나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6278 [1] 전라남도 장흥군 장평면 임리 270 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6278 [1] 전라남도 장흥군 장평면 임리 270 대지 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2024타경6278 | 소재지: 전라남도 장흥군 장평면 임리 270 | 감정가: 26,303,000원 | 최저가: 13,467,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경6278 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장평면 임리 270

용도: 대지

감정가: 26,303,000원

토지면적: 1276.00㎡ (약 386.05평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장흥군 장평면 임리 소재 "상강마을" 내 및 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.

차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(1) 토지는 '건부지(타인 소유 건물(폐가) 소재)'로, 기호(2) 토지는 '주거나지(하우스 소재) 및 일부 도로'로, 기호(3) 토지는 '전(묵전)'으로 이용 중입니다.

기호 (1,2) 토지는 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하나, 기호 (3) 토지는 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

채무자와 소유자가 백OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

토지만 매각 대상이며, 목록1 지상의 타인 소유 건물(폐가주택, 미등기)과 목록2 지상의 철파이프조 비닐하우스는 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 소유권 및 점유 관계에 있어 주의가 필요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 순수 농촌지대로, 주변에 농경지와 임야가 분포하고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다.

따라서 상업적 가치보다는 토지 자체의 활용 또는 농업적 가치를 중심으로 평가될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

지역은 농촌 특성상 도시 지역에 비해 편의 시설이나 문화 시설 접근성이 다소 낮을 수 있습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 인근 마을 또는 장흥군 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 배차 간격 등을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 매각 대상에서 제외되는 건물(폐가주택, 비닐하우스)과 관련된 문제입니다. 타인 소유 건물이 지상에 있어 향후 철거 문제 등이 발생할 수 있습니다.

기호(3) 토지가 맹지이므로, 해당 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의를 통한 통행로 확보가 필수적입니다.

토지 이용계획상 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한 구역)에 해당하여 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등이 존재할 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다.

감정가는 26,303,000원이며, 1276.00㎡(약 386.05평)의 토지를 매각 대상으로 합니다.

토지만 매각되나, 일부 지상 건물은 제외되는 점, 그리고 맹지 부분이 있는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

순수 농촌 지대라는 점과 자연취락지구, 가축사육제한구역 등 토지 이용 제한 사항을 감안할 때, 토지 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서, 전원생활을 위한 부지, 주말농장, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

향후 주변 지역 개발 가능성이나 본인의 토지 활용 계획(예: 소규모 농장, 펜션 등)에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

제외되는 건물과의 관계, 맹지 문제 등을 해결할 수 있다면, 비교적 낮은 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계