나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6261 [1] 전라남도 강진군 강진읍 동성리 68-24 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6261 [1] 전라남도 강진군 강진읍 동성리 68-24 답 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2024타경6261 | 소재지: 전라남도 강진군 강진읍 동성리 68-24 | 감정가: 263,078,000원 | 최저가: 168,370,000원 | 용도: 답

1. 장흥지원 2024타경6261 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경6261 (1)

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 동성리 68-24

용도: 답 (논)

감정가: 263,078,000원

토지면적: 1322.00㎡ (약 399.76평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOO

매각대상: 기타 (토지)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 강진군 강진읍 동성리 소재 "강진동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 읍소재지 내 주택지대이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: from prompt]

차량 접근이 가능하며 제반 교통상황 역시 보통 수준입니다. [cite: from prompt]

본건 남서측으로는 폭 8미터 내외의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. [cite: from prompt]

인근에는 주민들이 산책하고 휴식할 수 있는 동성사이공원이 조성되어 있어 생활 편의성이 더해집니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매 사건으로, 공유자 간의 소유권 분쟁 해소를 목적으로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOO입니다.

공유물분할 경매의 특성상, 실제 분할 과정 및 최종 소유권 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

등기부등본 등 권리 관계에 대한 상세 분석이 요구되나, 제공된 정보상 소유권 외의 복잡한 권리 제한은 없어 보입니다. (단, 공유자들의 협의 과정 및 분할 결정에 따른 변동 가능성은 상존합니다.)

1.4. 상권분석

본 건은 강진읍 소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어, 복잡한 도심 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 편의 시설과 소규모 상점들이 혼재된 형태일 것으로 보입니다.

최근 강진읍 동성리 지역에서는 '청년샵' 개점 및 '동네상권발전소 지원사업' 추진 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어 긍정적인 변화가 기대됩니다.

인근 강진동초등학교의 존재는 교육 환경과 관련된 잠재적 가치를 부여합니다.

1.5. 생활정보

본건의 주요 인근 시설로는 강진동초등학교가 있습니다.

또한, 주민들을 위한 편의 시설로 동성사이공원이 위치하여 휴식 공간을 제공합니다.

검색 결과, 본건 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 활용 가능성이 있습니다. [cite: from prompt]

다만, 가축사육제한구역에 해당되어 축산업 관련 시설 설치에는 제한이 따릅니다. [cite: from prompt]

현재는 인접 토지(동성리 68-11)와 경계 구분 없이 '답'으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다. [cite: from prompt]

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 특징은 '공유물분할을 위한 경매'라는 점입니다. 공유자 간의 합의가 원만히 이루어지지 않거나, 법원 판결에 따라 예상치 못한 분할 결과가 나올 수 있어 이 점을 충분히 고려해야 합니다.

인접 토지(동성리 68-11)와 경계 구분 없이 '답'으로 이용 중인 현황은 향후 토지 활용 계획 수립 시 경계 명확화 및 이용 방안에 대한 추가적인 검토와 조사가 필요함을 시사합니다.

가축사육제한구역에 해당되어 특정 용도의 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 강진군 강진읍의 중심부에 위치한 토지로, 읍소재지로서 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호하며, 차량을 이용한 접근도 편리합니다.

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

현재는 '답'으로 이용 중이나, 공유물 분할 과정을 거쳐 명확한 소유권을 확보한다면 주택지대 내 토지로서의 가치를 재평가받을 수 있습니다.

그러나 공유물 분할의 특성과 인접 토지와의 경계 문제 등은 투자 전 반드시 추가적인 법률 및 현장 조사를 통해 확인해야 할 핵심 사안입니다.

1.8. 투자 포인트

- 강진읍 소재지 내 위치하여 행정, 상업, 교육 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

- 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 토지 활용 및 개발 가능성이 높습니다.

- 강진동초등학교 인근에 위치하여 교육적 가치를 고려할 수 있습니다.

- 감정가를 기준으로, 공유물 분할 절차 진행 상황을 면밀히 관찰하며 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

- 인근에 공원(동성사이공원)이 조성되어 있어 정주 여건이 양호합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계