나이스옥션 법원경매 해남 2024타경1866 [1] 전라남도 완도군 금일읍 동백리 225-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경1866 [1] 전라남도 완도군 금일읍 동백리 225-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경1866
• 주소: 전라남도 완도군 금일읍 동백리 225-1
• 감정가: 64,642,000원
• 최저가: 45,249,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

해남지원 경매3계 2024타경1866 | 소재지: 전라남도 완도군 금일읍 동백리 225-1 | 감정가: 64,642,000원 | 최저가: 45,249,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

본 건은 해남지원 2024타경1866(1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

매각 대상은 토지이며, 전라남도 완도군 금일읍 동백리 225-1 소재의 답(沓)입니다.

감정가는 64,642,000원으로 책정되었으며, 토지면적은 293.00㎡ (약 88.63평)입니다.

소유자와 채무자는 오OO로 동일하며, 채권자는 유동화 물건 특성을 가진 기관입니다.

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 지목은 '답'이나 현황은 '전 및 일부도로' 또는 '나지 상태'입니다.

건물은 없으며, 매각 대상에서 제외되었습니다.

경매 진행 시 모든 목록을 일괄 매각하는 조건이 붙어있습니다.

특히 목록 1, 3 (본 건 포함 여부 확인 필요)은 농지취득자격증명원(농취증) 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 특별 매각 조건이 있습니다.

유동화 물건으로 진행되고 있어 일반 경매 물건과는 다른 채권 회수 방식이 적용될 수 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 물건은 전라남도 완도군 금일읍 동백리에 위치하며, '동백마을' 남동측 인근에 자리합니다.

주변은 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재하는 도서지역의 전형적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 도서지방의 특성상 약산 당목항에서 운항하는 여객선을 이용하여 금일 일정항에 도착 후 이동해야 합니다. 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에는 금일 명사십리 해수욕장, 동백리 선착장 등이 비교적 근접해 있어 해안 지역의 이점을 가질 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건이며 소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계는 비교적 명확해 보입니다.

매각대상은 토지 단독 매각으로, 건물에 대한 법정지상권 성립 등의 복잡한 권리 이슈는 발생하지 않습니다.

가장 중요한 권리적 특이사항은 농지취득자격증명원의 제출 의무입니다. 이는 입찰 전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

채권자가 유동화 물건인 점 외에는 일반적인 말소기준권리 분석을 통해 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요하나, 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 분석은 어렵습니다.

2.3. 상권 분석

본 물건지는 도서지역 내 농경지 및 주택 혼재 지대로, 일반적인 상업 시설이나 대규모 상권의 형성을 기대하기는 어렵습니다.

주변 환경이 단독주택과 농경지 위주이므로, 생활 편의 시설은 금일읍 소재지나 인근 마을회관 주변을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

계획관리지역이므로 향후 개발 가능성이 있으나, 당장의 상업적 가치는 높지 않습니다.

2.4. 생활 정보 및 혐오시설

금일읍 동백리는 섬 마을 특성상 조용하고 청정한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

인근에 동백리교회, 동백항 선착장 등의 시설이 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 지역 특성상 대규모 산업 시설이나 기피 시설은 없을 것으로 추정됩니다.

최근 완도군에서 금일읍 동백리에 수원지 개발 사업을 추진하고 있어, 장기적으로는 물 부족 문제를 해결하려는 노력이 진행 중인 점은 긍정적인 생활 정보입니다.

3. 투자 전략 및 제언

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원의 발급 문제입니다. 매각 결정 기일 전까지 제출하지 못하면 입찰 보증금 전액을 몰수당합니다.

지적도상 '답'이나 현황은 '전' 및 '일부 도로', '나지' 상태입니다. 현황과 공부의 불일치로 인한 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 네 필지 모두 지적도상 맹지이나 현황상 세로(불)에 접해있습니다. 현황 도로의 사유지 여부 및 통행권 확보에 대한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

도서 지역의 특성상 육지와의 접근성이 떨어지므로, 물류 및 건축 비용에 대한 추가 고려가 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

계획관리지역 토지입니다. 건폐율 40% 이내, 용적률 50% 이상 100% 이내에서 건축이 가능하여 향후 소규모 전원주택이나 농막 설치 등 개발 여지가 있습니다.

토지 면적 293.00㎡ (약 88.63평)으로 실수요 목적의 농지나 소규모 개발 용도로 적합합니다.

바닷가 근접성(동백항, 금일 명사십리 해수욕장 인근)으로 장기적인 세컨드 하우스나 휴양 목적으로의 잠재적 가치가 있습니다.

유동화 물건의 경우, 일반 물건 대비 경쟁률이 다소 낮게 형성될 여지가 있습니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역 토지로서 실수요 목적의 전원생활, 주말농장, 장기 투자용 토지로는 매력이 있습니다.

다만, 입찰 전 현황 도로의 사용 관계 및 통행권 확보 가능성, 그리고 무엇보다 농지취득자격증명원 발급 가능성(특히 농업 경영 계획서 등)을 최우선적으로 확인해야 합니다.

농취증 발급에 문제가 없다면, 주변 개발 잠재력(연륙교 설치 등 장기 계획) 을 고려하여 적정 입찰가를 산정할 것을 제언합니다.

도로 문제가 해결된다면, 감정가를 기준으로 하회하는 가격으로 낙찰받을 경우 가격적인 메리트를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

해남지원 경매3계