나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63212 [1] 전라남도 구례군 구례읍 봉북리 315-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63212 [1] 전라남도 구례군 구례읍 봉북리 315-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경63212
• 주소: 전라남도 구례군 구례읍 봉북리 315-1
• 감정가: 150,570,000원
• 최저가: 84,319,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

순천지원 경매2계 2024타경63212 | 소재지: 전라남도 구례군 구례읍 봉북리 315-1 | 감정가: 150,570,000원 | 최저가: 84,319,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2024타경63212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경63212 (1)

소재지: 전라남도 구례군 구례읍 봉북리 315-1

용도: 단독주택

감정가: 150,570,000원

토지면적: 466.00㎡ (약 140.92평)

건물면적: 93.87㎡ (약 28.40평)

건물 제시외면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 구례군 구례읍 봉동리 소재 "구례북초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대입니다. [cite: Appraisal Summary] 차량 접근이 가능하며, 읍소재지 내에 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편입니다. [cite: Appraisal Summary] 구례읍 시내에 위치하여 병원, 마트, 학교, 재래시장 등 편의시설이 있어 접근성과 편리성이 뛰어난 편입니다. KTX 구례구역까지 차량으로 약 10분 거리이며, 구례 오일장과 고속버스터미널은 도보권에 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되며, 경매 절차를 통해 매각된 후에는 기존의 근저당, 가압류 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하거나, 인수해야 할 사항이 있는지 등은 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 본건은 '토지/건물 일괄매각'이며, '제시외 건물 포함'으로 매각됩니다. [cite: Appraisal Summary]

1.4. 상권 분석

본건은 단독주택들이 밀집한 주택가에 위치하고 있습니다. [cite: Appraisal Summary] 인근에 구례북초등학교가 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 구례읍 소재지에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 구례북초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite: Appraisal Summary] 읍소재지 내에 위치하여 병원, 마트, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다. 주변으로 구례 화엄사, 하동 화개장터, 섬진강 등 관광지가 가까워 여가 활동 및 관광을 즐기기 좋은 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있습니다. [cite: Appraisal Summary, 15] 이는 구례군 조례에 따라 특정 가축의 사육이 제한될 수 있으며, 향후 가축 사육 관련 시설 신축 또는 증축 시 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 조례에 따라 특정 규모 미만의 사육이나 애완용/방범용 가축은 제한되지 않을 수 있습니다. 또한, '임대관계는 미상'으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: Appraisal Summary] 감정평가서 상 '귀 제시목록 상 기호2 건물의 부속건물인 주택은 소재불명으로 멸실 추정됨'이라는 내용이 있으나, 이는 제시외 건물에 해당하며, 일괄매각 대상에 포함되어 있어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. [cite: Appraisal Summary]

1.7. 종합 의견

전라남도 구례군 구례읍에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 구례북초등학교 인근의 주거지역에 자리 잡고 있으며, 읍내 생활 편의시설 이용이 편리하고 관광지 접근성도 우수합니다. 토지 면적 약 140평, 건물 면적 약 28평의 단독주택으로, 제시외 건물도 포함되어 일괄 매각됩니다. 다만, 가축사육제한구역이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 추가적인 확인 및 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 접근성 및 생활 편의:** 구례읍 소재지에 위치하여 행정, 상업, 의료 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, KTX 구례구역 및 주요 관광지와 인접해 있습니다.

2. **교육 환경:** 구례북초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육에 대한 고려가 가능합니다. [cite: Appraisal Summary]

3. **일괄 매각:** 토지와 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 별도의 명도 문제 발생 가능성이 상대적으로 적습니다.

4. **저평가 가능성:** 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계