나이스옥션 법원경매 순천 2021타경55227 [1] 전라남도 여수시 미평동 673-3 근린시설 경매

전라남도 여수시 미평동 673-3 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경55227(순천지원 경매2계). 감정가 1,998,199,680원, 최저가 1,998,199,680원. 매각기일은 2025-09-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2021 타경 55227 [1]
소재지	전라남도 여수시 미평동 673-3
용도	근린시설
매각기일	2025.09.01
관할법원	순천지원 경매2계 ((061) 729-5322(구내:5322))
이용제한	상대보호구역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	361.30㎡ (109.29평)
건물면적	992.30㎡ (300.17평)

금액

감정가	1,998,199,680원
최저가	1,998,199,680원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	199,819,968원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.01	1,998,199,680원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2025.02.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 미평동 소재 진남여자중학교 남서측 인근에 위치하며

주위는 상가 및 상가주택 등이 형성된 노선상가 및 일반상업지대임.
교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하고 일반상가지대내에 위치하여 제반교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 세장형토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(80),용적율(1000),용도(상업)), 소로1류(폭 10M-12M)(접합),

가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

상대보호구역(진남여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률.
제시목록 외의 물건: 해당없음.
공부와의 차이: 해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 건물감정평가요항표 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물이나 현재 4,5층이 증축되고 있음.
이용상태: 공부상 용도가 사무소,어린이집,의원 및 주택 등으로 되어있으나 기준시점 현재 요양병원으로 개조하기 위해 인테리어 공사가 진행중임.
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비 등이 구비되어있고 승강기설비가 설치될 예정임.
부합물 및 종물: 해당없음.
공부와의 차이: 지층-3층의 공부상 연면적이 992.3 ㎡이나 증개축 허가면적상 지층-3층의 연면적은 925.58㎡이며

기준시점 현재 4,5층(층별 약 250.30㎡)이 증축중으로 내외부공사가 한창 진행중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	66%	1,510,625,000원
최근 6개월	8건	63%	1,512,006,250원
최근 12개월	13건	59%	1,018,702,923원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함