나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6605 [1] 전라남도 강진군 강진읍 학명리 168-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6605 [1] 전라남도 강진군 강진읍 학명리 168-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경6605
- 주소: 전라남도 강진군 강진읍 학명리 168-2
- 감정가: 28,843,000원
- 최저가: 14,767,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
장흥지원 경매2계 2024타경6605 | 소재지: 전라남도 강진군 강진읍 학명리 168-2 | 감정가: 28,843,000원 | 최저가: 14,767,000원 | 용도: 단독주택
1. 장흥지원 2024타경6605 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호 : 장흥지원 2024타경6605 (1)
소재지 : 전라남도 강진군 강진읍 학명리 168-2
용도 : 단독주택
감정가 : 28,843,000원
토지면적 : 148.00㎡ (약 44.77평)
건물면적 : 44.50㎡ (약 13.46평)
매각대상 : 토지/건물일괄매각
경매구분 : 부동산강제경매
소유자/채무자 : 김OO
채권자 : 현OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 내역
토지 상세
토지면적 : 148.00㎡ (약 44.77평)
토지 지분율 : 14800 (주: 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있으며, 상세 확인 필요)
토지 제시외면적 : 0.00㎡
토지 이용 현황 : 부정형 평지로서 단독주택 부지임.
인접 도로상태 : 동측 인접토지상으로 소폭의 진출입로가 있음.
토지 이용계획 및 제한상태 : 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(초동마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물 상세
건물면적 : 44.50㎡ (약 13.46평)
건물 지분율 : 4450 (주: 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있으며, 상세 확인 필요)
건물 제시외면적 : 38.10㎡ (약 11.53평)
건물 구조 : 경량철골조 판넬지붕 단층
외벽 : 판넬마감 등
내벽 : 벽지도배, 타일마감 등
창호 : 샷시창호임.
이용상태 : 단독주택으로 이용중임.
설비내역 : 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물 : 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㄷ)이 소재함.(지적 및 건물개황도 참고 바람)
1.3. 감정평가 요약
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경 : 본건은 전라남도 강진군 강진읍 학명리 소재 초동마을 내에 위치하고, 주위는 순수 농촌지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
- 교통상황 : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태 : 부정형 평지로서 단독주택 부지임.
- 인접 도로상태 : 본건 동측 인접토지상으로 소폭의 진출입로가 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태 : 계획관리지역(2019-06-13) , 자연취락지구(초동마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 제시목록 외의 물건 : 제시외 건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함.(지적 및 건물개황도 참고 바람)
- 공부와의 차이 : -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타) : 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조 : 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태 : 단독주택으로 이용중임.
- 설비내역 : 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 부합물 및 종물 : 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㄷ)이 소재함.(지적 및 건물개황도 참고 바람)
- 공부와의 차이 : -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타) : 임대관계는 미상임.
1.4. 입지조건
본건은 전라남도 강진군 강진읍 학명리 초동마을 내에 위치한 순수 농촌지대에 속해 있습니다. 주위 환경은 일반적으로 보통 수준이며, 차량 접근이 가능한 지역입니다. 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 기본적인 교통 여건은 갖추고 있으나, 농촌 지역 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 건물 동측으로 소폭의 진출입로가 확보되어 있습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채권자의 신청에 의해 개시된 경매 절차이므로, 등기부상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수되는 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 소유자가 거주하는 것으로 보이며, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 관련 사항을 추가로 확인해야 할 수 있습니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 강진군 강진읍 학명리 학명리 168-2 일대는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 유흥 시설 등 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 보이며, 차량을 이용한 생활권 형성이 중요합니다. 차량 접근성이 보통 수준으로, 면 소재지나 읍내의 주요 상업 시설을 이용하는 데는 다소 시간이 소요될 수 있습니다.
1.7. 생활정보
건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 구조의 단독주택으로, 외벽은 판넬, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 샷시 창호가 설치되어 있으며, 전기, 위생 및 급배수, 난방 설비가 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능한 상태입니다. 건물 면적은 44.50㎡(약 13.46평)으로, 작은 규모의 주거 공간입니다. 또한, 제시외 건물 38.10㎡(약 11.53평)이 존재하여, 이를 활용하거나 철거 여부를 고려해야 합니다.
1.8. 잠재적 리스크
가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축사 신축이나 증축, 가축 사육 등에 제한이 있을 수 있습니다. (검색 결과에 따르면 강진군은 가축분뇨법에 근거하여 가축사육 제한구역을 조례로 운영하고 있으며, 구체적인 제한 거리 및 대상 축종은 확인이 필요합니다. 이는 농촌 지역에서의 토지 활용에 중요한 고려 사항입니다.) 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 존재하며, 이는 건축물대장과의 차이, 무허가 건물 여부, 철거 시 비용 발생 등의 잠재적 문제를 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 전라남도 강진군의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 감정가 2,884만 3천 원에 매각 예정입니다. 제시외 건물을 포함한 총 건물 연면적은 약 25평에 달하지만, 본건물은 13평 남짓으로 소규모입니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 일부 가지고 있으나, 가축사육제한구역이라는 점은 개발 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 농촌 지역의 소액 투자 또는 주말 주택, 전원생활을 희망하는 분들에게는 접근 가능한 물건으로 보입니다. 다만, 제시외 건물 처리 문제와 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
1. 소액 투자 가능: 2천만 원대의 비교적 낮은 감정가로 신규 진입 장벽이 낮습니다.
2. 제시외 건물 활용: 약 11.5평의 제시외 건물을 리모델링하여 추가 공간으로 활용하거나, 창고 등으로 사용할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 건축법상 적법 여부 확인 필수)
3. 전원생활 희망자: 조용한 농촌 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 물건입니다.
4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도나 철거 관련 분쟁 가능성을 줄일 수 있습니다. (단, 제시외 건물 관련 명도 가능성은 별도 확인)
법원 정보
장흥지원 경매2계