나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50688 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 12층1207호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50688 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 12층1207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경50688 | 소재지: 전라남도 순천시 비봉2길 22, 106동 12층1207호 (조례동,시대아파트) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 35,280,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경50688 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50688 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 12층1207호

용도: 아파트

감정가: 63,000,000원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

건물면적: 37.39㎡ (약 11.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 정O

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 전세사기 피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수 신고는 1회에 한함) 있음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 ""NC백화점"" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하여 주거 환경을 갖추고 있습니다. 단지로의 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측 및 동측으로 단지 내 도로와 외곽 공도가 연결되어 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 정O입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 등기부상 권리관계 확인 시 말소기준 권리 이후의 권리들은 촉탁으로 말소될 것으로 보입니다. 다만, 본건은 '전세사기 피해자 임차인 우선매수권 있음'이라는 특별한 주의사항이 명시되어 있어, 해당 임차인의 권리 행사에 따라 낙찰에 영향을 줄 수 있습니다. 임차인의 우선매수권 신고는 1회에 한합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있는 점도 권리관계 분석 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 "NC백화점"이 위치해 있어 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주변이 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 17층 건물 중 12층에 위치한 아파트로, 전용면적 37.39㎡ (약 11.31평)입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 모든 설비를 갖추고 있습니다. 건물 내외부 마감은 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임, 새시창호 등으로 되어 있어 일반적인 아파트 수준의 상태를 유지하고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 조례동 766 외 4필지로, 대부분 제2종일반주거지역에 해당합니다. 일부 토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역에도 걸쳐 있으며, 근린공원, 소로1류, 중로1류, 소로2류에 저촉되거나 접합되어 있습니다. 또한, 모든 지역에 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 도시계획시설 저촉 사항은 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 가능성입니다. 해당 임차인이 우선매수권을 행사할 경우, 본 건의 낙찰 결과에 직접적인 영향을 미치게 됩니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 토지이용계획상 일부 지역의 도시계획시설 저촉 사항은 향후 재건축 등 장기적인 개발 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

순천시 조례동에 위치한 본 아파트는 "NC백화점" 인접이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 아파트로서의 주거 기능에 충실한 물건입니다. 그러나 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 가능성, 임대 관계 미상 등의 권리 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지해야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항도 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지와 주변 편의시설 접근성은 장점입니다. 소형 아파트로서 실수요자 또는 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 권리분석상 특별한 문제가 없다면, 저평가된 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 단, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 여부를 면밀히 파악하고, 명도 관련 비용 및 시간을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

순천시 조례동 766 시대아파트 인근 지역을 지도 서비스로 검색한 결과, 단지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 일반적으로 아파트 단지, 상업 시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편으로 판단됩니다.

법원 정보

순천지원 경매2계