나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6278 [2] 전라남도 장흥군 장평면 임리 268 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6278 [2] 전라남도 장흥군 장평면 임리 268 대지 경매

• 사건번호: 2024타경6278
• 주소: 전라남도 장흥군 장평면 임리 268
• 감정가: 5,569,200원
• 최저가: 2,851,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

장흥지원 경매1계 2024타경6278 | 소재지: 전라남도 장흥군 장평면 임리 268 | 감정가: 5,569,200원 | 최저가: 2,851,000원 | 용도: 대지

1. 장흥지원 2024타경6278 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경6278 (2)

소재지: 전라남도 장흥군 장평면 임리 268

용도: 대지

감정가: 5,569,200원

토지면적: 612.00㎡ (약 185.13평)

토지 지분율: 61200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 필수, 미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 장평면 임리 "상강마을" 내 및 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 전·답 등 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 기호(1, 2)는 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으나, 기호(3)은 맹지입니다.

토지 이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역(300m 제한구역)에 해당합니다.

기호(1)과 (3)은 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

지역적으로는 농산어촌 유학마을 조성 사업 등이 추진되는 등 자연 친화적인 환경 조성을 위한 노력이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 및 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

경매 진행 과정에서 제시된 정보만으로는 복잡한 권리상 문제는 없어 보입니다.

가장 중요한 주의사항으로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 순수 농촌지대로, 주변 환경은 농경지와 임야, 단독주택 등이 주를 이룹니다.

일반적인 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 멀며, 지역 주민을 위한 소규모 기반 시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다.

농업 활동이나 전원생활을 위한 입지로 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

장흥군 장평면은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

주변에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 자가용이 필수적일 수 있습니다.

장평면 임리에는 유학마을 조성과 관련하여 커뮤니티 공간 및 보건진료소 등 기본적인 생활 편의 시설이 운영되고 있습니다.

가까운 편의 시설(마트, 병원 등)은 장평면 소재지 또는 장흥군 읍내로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

전원생활을 원하는 분들에게는 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

기호(3) 토지가 맹지라는 점은 토지 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우, 낙찰받더라도 매수 보증금을 몰수당하는 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지의 일부(기호 1)에 타인 소유의 폐가가 소재하고 있어, 건물 철거 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

빠른 조사 결과, 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 실제 현장 조사 및 주변 탐문을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

농촌 지역의 특성상 인구 감소 및 고령화로 인한 지역 활력 저하 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군 장평면의 농촌 지역에 위치한 토지입니다.

감정가는 556만 9200원으로 비교적 낮은 편이나, 토지 일부가 맹지이고 농지취득자격증명이라는 특별한 조건이 붙어 있어 취득 및 활용에 주의가 필요합니다.

순수 농촌 지대이므로, 투기 목적보다는 농업, 전원생활, 귀농·귀촌 등의 실질적인 목적을 가진 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획 변경 시 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

매우 저렴한 감정가로, 농지취득자격증명 발급이 용이하고 맹지 문제가 해결된다면 시세 차익 또는 실사용 가치를 통한 투자가 가능합니다.

주변의 자연환경을 활용한 체험 농장, 주말 농장, 전원 주택 부지 등으로 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

소유자 및 채무자가 동일인(백OO)으로, 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

장흥군은 농업용수 개발 사업 등 농촌 발전 기반을 다지고 있으며, 이는 지역 경제 및 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계