나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62288 [2] 전라남도 순천시 가곡동 717 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62288 [2] 전라남도 순천시 가곡동 717 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경62288 | 소재지: 전라남도 순천시 가곡동 717 | 감정가: 1,352,110원 | 최저가: 757,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경62288 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경62288 (2)

소재지: 전라남도 순천시 가곡동 717

용도: 전 (농지)

감정가: 1,352,110 원

토지면적: 625.00㎡ (약 189.06평)

토지 지분율: 3906.25 (이는 전체 토지 면적 또는 지분 가치를 나타낼 수 있으며, 본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 차OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 본건은 토지 일부 지분 매각이며, 특별매각조건(공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한)이 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 토지에 포함된 수목(지분) 또한 매각에 포함됩니다.

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 "양우내안애아파트" 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 아파트 등이 소재하는 시가지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형으로 완경사(계단식)이며, 현재 전(농지)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 인접 도로와 접해 있지 않은 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))에 해당합니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

물건지는 순천시 가곡동에 위치하며, 인근에 "양우내안애아파트" 등 주거 단지가 있어 배후 주거지를 형성하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 그리고 주거 단지가 혼재된 지역으로, 시가지와 가까운 농경지대의 특성을 보입니다.

차량으로의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편하며 근거리에 버스정류장이 소재합니다.

가장 큰 입지적 특징은 인접 도로와 접하지 않은 맹지라는 점입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

소유자는 차OO이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

공유자우선매수 신고가 접수되었으며, 해당 권리 행사는 1회로 제한된다는 특별 매각 조건이 존재합니다.

본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 매우 중요하게 고려해야 합니다.

토지에 포함된 수목 또한 지분으로 매각 대상에 포함됩니다.

5. 상권분석

물건이 위치한 가곡동 일대는 시가지와 인접한 농경지대에 속하며, 인근에 아파트 단지들이 조성되어 있어 주거 배후지를 갖추고 있습니다.

현재 토지는 농경지로 이용되고 있어 직접적인 상업 시설이나 상권과는 거리가 있습니다.

다만, 인근 아파트 단지의 편의 시설 및 생활 인프라를 활용할 수 있는 잠재력은 있습니다.

6. 생활정보

대중교통 이용 시 근거리에 버스정류장이 있으나, 전반적인 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

인근 아파트 단지의 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용하는 데는 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

자연환경으로는 농경지와 임야가 혼재된 비교적 조용한 환경을 가지고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 인접 도로와 접하지 않은 맹지이므로, 실질적인 토지 이용(건축, 경작 활동 등)을 위해서는 다른 공유자 또는 인접 토지 소유자와의 도로 통행을 위한 협의가 필수적입니다. 이는 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자들과의 공동 소유 관계가 형성됩니다. 이는 향후 토지 활용, 관리, 매각 시 복잡한 법적·실무적 문제를 야기할 수 있으며, 공유자 우선매수권 행사 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

농지 관련 규제: 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하고 이를 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생하며, 농지법에 따른 이용 의무를 준수해야 합니다.

가축사육 제한 구역: 해당 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육과 관련된 사업을 고려할 경우 제약이 따릅니다.

교통 불편: 현재 교통 여건이 다소 불편한 점은 토지의 활용도를 제한하는 요소가 될 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지(전라남도 순천시 가곡동 717) 인근에 특별히 언급된 혐오시설이나 환경 저해 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 가곡동에 위치한 농지 일부 지분 매각 물건으로, 주변에 아파트 단지가 인접해 있으나 토지 자체는 맹지입니다.

가장 큰 특징은 맹지이며 토지 일부 지분만 매각된다는 점이므로, 투자 전 반드시 다른 공유자 및 인접 토지 소유자와의 도로 통행 확보 및 토지 활용 방안에 대한 심도 있는 협의 가능성을 검토해야 합니다.

농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무를 이행해야 하며, 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다.

현재로서는 직접적인 투자 가치보다는, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획이나 공유자 간의 원만한 협의를 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재적 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

공유자 협의를 통한 활용: 다른 공유자들과 적극적으로 소통하고 협의하여, 공동 개발이나 지분 정리를 통해 토지의 활용 가치를 극대화할 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

장기적인 토지 가치 상승 기대: 시가지 인근 농경지라는 점에서 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다. 단, 맹지라는 근본적인 문제를 해결하는 것이 선행되어야 합니다.

농지로서의 활용: 농업에 종사하거나 농업 관련 사업 계획이 있는 투자자에게는 농지로서의 활용 가치가 있을 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 사전 확인 필수)

법원 정보

순천지원 경매2계