나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60312 [1] 전라남도 여수시 소라면 사곡리 934 답 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60312 [1] 전라남도 여수시 소라면 사곡리 934 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경60312 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 사곡리 934 | 감정가: 745,206,000원 | 최저가: 333,852,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2024타경60312 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경60312 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 사곡리 933-1

용도: 답

감정가: 745,206,000원

토지면적: 3052.00㎡ (약 923.3평)

토지지분: 3052㎡ (약 923.3평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물지분: 0㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권,

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요(미제출 시 매수신청보증금 미반환), 분묘 2기 소재함

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 "북촌마을" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위 환경은 소규모 농경지와 함께 한산한 상가 등이 산재한 시외곽 농촌지대입니다. 차량 출입이 가능하고 근거리에 마을이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

기호 1) 토지는 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있으며, 기호 2) 토지는 지적도상 맹지이나 기호 1) 토지를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지 매각 대상인 부동산 임의경매 물건입니다.

주의사항으로 명시된 '농지취득자격증명'은 해당 토지가 농지(답)이므로, 매수 후 소유권 이전 등기를 하기 위해서는 반드시 관할 시·군·구청에서 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

또한, '분묘기지권'이 성립될 수 있는 분묘 2기가 소재하고 있어, 해당 분묘에 대한 권리 관계를 매수인이 승계하거나 별도로 협의해야 할 수 있습니다. 이는 잠재적인 분쟁 요소가 될 수 있습니다.

'일괄매각' 조건은 본 건 토지에 부합물이나 종물이 있을 경우 함께 매각될 수 있음을 의미하나, 본 건은 건물 면적이 없어 토지만의 매각으로 보입니다.

1.4. 상권 분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 영농 활동이 주를 이루는 곳입니다. 소규모 농경지와 함께 노변을 따라 한산한 상가들이 분포하고 있어, 복잡하거나 활성화된 상권과는 거리가 있습니다. 인근의 주요 관광지로는 여자만갯가길, 복개도, 모개도(하트섬) 등이 언급되어 자연경관을 활용한 관광객 유입 가능성은 있으나, 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 여수시 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있으나, 도시 지역의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미발급으로 인한 매수신청보증금 미반환 리스크가 가장 중요합니다.

분묘 2기가 소재하고 있어, 분묘기지권 관련 권리 관계 및 법적 검토가 필요하며, 이는 추가적인 비용이나 번거로움을 야기할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 특화경관지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

기호 2) 토지는 임야 상태로 수목이 자생 중이며, 이러한 현황과 공부와의 차이가 있을 수 있습니다.

현재까지의 검색 결과로는 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 농촌 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리에 위치한 답(농지)입니다. 넓은 면적의 토지를 활용하여 농업 경영을 하고자 하는 경우 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건 충족이 필수적이며, 소재하고 있는 분묘 2기에 대한 법적 검토 및 처리가 중요합니다. 지역의 특성상 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 상권 발달이나 편의시설 이용 측면에서는 제약이 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 면적의 농지(답)로서 농업 경영 목적 투자에 적합.

- 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서의 전원생활 고려 가능.

- 향후 지역 개발 또는 농업 관련 정책 수혜 가능성 (장기적 관점).

주의사항: 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하시고, 분묘기지권 등 권리 관계에 대한 철저한 법적 검토 후 입찰에 참여하시기를 권고합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계