나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62288 [1] 전라남도 순천시 가곡동 888 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62288 [1] 전라남도 순천시 가곡동 888 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경62288 | 소재지: 전라남도 순천시 가곡동 888 | 감정가: 2,032,620원 | 최저가: 1,138,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경62288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경62288 (1)

소재지: 전라남도 순천시 가곡동 888

용도: 전 (토지)

감정가: 2,032,620원

토지 면적: 1329.00㎡ (약 402.00평)

토지 지분율: 정보 불명확 (토지 일부 지분 매각)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 차OO

채권자: 주OOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 가곡동에 위치하며, "양우내안애아파트" 단지의 북서측 및 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 농경지와 임야, 그리고 주거용 아파트 단지가 혼재된 시가지 주변 농경지대의 특징을 보입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 부정형의 완경사(계단식) 지형으로 현재 전으로 이용 중이며, 인접 도로가 없어 맹지인 점은 중요한 고려사항입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 토지의 일부 지분에 대한 매각으로 진행됩니다. 소유자 차OO의 지분에 대하여 채권자 주OOOOOOOOO의 신청으로 부동산 강제 경매가 개시되었습니다. 특이사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 이는 연고가 확인되지 않은 분묘 1기가 소재하여 이에 대한 권리가 인정될 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 가능하나 특별 매각 조건에 따라 1회로 제한됩니다. 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 매각에는 지분 형태의 수목도 포함됩니다.

4. 상권분석

본건 주변에는 "양우내안애아파트"와 같은 주거 단지가 존재하여 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 기반을 갖추고 있습니다. 하지만, 전체적으로 농경지와 임야가 주를 이루는 지역 특성상, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권이라기보다는 주거와 자연 환경이 어우러진 지역으로 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 많은 유동 인구가 모이는 중심 상업 지역과는 거리가 있어, 현재 상태에서의 상권 가치는 제한적입니다.

5. 생활정보

순천시 가곡동 일대는 순천시의 외곽 지역으로서, 전원적인 환경과 함께 시가지의 일부 기능을 갖춘 곳입니다. 인근 "양우내안애아파트" 단지를 통해 기본적인 생활 편의 시설에 접근할 수 있습니다. 교통의 경우, 자가용을 이용한 접근은 용이하나 대중교통망은 다소 불편할 수 있어, 해당 지역은 자가용 이용이 편리한 거주자에게 적합할 수 있습니다. 자연 녹지 지역에 속해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있으나, 편의 시설이나 문화 시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 첫째, 토지 일부 지분 매각 건으로, 향후 공유자와의 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 둘째, 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 건축 허가 등 토지 개발이 어렵거나 추가적인 도로 확보 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 보증금 전액을 잃을 위험이 있습니다. 넷째, 연고 미상의 분묘 1기가 소재하고 있어, 분묘 이장 등 추가적인 해결 과제가 발생할 수 있으며, 이는 시간과 비용을 수반할 수 있습니다. 다섯째, 자연 녹지 지역 및 가축 사육 제한 구역이라는 용도 제한은 향후 토지 활용도를 제한하는 요인이 될 수 있습니다. 마지막으로, 지분 형태의 수목이 포함되어 있어 이에 대한 관리 및 처분 문제도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재의 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 강제 경매 물건입니다. 약 1329.00㎡ (약 402.00평)의 면적을 가진 해당 토지는 현재 전으로 이용되고 있으며, 주변에 아파트 단지가 인접해 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 자연 녹지 지역 및 가축 사육 제한 구역이라는 용도 제한, 그리고 분묘기지권의 존재는 토지의 개발 및 활용에 있어 상당한 제약을 야기할 수 있는 주요 요인입니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건과 공유자 우선 매수권 행사 제한 등의 특별한 조건들이 있어, 철저한 사전 조사와 이해가 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 농지로서의 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다. 향후 농업 활동을 위한 토지 매입 또는 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변경 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 둘째, 주변 지역의 개발 동향을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 주변 지역이 개발될 경우, 본건 토지에 대한 수요가 발생하거나 토지 이용 계획이 변경될 가능성이 있습니다. 셋째, 지분 매각 건의 특성상, 공유자 우선 매수권을 활용하여 토지를 확보하거나, 혹은 지분을 저렴하게 매입하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 넷째, 맹지, 분묘기지권, 지분 매각 등의 복합적인 요인으로 인해 일반적인 토지에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계