나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62592 [1] 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 353-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62592 [1] 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 353-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경62592
• 주소: 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 353-1
• 용도: 전

순천지원 경매2계 2024타경62592 | 소재지: 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 353-1 | 감정가: 161,622,000원 | 최저가: 90,508,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경62592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경62592 (1)

소재지: 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 353-1

용도: 전 (농지)

감정가: 161,622,000원

토지면적: 9937.00㎡ (약 3005.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 20.40㎡ (약 6.17평)

매각대상: 토지 매각 (제시외 창고 및 비닐하우스 제외)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본 물건은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리에 위치하며, "해경마을" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: title="노인 보건복지 서비스 매뉴얼"] [cite: title="보성군 빈집 - 정비계획 수립"]

1.3. 교통상황

소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 근거리에는 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 계획

본 물건은 부정형 완경사의 토지로서 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 분묘가 소재하고 있습니다. 남동측 및 북서측으로 비포장 농로가 개설되어 있어 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 여러 지역에 걸쳐 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등 가축 사육 시 관련 법규를 준수해야 합니다. [cite: title="보성군 빈집 - 정비계획 수립"]

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 특이사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 제시외 물건인 창고 및 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.6. 감정평가 요약

본 물건의 감정가는 161,622,000원이며, 이는 토지 감정요항표를 기준으로 산정되었습니다.

1.7. 생활정보 및 상권분석

본 물건은 농경지대로서 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있으나, 인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 농기계 접근성 또한 양호합니다. 해당 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 일반적인 상권 형성은 기대하기 어려우나 농업 활동과 관련된 지역 경제 활동이 있을 수 있습니다. [cite: title="노인 보건복지 서비스 매뉴얼"]

1.8. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 토지 위에 분묘가 존재하여 토지 이용 및 개발에 제약을 받을 수 있으며, 추후 분묘 이장 등과 관련된 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지 취득 시 자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환이라는 큰 불이익이 발생할 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 여러 범위의 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 운영을 고려할 경우 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 제시외 물건 제외: 창고 및 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 해당 물건을 사용하고자 할 경우 별도의 협의나 조치가 필요합니다.

5. 임대차 관계 미상: 현황 조사 시 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 농지로서의 가치를 보고 장기적인 관점에서 투자할 수 있습니다.

2. 보전관리지역: 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 시, 해당 지역의 개발 행위 허가 기준 등을 확인하여 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

3. 농촌 지역의 가치 상승 기대: 귀농·귀촌 증가 및 지역 개발 정책에 따라 농지의 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

2.0. 종합 의견

본 물건은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리에 위치한 농지 경매 물건입니다. 경매 절차 진행 시 분묘기지권 및 농지취득자격증명 제출 관련 사항을 반드시 숙지하고 준비해야 합니다. 또한, 다양한 가축사육제한구역 지정 현황을 고려하여 토지 이용 계획을 수립해야 합니다. 현장 방문을 통해 분묘의 상태, 주변 농로 이용 상황, 실제 경작 현황 등을 직접 확인하고, 해당 지자체에 문의하여 건축 가능 여부 및 개발 제한 사항 등 상세 정보를 파악하는 것이 중요합니다. 농지법 등 관련 법규를 충분히 이해하고 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

순천지원 경매2계