나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2135 [3] 전라남도 완도군 완도읍 가용리 540-1 제2동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2135 [3] 전라남도 완도군 완도읍 가용리 540-1 제2동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매3계 2024타경2135 | 소재지: 전라남도 완도군 완도읍 장보고대로29번길 7, 1층101호 (제2동) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 88,704,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (해남지원 2024타경2135 (3))

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호는 해남지원 2024타경2135 (3)이며, 매각 대상은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 540-1 제2동 1층101호 다세대주택입니다. 본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 감정가는 198,000,000원으로 책정되었습니다. 채무자와 소유자는 김OO이며, 채권자는 완OOOOOOOOO입니다. 특이사항 및 주의사항으로는 별도 기재된 내용은 없습니다.

1.2. 물건 세부 정보

본건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 1층에 위치한 호실입니다. 전용면적(건물면적)은 69.26㎡(약 20.95평)이며, 대지권(토지면적)은 101.06㎡(약 30.57평)으로, 토지 지분율이 높아 대지권의 가치가 비교적 우수하다고 판단됩니다. 건물의 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내부는 내부 인테리어 및 샷시창호로 마감되었습니다. 이용상태는 다세대주택으로 이용 중이며, 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 현황 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본 물건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 완도문화예술의전당 북서측 근거리에 위치합니다. 주변은 공동주택 및 단독주택, 상업용 건물이 혼재하는 주거지대입니다. 차량 출입이 가능하며 일반적인 교통이용상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 출입에 용이한 조건입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변에 완도문화예술의전당이 근거리에 위치하여 지역 주민들의 공연, 전시, 평생학습 등 복합 문화생활을 누릴 수 있는 문화 거점 역할을 합니다. 이 외에도 완도군청, 병원, 은행 등 주요 편의시설 및 관공서와의 접근성이 우수한 완도읍 생활권 내에 있어 양호한 생활 여건을 갖추고 있습니다. 가용리에는 노인 복지 시설도 위치하는 등 생활 편의시설이 혼재하는 주거 지역입니다.

2.3. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 김OO으로 확인됩니다. 이는 일반적인 경매 진행 사안에 해당합니다. 가장 주의해야 할 사항은 임대관계입니다. 감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도(이사) 진행 시 임차인 여부를 철저히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 여부가 발생할 수 있으므로, 매각기일 전 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 권리관계를 파악해야 합니다.

3. 투자 및 리스크 분석

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 따라 실제 투자금이 크게 달라질 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황을 정확히 확인하는 것이 필수입니다. 주변 환경 검색 결과, 주거 환경에 큰 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주택이 밀집된 주거지대이므로, 소음 및 주차 문제 등은 현장 조사를 통해 확인해야 할 부분입니다.

3.2. 투자 포인트

본 물건은 완도읍 핵심 주거지역에 위치하며, 문화예술의전당 근거리라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히 전용면적 69.26㎡(약 20.95평)에 비해 대지권 면적이 101.06㎡(약 30.57평)으로 상당히 넓은 편입니다. 다세대주택임에도 토지 지분율(대지권)이 높다는 점은 향후 재건축 또는 토지 가치 상승 시 높은 잠재력을 가질 수 있는 중요한 투자 포인트입니다. 감정가 198,000,000원을 기준으로 인근 시세 및 낙찰가율을 분석하여 적정 입찰가를 산정할 경우 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

3.3. 종합 의견

전라남도 완도군 완도읍의 주요 생활권 내에 위치한 다세대주택으로, 주거 편의성이 높고 대지권 가치가 우수한 물건입니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크에 대한 철저한 분석과 준비가 요구됩니다. 입찰 시에는 권리 분석을 최우선으로 진행하고, 주변 주택 시세 및 경매 낙찰 사례 등을 비교 분석하여 안전 마진을 확보할 수 있는 합리적인 금액을 제시하는 것이 중요합니다.

법원 정보

해남지원 경매3계