나이스옥션 법원경매 장흥 2023타경389 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 756 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2023타경389 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 756 공장 경매

• 사건번호: 2023타경389
• 주소: 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 756
• 감정가: 3,256,690,500원
• 최저가: 1,667,426,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 공장

장흥지원 경매1계 2023타경389 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 756 | 감정가: 3,256,690,500원 | 최저가: 1,667,426,000원 | 용도: 공장

1. 장흥지원 2023타경389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 장흥지원에서 진행하는 부동산 임의 경매 물건으로, 사건번호는 2023타경389 (1)입니다.

소재지는 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 756에 위치하고 있으며, 용도는 공장입니다.

감정평가액은 3,256,690,500원입니다.

토지 면적은 3,300.00㎡ (약 998평)이며, 건물 면적은 1,024.00㎡ (약 310평)입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOO입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 중복사건, 법정지상권, 유동화물건이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리에 위치한 "해당산업단지" 내에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 소규모 공장과 공장 용지가 주를 이루는 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 기본적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 지대가 평탄한 사다리형이며, 현재 공장 용지로 이용되고 있습니다.

북서측으로 중로에 접해 있어 차량의 출입이 용이한 구조입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 주OOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복 사건, 법정지상권, 유동화 물건이 기재되어 있어 권리 관계 및 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

주의사항으로는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 일부(분리 보관 중)도 포함되나, 컨테이너 2개동을 이어 붙인 식당 및 휴게실, 타인(한화솔루션) 소유 전기차 충전시설, 그리고 장흥군에서 유체동산가압류한 기계 12대(압출 후 이송 콘베이어 등)는 평가 및 매각에서 제외됩니다.

또한, 부동산 취득 시 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조에 의거 장흥군과 입주 계약을 체결하거나 정해진 기간 내 제3자에게 양도해야 하는 의무가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 장흥군 내 산업단지, 즉 "해당산업단지"에 위치하여 주변이 공장 및 공장 용지로 구성된 지역입니다.

이는 공장 운영을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있음을 의미합니다.

주변 환경은 유사한 업종의 소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 활발하게 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역에 해당하여 공장 설립 및 운영에 관한 법규의 적용을 받습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 용지로서, 주거 기능에 특화된 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.

단, 인근에 시내버스승강장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

주변 지역의 생활 편의시설, 근로자 복지 시설 등에 대한 상세한 정보는 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행될 수 있어, 권리 관계 및 절차상의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

법정지상권: 만약 토지 소유자와 건물 소유자가 다르거나, 과거 소유 관계에 법정지상권이 성립될 수 있는 요지가 있다면, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. (감정평가서상 소유자가 동일인으로 기재되어 있다면 가능성은 낮으나, 명확한 확인 필요)

유동화물건: 자산유동화전문회사(ABS)가 채권을 양수도하여 진행하는 경매일 수 있으며, 이 경우 채권 양수도 과정이나 관련 절차에서 추가적인 고려 사항이 있을 수 있습니다.

산업단지 입주 제한: 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 취득 후 장흥군과 별도의 입주 계약을 체결하거나 일정 기간 내 제3자에게 양도해야 하는 의무가 발생할 수 있습니다. 이는 신규 사업자나 타 지역 사업자에게 부담이 될 수 있습니다.

매각 제외 물건: 공장 기계, 전기차 충전 시설 등 일부 자산이 매각에서 제외되므로, 인수 후 필요한 설비는 별도로 확보하거나 이전 설치해야 합니다.

유체동산 가압류: 장흥군에서 가압류한 기계가 매각 제외되지만, 보조금 반환 청구권과 관련된 내용으로, 추후 관련 사항이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군에 위치한 일반공업지역 내 공장 용지로서, 산업 활동을 위한 입지적 기반은 갖추고 있습니다.

다만, 중복사건, 법정지상권 가능성, 산업단지 관련 입주 규제 등 복합적인 권리 및 행정적 이슈를 내포하고 있어, 철저한 권리 분석과 법규 검토가 선행되어야 합니다.

일부 중요한 기계 설비가 매각 제외되는 점도 인수 후 즉시 생산 활동을 계획하는 경우 반드시 고려해야 할 사항입니다.

따라서, 본 물건의 취득은 신중한 접근과 면밀한 사전 조사 후에 결정하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

공장 운영 목적: 해당 산업단지의 특성과 지역 산업 환경을 고려할 때, 자체 공장 운영을 계획하는 사업자에게는 적합한 입지가 될 수 있습니다.

가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 하여 입찰을 진행할 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 필수)

산업단지 활용 잠재력: 장흥군에서 추진하는 산업단지 활성화 정책이나 관련 지원 제도가 있다면, 이를 활용하여 사업 경쟁력을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:

본 물건이 위치한 장흥군 장흥읍 삼산리 해당산업단지 일대는 전반적으로 공장들이 밀집한 산업 지역으로 파악됩니다. 현재까지 조사된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 주변에 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 근접해 있다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업 지역의 특성상 유사한 시설이 있을 수 있으므로, 정확한 입지 파악 및 잠재적 환경 영향을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변을 상세히 조사하시기를 권장합니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계