나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63090 [1] 전라남도 여수시 종화동 999 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63090 [1] 전라남도 여수시 종화동 999 대지 경매

• 사건번호: 2024타경63090
• 주소: 전라남도 여수시 종화동 999
• 감정가: 34,996,500원
• 최저가: 19,598,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

순천지원 경매2계 2024타경63090 | 소재지: 전라남도 여수시 종화동 999 | 감정가: 34,996,500원 | 최저가: 19,598,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2024타경63090 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경63090 (1)

소재지: 전라남도 여수시 종화동 999

용도: 대지

감정가: 34,996,500원

토지면적: 100.00㎡ (약 30.25평)

토지 지분율: 3333 (이는 1/3 또는 33.33%를 의미하는 것으로 추정됩니다. 정확한 지분율은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 법정지상권, 토지 지분만 매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한함), 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 종화동의 주택가에 위치하고 있습니다.

"여수중앙초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

물건의 남동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며 소유자는 임OO입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 이는 해당 토지 전체가 아닌 특정 지분만을 매각한다는 점을 반드시 인지하셔야 합니다.

건축물대장 및 등기사항전부증명서 상 주택(54.87㎡) 및 부속건물(2.21㎡)이 등재되어 있었으나, 해당 건물들은 타인 소유(여수시)로서 본건 경매 목적물에서 제외됩니다.

가장 중요하게 고려해야 할 권리사항은 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. 이는 토지 지분만 매각되더라도, 지상 건물 소유자가 해당 토지에 대한 법정지상권을 주장할 경우 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 따라서 법정지상권 성립 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

'공유자우선매수신고'가 있으며, '특별매각조건'으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점은 입찰 시 전략적으로 고려해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

본 물건은 여수중앙초등학교와 인접한 주거 지역 내에 위치하고 있습니다.

주변은 주로 단독주택과 소규모 근린생활시설이 혼합된 형태를 띠고 있습니다.

대규모 상업 시설이나 업무 지구가 밀집한 지역은 아니므로, 상권 형성보다는 지역 주민들의 일상적인 소비를 지원하는 수준의 근린 상권으로 볼 수 있습니다.

초등학교가 인접해 있어 주변의 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 업종이 입점하기에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 여수중앙초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 여수여자고등학교도 비교적 가까운 거리에 있어 자녀 교육에 이점이 있을 수 있습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 주변의 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

교통망으로는 단지 동측에 왕복 2차선 도로에 접하고 있으며, 대중교통 이용 시에는 인근 시내버스 정류장을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 '일부 지분'만 매각된다는 점입니다. 이는 다른 지분 소유자와의 소유권 분쟁 가능성, 토지 사용 및 관리에서의 협의 필요성 등을 내포합니다.

'법정지상권'의 성립 여부 및 그 범위는 본건 투자의 성패를 가를 수 있는 매우 중요한 요소입니다. 법정지상권이 성립될 경우 토지의 활용성이 크게 저하될 수 있습니다.

매각에서 제외되는 타인 소유의 제시외 건물(여수시 소유)이 존재하여, 향후 토지 이용 계획 시 이 건물이 장애물이 될 수 있습니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 시 관련 법규를 준수해야 하는 제한이 있습니다.

가축사육제한구역 및 학교 주변 상대보호구역 등도 추가적인 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 종화동의 주거 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다.

교육 시설(여수중앙초등학교, 여수여자고등학교)이 인접하여 교육 환경은 긍정적이나, 상권은 일반적인 주택가 수준입니다.

본 건의 투자를 결정하기 전에 반드시 해결해야 할 가장 큰 과제는 '법정지상권'의 성립 여부와 그 결과입니다. 또한, 토지 '일부 지분' 매각이라는 점 때문에 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

매각에서 제외되는 건물과의 관계, 지분 활용 방안 등에 대한 명확한 분석 없이는 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

법정지상권의 성립 가능성이 낮거나, 성립되더라도 토지 이용에 큰 지장을 주지 않는 범위로 명확히 확인될 경우.

매각되는 토지 지분과 기존 건물과의 관계를 명확히 파악하고, 향후 개발 또는 활용 계획을 구체적으로 수립할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

주변 개발 계획 등 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면, 긍정적으로 검토해볼 수 있습니다.

그러나 앞서 언급한 법정지상권 및 지분 매각이라는 복합적인 리스크를 충분히 인지하고, 법률 전문가 및 현장 전문가와 함께 심층적인 분석을 진행한 후에 투자 결정을 내리시는 것을 강력히 권고합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계