나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2135 [1] 전라남도 완도군 완도읍 가용리 540-1 제1동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2135 [1] 전라남도 완도군 완도읍 가용리 540-1 제1동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매3계 2024타경2135 | 소재지: 전라남도 완도군 완도읍 장보고대로29번길 7, 1층102호 (제1동) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 88,704,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 해남지원 2024타경2135 (1)이며, 소재지는 전라남도 완도군 완도읍 가용리 540-1 제1동 1층102호입니다. 본 물건은 다세대주택으로, 현재 감정가는 198,000,000원으로 책정되어 있습니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며 채권자는 완OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (㎡ 및 평)

본 물건의 토지면적은 101.06㎡ (약 30.57평)이며, 건물면적(전용면적)은 69.26㎡ (약 20.95평)입니다. 다세대주택 기준으로 비교적 준수한 중소형 면적을 확보하고 있습니다. 제시외 면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이점은 없습니다.

2. 물건 분석 (가치 평가)

2.1. 입지 조건 분석

본 물건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 완도문화예술의전당 북서측 근거리에 위치합니다. 주위는 공동주택 및 단독주택, 상업용 건물이 혼재된 주거지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 주변 생활 정보

주변은 공동주택, 단독주택, 상업용 건물이 혼재된 주거지대로서 기본적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 인근에 옥토어린이집, 샤론유치원 등 교육 시설이 위치하고 있어 어린 자녀를 둔 가정의 주거 환경으로도 고려할 수 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시된 정보만으로는 권리상 특별한 문제는 보이지 않으나, 완도읍 가용리 56번지 인근에 장례식장 시설(양평공원)이 소재하고 있어, 해당 시설과의 거리에 따라 주거 쾌적성 및 향후 매도 시 선호도에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상인 관계로 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 확인 및 명도 저항에 대한 대비가 필요합니다.

3. 경매 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 경매는 채무자(김OO)와 소유자(김OO)가 동일한 상태에서 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 채권자는 완OOOOOOOOO이며, 이는 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다. 낙찰 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 등기부등본 확인이 필수적입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본 물건은 감정평가서상 임대관계가 미상으로 보고되었습니다. 따라서, 현장 방문 및 탐문을 통해 실제 점유자(소유자 또는 임차인)의 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 인수되는 보증금이 발생할 수 있으므로, 해당 부분에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 완도읍 내에 위치한 다세대주택으로, 철근콘크리트구조에 승강기 및 난방 설비 등이 구비된 지상 4층 건물 중 1층 물건입니다. 면적 대비 적정 감정가로 판단되며, 다세대주택이 혼재된 주거지대의 특성을 가지고 있어 실수요자에게 적합한 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크와 인근 혐오 시설의 위치를 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최근 완도문화예술의전당 인근 주거지대로서의 생활 인프라를 이용할 수 있는 위치에 있습니다.

비교적 최근에 지어진 건물(층수, 설비내역으로 추정)로 위생/급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 주거 설비가 양호한 상태입니다.

실수요를 목적으로 하는 중소형 다세대주택에 투자하고자 하는 이들에게 적합합니다.

법원 정보

해남지원 경매3계