나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11521 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제2층 제202호 다세대주택 경매

서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층 제202호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11521(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 222,000,000원, 최저가 142,080,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11521 [1]
소재지	서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제2층 제202호
도로명주소	서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층 제202호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 제2종일반주거지역

서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제2층 제202호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	20.54㎡ (6.21평)
건물면적	29.39㎡ (8.89평)

금액

감정가	222,000,000원
최저가	142,080,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	14,208,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.07	222,000,000원	유찰
2차	2026.06.17	177,600,000원	유찰
3차	2026.08.04	142,080,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 컬럼비아감정 · 평가일 2025.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개웅초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(1호선 개
봉역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지상5층 건물 중
제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019.04.09)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 2필 일단의 동측 하향 완경사지대에 위치한 '세장형'의 토지로서, '공동주택' 건부지
로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 320-12번지, 320-30번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한
표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>임.
공부와의 차이: 본건(제2층 제202호)의 현관표식에 따른 호별위치가 집합건축물대장상 건축물현황도(현관표
식 제203호)와 서로 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각