나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6629 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 답 경매

매각기일: 2026-04-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6629 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 답 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2024타경6629 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 571-7 | 감정가: 55,939,000원 | 최저가: 28,641,000원 | 용도: 답

1. 장흥지원 2024타경6629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경6629 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 571-7

토지 면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 55,939,000원

매각 대상: 기타

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 정보

용도: 답

토지 지분율: 16900 (제공된 정보 기준)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항: 맹지, 주거나지 상태

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 571-7에 위치하고 있으며, 장흥중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 점포 및 주택 등이 혼재된 기존 주택지대로, 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 공동 소유자 간의 재산 분할을 목적으로 진행됩니다. 이는 일반적으로 권리 관계가 복잡하지 않고 명확하게 정리될 가능성이 높다는 장점이 있습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후 인수하게 되는 권리 관계는 명확할 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

소재지는 기존 주택지대로, 주거 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다. 인근에 점포와 주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점 중심의 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 장흥중학교가 인근에 위치하여 학생들에게 편리한 교육 환경을 제공합니다. 또한, 주택지대 특성상 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 또는 도보로 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역 내 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(300m 제한 구역) 및 공장설립승인 지역(수도법 관련)으로, 토지 이용 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. 토지는 사다리형 평지이며 주거나지 상태이나, 인접 도로 상태는 맹지입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 토지가 맹지라는 점입니다. 이는 건축이나 개발 시 도로에 대한 진입 문제를 야기할 수 있으며, 이를 해결하기 위한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 공장설립승인 지역이라는 점은 향후 토지 활용 및 개발 가능성에 제약을 줄 수 있습니다. 공유물 분할 경매의 특성상, 공동 소유자 간의 협의가 원활하지 않을 경우 분쟁이 지속될 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 소재의 공유물 분할을 위한 경매 물건입니다. 주택지대에 위치하며 장흥중학교와 인접한 점은 긍정적이나, 맹지라는 점과 개발 행위에 대한 법적 제한 사항들은 신중한 검토가 필요합니다. 공유물 분할 경매의 특성을 고려할 때, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 향후 토지 활용 방안에 대한 면밀한 계획 수립이 요구됩니다. 외부 지도 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 투자 포인트

공유물 분할 경매 특성상 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

주거지 내에 위치하여 향후 개발 시 주거 목적의 활용 가능성이 있습니다.

장흥중학교 인근이라는 교육적 입지 조건을 갖추고 있습니다.

맹지 해소 및 개발 규제 완화 가능성을 고려한 장기적인 관점의 투자가 가능합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계