나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2439 [1] 전라남도 여수시 문수동 241-2 문화 및 집회시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2439 [1] 전라남도 여수시 문수동 241-2 문화 및 집회시설 경매

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순천지원 경매2계 2024타경2439 | 소재지: 전라남도 여수시 문수동 241-2 | 감정가: 12,319,136,320원 | 최저가: 5,518,973,000원 | 용도: 문화 및 집회시설

1. 순천지원 2024타경2439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경2439 (1)

소재지: 전라남도 여수시 문수동 241-2

용도: 문화 및 집회시설 (예식장, 음식점 등)

감정가: 123억 1913만 6320원

토지면적: 13512.00㎡ (약 4087.00 평)

건물면적: 8267.30㎡ (약 2500.90 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 황OO

채권자: 여OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유치권, 지분매각

주의사항: 일괄매각, 목록 28번 지분매각, 수목 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 문수동에 위치하며, 한려초등학교 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트단지, 학교, 단독주택, 주상용 건물 등이 혼재하여 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 토지는 남측의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자는 안OO 외 2명으로 파악됩니다. 채권자는 여OOOOOOO입니다. 현재 본 경매 사건(2024타경2439)과 관련하여 유사한 사건(2024타경2798)이 진행 중이며, 추후 이 사건들과 병합되어 진행될 예정입니다. 또한, 건물 내부에 '공사비 채권에 기한 유치권 권리행사중'이라는 안내문이 게시되어 있어 유치권 신고가 있음을 확인할 수 있습니다. 이로 인해 권리 관계가 복잡하므로, 유치권의 성립 여부 및 인수 조건 등을 면밀히 조사해야 합니다. 목록 28번의 경우 지분매각으로 진행될 예정이므로, 지분의 범위와 나머지 지분 소유자와의 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 문화 및 집회시설 용도로, 주로 예식장 및 음식점 등으로 이용되어 온 대규모 상업 시설입니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 학교가 위치하고 있어, 잠재적인 고객 및 유동인구를 확보할 수 있는 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대로변과의 접근성이 좋아 일반 상업시설로서의 가치 또한 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 본건 토지가 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역, 대로3류, 준보전산지 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어, 각 지역별 특성을 고려한 복합적인 상권 활용 방안이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 한려초등학교와 여수중앙유치원이 인근에 자리하고 있어 자녀 교육에 편리한 조건을 제공합니다. 또한, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있어 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어 투자 시 각별한 주의가 필요합니다.

첫째, 건물 내부에 유치권 신고가 있어, 해당 유치권의 법적 효력 및 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

둘째, 본 사건과 관련하여 다른 경매 사건이 병합되어 진행될 예정이므로, 전체적인 경매 진행 과정과 결과를 면밀히 주시해야 합니다.

셋째, 목록 28번은 지분 매각으로 진행되므로, 전체 물건의 소유권 확보가 아닌 일부 지분만 취득하게 될 수 있습니다.

넷째, 제시외 건물(ㄱ), 수변전설비, 동백나무 등 수목, 이동 및 철거가 용이한 저온저장고(평가 제외), 폐기물 등이 소재하고 있으며, 특히 제시외 건물과 수변전설비는 소유권 및 일괄 경매 대상 여부를 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

다섯째, 건물(기호 가) 내부에 일부 누수가 조사된 것으로 파악되어, 실제 현장 조사 시 정확한 하자 여부를 재확인해야 합니다.

여섯째, 21개 개별 필지가 다양한 용도지역에 걸쳐 있어, 토지 이용 및 개발 시 행정적인 제약이 있을 수 있습니다.

일곱째, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 문수동의 주요 도로변에 위치한 대규모 문화 및 집회시설로, 예식장 및 음식점 등으로 활용되었던 이력이 있습니다. 주변의 주거 및 교육 시설과의 연계성은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 유치권, 중복 병합 사건, 지분 매각 등 복잡한 권리 관계와 더불어 제시외 물건, 건물 누수 등 다수의 잠재적 리스크가 존재합니다. 따라서 본 건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 권리 분석, 현장 조사, 관련 법규 검토 등 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 명확히 파악하고, 그에 따른 해결 방안을 마련한 후에 신중하게 접근하시는 것을 권고합니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 여수시 문수동이라는 비교적 양호한 입지 조건과 학교, 주거 단지 인근이라는 장점을 가지고 있습니다.

둘째, 13,512.00㎡에 달하는 광활한 대지와 8,267.30㎡의 건물 면적은 향후 개발 잠재력이 크다고 할 수 있습니다.

셋째, 문화 및 집회시설, 예식장, 음식점 등으로 활용된 이력은 지역 사회의 수요와 다양한 용도로의 전환 가능성을 시사합니다.

넷째, 현재 복잡하게 얽힌 권리 관계를 명확히 정리하고, 제반 리스크를 효과적으로 관리한다면, 시장 가치 대비 저평가된 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계