나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11501 [1] 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제9층 제904호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11501 [1] 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제9층 제904호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경11501
• 주소: 서울특별시 금천구 남부순환로 1268-5, 벨리지움 제9층 제904호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경11501 | 소재지: 서울특별시 금천구 남부순환로 1268-5, 벨리지움 제9층 제904호 | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 239,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* .1. 기본 현황

* .1.1. 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제9층 제904호

* .1.2. 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11501 (1)

* .1.3. 경매 구분: 부동산강제경매

* .1.4. 채권자: 주OOOOOOO

* .1.5. 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* .1.6. 용도: 다세대주택 (공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택))

* .2. 물건 개요

* .2.1. 감정가: 299,000,000원

* .2.2. 토지 면적: 8.73㎡ (약 2.64평)

* .2.3. 건물 면적: 27.38㎡ (약 8.28평)

* .3. 위치 및 주위 환경

* .3.1. 소재지 설명: 본 건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 북측에 위치합니다.

* .3.2. 주변 환경: 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역입니다.

* .4. 건물의 구조 및 이용 상태

* .4.1. 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제9층 제904호입니다.

* .4.2. 외벽 및 창호: 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 새시창호 등입니다.

* .4.3. 이용 상태 (공부상): 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

* .4.4. 설비 내역 (추정): 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됩니다.

* .5. 토지 현황

* .5.1. 토지 형상 및 이용 상태: 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공부상 "근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물 부지"로 이용 중입니다.

* .5.2. 인접 도로 상태: 북서측, 남서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있습니다.

* .5.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 가산동 142-20번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

* 가산동 142-56번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

* .6. 권리 분석

* .6.1. 말소기준권리: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않습니다. (별도 확인 필요)

* .6.2. 임차인 현황: 임대관계는 미상입니다.

* .6.3. 특이 권리 사항: 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하는 조건으로 매각됩니다.

* .7. 특이사항 및 주의사항

* .7.1. 특이사항: 임대 관계는 미상입니다.

* .7.2. 주의사항: - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권 포기 조건 매각.

* .8. 기타 참고사항

* .8.1. 공부와의 차이: 없음.

* .8.2. 임대 관계: 미상임.

1.2. 입지 조건

* .9. 입지 조건

* .9.1. 교통 환경: 본 건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 수준입니다. 또한, 가산디지털단지역(1, 7호선)이 근거리에 있어 서울 시내 접근성이 양호합니다.

* .9.2. 주변 편의시설: 건물 주변으로 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* .9.3. 업무 환경: 본 건은 가산디지털단지(G밸리)와 인접하여 풍부한 직장인 수요를 배후로 하고 있습니다. G밸리는 다수의 지식산업센터와 오피스가 밀집한 대규모 업무지구입니다.

1.3. 상권 분석

* .10. 상권 분석

* .10.1. 가산디지털단지 상권 특징: 가산디지털단지는 약 17만 명 이상의 직장인이 상주하는 대규모 오피스 상권입니다. IT, 지식산업센터 중심으로 형성되어 있으며, 평일 점심시간 및 퇴근 시간대에 유동인구가 많습니다.

* .10.2. 평일/주말 상권 변동성: 상권의 주요 소비층은 평일 직장인에 집중되어 있으며, 주말에는 유동인구가 급격히 감소하는 특징을 보입니다. 일부 패션 아웃렛 등은 주말에도 운영되나, 외부 소비는 제한적인 편입니다.

* .10.3. 상가 공실 및 경매 현황 (참고): 일부에서는 상가 공실 증가 및 경매 물건 증가 등 상권의 어려움을 시사하는 내용도 있으나, 이는 주로 상업 시설에 해당하며, 본 건은 주거용 건물 내 호실입니다.

1.4. 생활 정보

* .11. 생활 정보

* .11.1. 주거 환경: 본 건은 다세대주택으로 분류되어 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설과 혼재된 지역에 위치합니다.

* .11.2. 편의 시설: 인근에 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있으며, 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* .12. 잠재적 리스크

* .12.1. 임차인 보증금 반환 청구권 포기 조건: 본 건은 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사로부터 받지 못한 보증금 잔액에 대한 반환청구권을 포기해야 매각이 성립된다는 조건이 붙어 있습니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계에서 중요한 고려사항이 되므로, 명확한 확인 및 처리가 필요합니다.

* .12.2. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* .12.3. 주말 상권 침체 가능성: 본 건이 위치한 가산디지털단지 일대는 주말에 상권이 다소 한산해지는 경향이 있습니다. 이는 주거용 호실의 경우 직접적인 영향은 적으나, 주변 상권 침체가 장기적으로 해당 지역 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* .12.4. 부동산 시장 변동성: 일반적인 부동산 시장의 변동성에 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* .13. 종합 의견

* .13.1. 강점:

* 가산디지털단지라는 주요 업무지구 내에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

* 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* .13.2. 약점:

* 임차인 관련 특수 조건(보증금 반환 청구권 포기)이 존재하여, 낙찰 후 법적/금전적 이슈가 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로 명도 과정에 변수가 있을 수 있습니다.

* 주말 상권의 침체 가능성이 있습니다.

* .13.3. 종합 평가: 본 건은 대규모 업무단지 내에 위치하여 잠재적 수요가 있는 지역이나, 명확한 권리 관계 및 특이 조건에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 특히 임차인 관련 조건은 투자 결정에 있어 가장 중요한 리스크 요인으로 작용할 것입니다.

1.7. 투자 포인트

* .14. 투자 포인트

* .14.1. 입지적 가치: 대한민국 최대 IT/지식산업단지 중 하나인 G밸리에 속해 있어, 지속적인 직장인 수요가 예상됩니다.

* .14.2. 직주근접 수요: 단지 내 근로자 및 주변 직장인들을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

* .14.3. 주의사항 숙지 시 투자 가능성: 임차인 보증금 반환 청구권 포기 조건 등 제시된 주의사항을 완벽히 이해하고, 관련 법적 검토를 마친다면, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계