나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55467 [1] 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 산1-117 임야 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55467 [1] 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 산1-117 임야 경매
- 사건번호: 2024타경55467
- 주소: 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 산1-117
- 용도: 임야
해남지원 경매3계 2024타경55467 | 소재지: 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 산1-117 | 감정가: 82,871,300원 | 최저가: 37,126,000원 | 용도: 임야
1. 물건 개요 및 현황
1.1. 기본 정보
사건번호는 해남지원 2024타경55467 (1)이며, 매각대상은 토지입니다.
소재지는 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 산1-117 (임야)이며, 용도는 임야입니다.
감정가는 82,871,300원이며, 토지 면적은 36,031.00㎡ (약 10,901평)으로 매우 넓은 규모입니다.
경매구분은 부동산강제경매입니다.
1.2. 물건 현황
본건 임야는 사다리형의 급경사지이며, 현재 자연림 상태로 이용 중인 순수 야산지대입니다.
주위환경은 임야가 주를 이루며, 완도읍 죽청2제 남서측 근거리에 위치합니다.
교통상황은 일반적인 대중교통 이용이 불편시되는 위치에 있으며, 본건 토지는 맹지 상태입니다.
토지이용계획상 농림지역 및 임업용산지(보전산지)이며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 제한)으로 지정되어 있습니다.
2. 권리 분석
2.1. 매각대상 및 경매구분
매각대상은 토지 전부이며, 건물면적은 0.00㎡, 제시외면적도 0.00㎡로, 순수한 토지만을 매각합니다.
경매구분은 부동산강제경매로, 소유자의 채무 변제를 위해 진행되는 경매입니다.
2.2. 특이사항 및 주의사항
분묘기지권
본건 토지에 분묘(묘지)가 존재할 경우, 그 분묘에 대해 관습상의 법정지상권인 '분묘기지권'이 성립할 가능성이 높습니다. 낙찰자가 분묘 이장을 원할 경우, 복잡한 법적 절차와 상당한 비용 및 시간이 소요될 수 있는 중대한 리스크입니다.
구분지상권 및 전기공급설비 저촉
본건 토지 일부는 전기공급설비에 저촉되며, 등기사항증명서상 을구 순위 4번에 설정된 구분지상권이 존재합니다. 한국전력공사의 회신에 따르면 이 구분지상권은 '송전설비가 존속하는 때까지' 존치되는 권리이므로, 소유권 이전을 방해하는 권리는 아니지만 토지 이용에 제약이 따르는 영구적인 부담입니다.
맹지
본건 토지는 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 건축 행위 등 토지 개발을 위해서는 주변 토지 소유자와의 협상을 통해 사도개설(도로사용 승낙)이 필수적입니다.
3. 입지 조건 및 환경 분석
3.1. 최고의 입지
본건 토지는 전라남도 완도군에 위치하며, 완도군은 전복, 다시마 등 해양 수산업이 발달한 청정 지역입니다.
완도대교를 통해 육지(해남)와 연결되어 있어 접근성은 확보되어 있으나, 본건 토지 자체는 읍내와 떨어진 순수 야산지대라 입지적 우위는 낮습니다.
3.2. 상권 분석
본건은 임야로서 주변이 야산지대이며, 주위 환경 및 교통상황이 불편하므로 상업시설 및 생활 편의시설은 전무합니다.
따라서 단기적인 상업적 이용 가치는 없는 것으로 판단됩니다.
3.3. 생활 정보
완도군은 해양치유산업을 추진하는 등 관광 및 힐링에 초점을 맞춘 지자체입니다.
주요 생활 인프라는 완도읍내에 집중되어 있으나, 본건 임야에서 읍내까지의 접근성은 떨어지는 편입니다.
주변에 검색되는 특이 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
4. 잠재적 리스크 및 대응 전략
4.1. 잠재적 리스크
토지이용의 제한: 맹지, 농림지역, 임업용산지(보전산지)로 인해 현행법상 개발 행위가 극히 제한적입니다.
권리 관계의 복잡성: 분묘기지권 및 구분지상권(송전설비)이 존재하여, 순수한 이용 및 처분에 제약이 따릅니다.
접근성 문제: 일반적인 교통상황이 불편시되며, 특히 맹지라는 점은 가장 큰 리스크입니다.
4.2. 대응 전략
분묘기지권: 입찰 전 현장 조사를 통해 분묘의 존재 여부 및 개수를 정확히 파악해야 합니다. 협상을 통한 이장 또는 지료 청구 소송을 염두에 두어야 합니다.
맹지 탈출: 주변 토지 소유자를 파악하여 사도 개설 또는 진입로 확보를 위한 적극적인 협상을 진행해야 합니다.
구분지상권: 송전선 하부의 토지 이용 계획(예: 조경수 식재, 단순 임산물 채취 등)을 세울 때 해당 제약 사항을 반영해야 합니다.
5. 종합 의견 및 투자 포인트
5.1. 종합 의견
본건은 매우 넓은 면적(36,031.00㎡, 약 10,901평)의 임야를 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.
그러나 맹지, 급경사지, 분묘기지권, 구분지상권(송전설비) 등 이용 및 개발에 중대한 제약이 따르는 리스크들이 명확합니다.
단기적인 개발 수익을 기대하기보다는, 장기적인 관점에서 임산물 재배, 자연림 보존, 또는 미래의 지목 변경 가능성을 염두에 둔 보전 투자 성격이 강한 물건입니다.
5.2. 투자 포인트
대형 면적 확보: 1만 평이 넘는 대규모 토지를 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 장기적인 자산 포트폴리오 강화에 유리합니다.
청정지역 투자: 완도군이라는 청정 해양 지역의 임야를 소유함으로써 보전 가치 및 미래 환경 변화에 따른 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.
저가 매수 기회: 리스크 요인들(맹지, 분묘, 지상권)로 인해 유찰될 가능성이 높아 최저가 입찰을 통해 감정가 이하의 가격으로 매입할 기회가 열려 있습니다.
법원 정보
해남지원 경매3계