나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50329 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-23 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50329 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-23 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경50329
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-23
• 감정가: 10,671,486,150원
• 최저가: 4,780,826,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

순천지원 경매2계 2025타경50329 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-23 | 감정가: 10,671,486,150원 | 최저가: 4,780,826,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2025타경50329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50329 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 (추정)

용도: 숙박시설

감정가: 10,671,486,150원

토지 면적: 5,223.00㎡ (약 1,579.8 평)

건물 면적: 12,280.44㎡ (약 3,715.1 평)

건물 제시외 면적: 427.90㎡ (약 129.4 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 엠OOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복사건, 지분 매각

주의사항: 일괄 매각, 목록 1~3번 지분 매각, 제시외 건물, 공작물 및 기계기구, 조경수 및 수목 매각 포함

1.2. 건물 및 토지 현황 (감정평가서 요약)

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "진모마을" 남측 근거리에 위치하며, 주변은 숙박시설(펜션, 리조트), 단독주택, 농경지 등이 소재하는 해안지대입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지는 일련번호 1~3, 11번은 부정형 완경사로 도로로 이용 중이며, 4~5번은 2필 일단의 사다리 완경사로 상업용(숙박시설) 건부지입니다. 10번 필지는 세장형 완경사로 수영장 부대시설(기타 나지)로 이용 중입니다. 토지들은 동측 및 남측, 서측으로 약 6~8m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층 지상 2층 건물(6-가, 7-나)과 지하 3층 지상 1층 건물(8-다, 9-라)로 구성되어 있으며, 외벽은 스타코플렉스 마감, 내벽은 페인트 및 타일, 벽지 등으로 마감되었습니다. 숙박시설(호스텔) 등으로 이용 중이며, 일반적인 급배수, 위생, 급탕, 냉난방, 소방 설비가 갖춰져 있습니다. 일부 건물에는 승강기 설비도 되어 있습니다.

제시외 건물로는 철골조 기타지붕 단층 바베큐장(약 338.4㎡, 약 102.4평), 철골조 슁글지붕 단층 사우나실(약 13.5㎡, 약 4.1평), 썬라이트지붕 단층 차양(약 18.0㎡, 약 5.4평), 철골조 기타지붕 단층 휴게실(약 40.0㎡, 약 12.1평)이 있습니다.

2. 입지조건

본건은 여수시 돌산읍 평사리 해안가에 위치하며, 주변은 다수의 펜션, 리조트 등 숙박시설과 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. 돌산대교와 가까워 여수 시내 접근성이 용이하며, 아름다운 해안 경관을 자랑하는 지역입니다. 또한, 인근에 도로가 잘 접해 있어 차량 접근이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자는 엠OOOOOOOOOOO, 채권자는 신OOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 지분 매각임을 유의해야 합니다. 제시외 건물, 공작물, 기계기구, 조경수 및 수목 등도 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 중복사건으로 인한 복잡성이 있을 수 있으므로 상세 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 여수시 돌산읍의 관광 중심지에 위치하여, 주변에 다수의 숙박시설(펜션, 리조트)이 밀집해 있습니다. 특히 돌산읍은 아름다운 해안 경관과 향일암, 돌산공원, 해상 케이블카 등 유명 관광지가 많아 관광객 수요가 풍부한 지역입니다. 최근에는 돌산 무술목 관광단지 개발 등 대규모 개발 사업이 추진되면서 지역 활성화 기대감이 높습니다. 이로 인해 숙박시설 및 관련 상업 시설의 수요가 꾸준히 이어질 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

돌산읍 평사리 지역은 바다와 인접한 해안 지대로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 인근에 진모마을이 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 돌산읍 소재지나 여수 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변 관광지와의 접근성이 뛰어나 주말이나 휴가철에 관광객 수요를 활용하기에 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

- 환경 문제: 돌산 지역은 펜션 및 리조트 증가로 인한 오폐수 문제, 난개발로 인한 해안 경관 훼손 등의 문제가 제기되고 있습니다. 대규모 관광단지 개발 사업이 추진되면서 환경 훼손 우려도 존재합니다.

- 지분 매각: 본건은 지분 매각으로 진행되므로, 다른 지분권자와의 협의 또는 명도 절차에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

- 중복 사건: 중복 사건으로 인해 경매 절차나 이해관계인 파악에 더 세심한 주의가 필요합니다.

- 물 부족 문제: 여름철 성수기 및 명절에 물 부족 사태가 발생했던 사례가 있으며, 이는 숙박시설 운영에 영향을 줄 수 있습니다.

- 개발 논란: 관광단지 개발 사업과 관련하여 주민 간 찬반 의견이 대립하는 상황이 있어, 향후 사업 진행이나 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 혐오시설: 현재까지 검색된 정보 상으로는 본건 주변에 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 화장장 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 문제나 폐기물 처리 문제 등은 잠재적인 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 여수시 돌산읍의 해안가에 위치한 대규모 숙박시설로, 풍부한 관광 자원과 아름다운 자연 경관을 기반으로 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 최근 돌산 지역의 관광 개발 움직임은 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다. 그러나 지분 매각, 중복 사건, 환경 문제, 지역 주민 간 개발 찬반 논란 등 해결해야 할 과제도 분명히 존재합니다. 성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리 분석과 현장 답사, 그리고 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 여수의 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요 확보에 유리합니다.

- 대규모 시설: 광대한 토지 면적과 넓은 건물 연면적을 보유하고 있어 숙박시설로서의 활용 가치가 높습니다.

- 지역 개발 호재: 돌산 지역의 지속적인 관광 개발 및 인프라 확충은 향후 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

- 경매 메리트: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 유찰 횟수 등 추가 확인 필요)

법원 정보

순천지원 경매2계