나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50220 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 8층805호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50220 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 8층805호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경50220 | 소재지: 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층805호 (학동,스위트엠학동) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 순천지원 2025타경50220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50220 (1)

소재지: 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 8층805호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 400,000,000원

토지면적: 17.52㎡ (약 5.30평)

건물면적: 54.17㎡ (약 16.39평) - 전용면적 기준 (별도 분양면적 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 여OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 학동에 위치하며, 여수시청 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 노선상가와 아파트 단지가 형성되어 있는 지역입니다. 광대로에 직접 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근에 여수시청이 있어 행정 및 관련 업무 시설 이용이 용이합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 가진 지하 2층, 지상 16층 규모입니다. 외벽은 미장돌 및 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 생활 및 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 여OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 낙찰자는 근저당 등 담보권 외의 권리를 말소하고 소유권을 취득하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 열람 및 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

여수시청 인근 학동 지역은 관공서 및 상업 시설, 주거 지역이 혼합된 중심 상업지구의 성격을 띠고 있습니다. 주변에 노선 상가와 아파트 단지가 많아 배후 수요가 풍부한 편입니다. 다만, 최근 검색 결과에 따르면 여수시 전반적으로 상권 침체가 가속화되는 경향이 있으며, 일부 지역에서는 공실률 증가 및 폐업 사례가 관찰되기도 합니다. 본건이 위치한 학동 지역의 구체적인 상권 활성화 수준 및 잠재력은 추가적인 현장 조사 및 시세 분석을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 생활정보

본건은 여수시청이 인근에 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)을 이용하기에 편리합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로, 차량 출입이 용이한 대로변에 접해 있어 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 현재 공실 상태인지 임차인이 있는지 여부에 따라 명도 절차 등에 변동이 있을 수 있습니다. 명확한 임대차 현황 파악이 필요합니다. 또한, 최근 여수 지역 전반의 상권 침체 경향이 나타나고 있다는 점을 고려할 때, 향후 임대 수익률이나 매각 시세에 영향을 줄 수 있습니다. 검색 결과에서 직접적으로 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 주변 지역의 개발 계획이나 환경 변화 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 여수시청 인근에 위치한 오피스텔로, 행정기관 및 각종 편의시설 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다. 건물 자체는 비교적 신축(2021년 준공 추정, 스위트엠학동 관련 정보 종합)으로 양호한 상태일 것으로 예상됩니다. 그러나 여수시 상권 전반의 침체 우려와 임대 관계 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 낙찰 후 임대 목적 활용 시 주변 시세 및 공실률을 면밀히 분석해야 하며, 직접 거주 목적이라면 교통 및 생활 편의성은 좋은 입지라 할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 여수시청 인근 핵심 입지: 행정, 상업, 교통의 중심지로 가치 상승 잠재력 보유.

2. 인프라 접근성 우수: 다양한 편의시설 및 관공서 이용 편리.

3. 건물 노후도 낮음: 비교적 신축 오피스텔로 관리 용이 및 쾌적한 주거/업무 환경 기대.

4. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계 명확.

법원 정보

순천지원 경매2계