나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50374 [1] 전라남도 순천시 해룡면 복성리 214-1 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50374 [1] 전라남도 순천시 해룡면 복성리 214-1 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경50374 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 복성리 214-1 | 감정가: 58,265,000원 | 최저가: 32,629,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50374 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 복성리 214-1

용도: 전 (밭)

감정가: 58,265,000원

토지면적: 645.00㎡ (약 195.11평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 해룡면 복성리에 위치하며, 주위는 근교 농촌 지대입니다. 특히, 아파트 단지 남측 인근에 자리하고 있어 주거 지역과의 연계성을 가지고 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO씨의 부동산입니다. 채권자는 이OO씨입니다. 본 건의 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이는 소유권이 공유되고 있음을 의미합니다. 따라서 다른 공유자들과의 관계 및 지분 활용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 주의사항으로 명시된 바와 같이 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다. 공유자 우선매수 신고가 있었고, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점은 입찰 시 중요한 고려사항입니다. 분묘기지권의 존재 가능성도 권리 관계상 반드시 확인해야 할 부분입니다.

상권분석

대상 토지는 현재 농촌 지대에 위치하고 있으나, 인근에 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 잠재적인 배후 수요를 가질 수 있습니다. 주변에는 주거 시설 외에 농경지가 혼재되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설들이 분포할 것으로 예상됩니다. 정확한 상권 형성과 발전 가능성은 향후 주변 개발 계획 및 도시 확장 추세에 따라 달라질 수 있습니다.

생활정보

토지 자체는 현재 전(밭)으로 등록되어 있으나, 현황은 묘지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 인근에 아파트 단지가 있다는 점은 기본적인 주거 편의 시설과의 접근성을 시사합니다. 검색 결과에 따르면, 단지 인근에는 성가롤로 병원과 같은 종합병원, LF스퀘어와 같은 복합 쇼핑몰, 그리고 왕의산, 웅방산 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 토지 자체의 접근성 및 기반 시설과의 구체적인 거리는 현장 확인이 필요합니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지의 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발 시 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 현황 묘지(총 8기)가 소재하고 있으며, 이로 인한 분묘기지권 발생 가능성은 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출 의무는 미준수 시 보증금 미반환이라는 직접적인 손실로 이어질 수 있으므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 일부 토지(일련번호2)는 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 추가적인 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 대한 광범위한 탐색에도 불구하고, 현장 확인을 통해 예상치 못한 혐오시설이나 토지 이용에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요소가 있는지 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 해룡면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 아파트 단지 인근이라는 입지적 장점과 풍부한 녹지 및 편의 시설 접근성은 긍정적으로 평가될 수 있으나, 토지 일부 지분 매각, 다수의 분묘 소재, 농지취득자격증명 제출 의무 등 복합적인 리스크를 안고 있습니다. 현재 토지 이용 현황(묘지)과 법적 제한 사항(농지법, 산지관리법 등)을 고려할 때, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 모든 위험 요소를 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 매우 중요합니다.

투자 포인트

본 건의 잠재적 투자 포인트는 인근 지역 개발 계획과의 연계 가능성 및 공유자 우선매수권을 활용한 지분 취득의 유리함에 있습니다. 분묘의 이장 및 법적 처리, 농지 관련 법규 준수, 그리고 향후 토지 이용 계획에 대한 명확한 그림을 그릴 수 있는 투자자에게는 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 장기적인 안목으로 주변의 도시 개발 동향을 파악하며 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계