_result_3] 또한, 다양한 음식점과 카페 등이 밀집해 있어 생활의 편리성을 더합니다. [cite: search_result_9, 10, 12, 13]

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건 매각 조건에 명시된 '임차인 및 주택임차권 승계인의 보증금반환청구권 포기 조건'입니다. [cite: search_result_0] 이에 대한 법률적 검토가 철저히 이루어져야 하며, 예상치 못한 채무 부담이 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 또한, 본건은 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한사항이 존재합니다. [cite: search_result_0, 7]

1.8. 종합 의견

본건은 신축 건물에 준하는 깨끗한 상태와 편리한 교통 환경을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. [cite: search_result_3] 하지만 경매 진행 시 임차인의 보증금반환청구권 포기라는 특수 조건이 붙어 있어, 철저한 권리분석과 주의 깊은 접근이 요구됩니다. 이러한 부분을 명확히 인지하고 투자 결정을 내린다면, 시세 차익 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 준신축급 건물로 관리 상태 양호 기대

* 지하철 9호선 증미역 역세권으로 교통 편리

* 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로 생활 편의성 우수

* 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건

* 주변 시세 대비 투자 가치 상승 기대

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계