나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경31 [1] 전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37-26 임야 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경31 [1] 전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37-26 임야 경매
- 사건번호: 2025타경31
- 주소: 전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37-26
- 감정가: 371,535,000원
- 최저가: 190,226,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
장흥지원 경매2계 2025타경31 | 소재지: 전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37-26 | 감정가: 371,535,000원 | 최저가: 190,226,000원 | 용도: 임야
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 장흥지원 2025타경31 (1)
소재지: 전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37-26
용도: 임야
감정가: 371,535,000원
토지면적: 2342.00㎡ (약 708.5평)
토지 지분율: 234200 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (목록1, 2, 3 일괄매각)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 신OO
채권자: 담OOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 강진군 도암면에 위치하며, 북측 인근에 '다산베아채CC'가 소재합니다. 주변으로는 단독주택과 임야가 혼재된 지역으로, 개발이 진행 중인 미성숙 주택지대의 특징을 보입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 담OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 별도의 특이사항이나 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건지는 현재로서는 단독주택과 임야가 혼재된 지역으로, 상권이 발달한 지역이라 보기는 어렵습니다. 다만, 인근에 위치한 '다산베아채CC'와 같은 관광/레저 시설이 있어 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. '미성숙 주택지대'라는 점은 향후 주거지로서의 잠재적 가치를 시사합니다.
1.5. 생활정보
강진군 도암면은 전형적인 농어촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 인근 편의시설에 대한 자세한 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 군 단위 지역의 일반적인 수준을 예상할 수 있습니다. '다산베아채CC'가 인근에 있어 레저 활동을 즐기기에는 용이할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 '맹지'라는 점입니다. 본건은 인접 도로와 직접 연결되어 있지 않아 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안이 필수적입니다. 또한, '계획관리지역', '가축사육제한구역'(개, 돼지, 닭, 오리, 메추리), '준보전산지', '연안육역' 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. '미성숙 주택지대'라는 특성은 기반 시설(도로, 상하수도 등) 부족으로 이어질 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 공부상 '임야'이나 현황 '주거나지' 상태로, 특히 목록 3번 토지는 개발행위허가 및 건축허가까지 득한 상태라는 점에서 개발 잠재력이 있습니다. 맹지라는 점과 각종 제한사항이 존재하지만, 이러한 부분들을 해결할 경우 주거지로서의 가치를 높일 수 있습니다. '다산베아채CC'가 인근에 있어 지역적인 특징이 있으며, 향후 주변 개발 동향에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 개발 허가 득한 토지: 목록 3번 토지는 이미 개발행위 및 건축허가를 득하여 개발 진행이 용이합니다. 목록 1, 2번 토지도 개발행위 허가를 득한 상태입니다.
2. 주거나지 현황: 공부상 임야이나 실질적인 이용 상태가 주거지임을 감안할 때, 건축이나 개간 후 토지 활용 가능성이 높습니다.
3. 지역 개발 잠재력: '미성숙 주택지대'라는 점은 향후 지역 발전에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
4. '다산베아채CC' 인접: 골프장 인근이라는 점은 쾌적한 환경과 함께 레저 활동 접근성을 제공합니다.
주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정으로 인해 축사 신축 등은 제한될 수 있습니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 장흥지원 2025타경31 (1)
소재지: 전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37-26
용도: 임야
감정가: 371,535,000원
토지면적: 2342.00㎡ (약 708.5평)
토지 지분율: 234200 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (목록1, 2, 3 일괄매각)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 신OO
채권자: 담OOOOOO
1.2. 입지조건
본 건은 전라남도 강진군 도암면에 위치하며, 북측 인근에 '다산베아채CC'가 소재합니다. 주변으로는 단독주택과 임야가 혼재된 지역으로, 개발이 진행 중인 미성숙 주택지대의 특징을 보입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 담OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 별도의 특이사항이나 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건지는 현재로서는 단독주택과 임야가 혼재된 지역으로, 상권이 발달한 지역이라 보기는 어렵습니다. 다만, 인근에 위치한 '다산베아채CC'와 같은 관광/레저 시설이 있어 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. '미성숙 주택지대'라는 점은 향후 주거지로서의 잠재적 가치를 시사합니다.
1.5. 생활정보
강진군 도암면은 전형적인 농어촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 인근 편의시설에 대한 자세한 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 군 단위 지역의 일반적인 수준을 예상할 수 있습니다. '다산베아채CC'가 인근에 있어 레저 활동을 즐기기에는 용이할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 '맹지'라는 점입니다. 본 건은 인접 도로와 직접 연결되어 있지 않아 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안이 필수적입니다. 또한, '계획관리지역', '가축사육제한구역'(개, 돼지, 닭, 오리, 메추리), '준보전산지', '연안육역' 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. '미성숙 주택지대'라는 특성은 기반 시설(도로, 상하수도 등) 부족으로 이어질 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 공부상 '임야'이나 현황 '주거나지' 상태로, 특히 목록 3번 토지는 개발행위허가 및 건축허가까지 득한 상태라는 점에서 개발 잠재력이 있습니다. 맹지라는 점과 각종 제한사항이 존재하지만, 이러한 부분들을 해결할 경우 주거지로서의 가치를 높일 수 있습니다. '다산베아채CC'가 인근에 있어 지역적인 특징이 있으며, 향후 주변 개발 동향에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 개발 허가 득한 토지: 목록 3번 토지는 이미 개발행위 및 건축허가를 득하여 개발 진행이 용이합니다. 목록 1, 2번 토지도 개발행위 허가를 득한 상태입니다.
2. 주거나지 현황: 공부상 임야이나 실질적인 이용 상태가 주거지임을 감안할 때, 건축이나 개간 후 토지 활용 가능성이 높습니다.
3. 지역 개발 잠재력: '미성숙 주택지대'라는 점은 향후 지역 발전에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
4. '다산베아채CC' 인접: 골프장 인근이라는 점은 쾌적한 환경과 함께 레저 활동 접근성을 제공합니다.
주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정으로 인해 축사 신축 등은 제한될 수 있습니다.
법원 정보
장흥지원 경매2계