나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54846 [1] 전라남도 진도군 의신면 초사리 1204 쏠비치리조트진도 타워디동 2층 206호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54846 [1] 전라남도 진도군 의신면 초사리 1204 쏠비치리조트진도 타워디동 2층 206호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매3계 2024타경54846 | 소재지: 전라남도 진도군 의신면 송군길 30-40, 타워디동 2층 206호 (쏠비치리조트진도) | 감정가: 18,500,000원 | 최저가: 10,360,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 해남지원 2024타경54846 (1)입니다.

소재지는 전라남도 진도군 의신면 초사리 1204 쏠비치리조트진도 타워디동 2층 206호이며, 용도는 숙박시설(휴양콘도미니엄)입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 건의 감정가는 18,500,000원입니다.

토지 면적은 87.81㎡(약 26.56평)이며, 토지 지분율은 731.4573입니다.

건물 면적(전용면적)은 55.18㎡(약 16.69평)이며, 건물 지분율은 459.6494입니다.

토지 및 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

1.3. 매각 및 채권자 정보

매각 대상은 토지/건물 지분매각이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

소유자와 채무자는 임OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 전라남도 진도군 의신면 초사리 소재 "쏠비치리조트진도" 내에 위치한 숙박시설(휴양콘도미니엄) 회원권입니다.

대명 체인의 유명 리조트 내에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 주위 환경

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

리조트 부지로 이용 중인 부정형의 토지이며, 아스콘포장 소로를 통해 진출입로가 개설되어 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물(타워디동) 중 2층 206호입니다.

이용상태는 휴양콘도미니엄 객실로 이용 중이며, 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 소방설비, 각종 부대시설 등을 완비하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 관광단지, 지역개발사업구역(2019-01-09)에 해당하며, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각의 형태

본 건은 '지분매각'이며, '부동산강제경매' 사건입니다.

매각 대상이 소유권 전체가 아닌 지분만이라는 점을 명확히 인지하고 입찰해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

1. 지분매각임: 지분만 취득하게 되므로, 잔여 지분에 대한 공유자와의 협의 또는 추후 공유물 분할 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 공유자우선매수신고: 공유자는 1회에 한하여 우선매수신고를 행사할 수 있습니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 최고가 매수신고인이 되더라도 매각이 불허될 수 있습니다.

3. 회원권의 지위승계: 본 건은 숙박시설(휴양콘도미니엄)의 회원권(공유등기제, 기명)입니다. 본건 회원권과 관련하여 입찰자 개인이 리조트 고객센터에 직접 문의할 수 없으므로, 입찰자는 반드시 첨부된 '사실조회회신서'를 참조하여 지위승계 가능성 및 제반 조건을 확인해야 합니다.

4. 회원권 상세: 스위트, 기명, 1/12구좌제이며, 전국 대명 체인 회원가 적용이 가능합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본 건은 쏠비치리조트진도 내의 숙박시설(객실)이므로, 자체적인 외부 상권보다는 리조트 내 상권 및 부대시설을 중심으로 이용됩니다.

전국 대명 체인 회원가 적용 혜택이 있어 이용 편의성이 높으며, 이는 회원권 가치에 중요한 요소입니다.

4.2. 생활정보

리조트 내 편의시설 및 부대시설(위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방설비 등)이 잘 갖추어져 있어 이용에는 불편함이 없습니다.

4.3. 혐오시설 분석

자료에 제시된 바와 같이 관광단지 및 관광·휴양개발진흥지구 내에 위치한 대규모 리조트 단지이므로, 주거 환경을 저해하는 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 인접해 있을 가능성이 매우 낮습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분권 행사의 불확실성

소유권 전체가 아닌 지분만을 취득하므로, 단독으로 객실 사용이나 처분 결정이 불가능합니다.

낙찰 후 다른 공유자와의 협의가 원활하지 않을 경우, 공유물 분할을 위한 추가 소송 및 경매 절차를 밟아야 할 수 있습니다.

5.2. 우선매수권 행사 가능성

공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 입찰자의 잔금 납부 의사와 관계없이 매각이 불허되는 결정적 변수입니다. 공유자의 우선매수 의사를 사전에 확인하기 어렵다는 리스크가 있습니다.

5.3. 회원권 지위승계 문제

가장 중요한 리스크는 '회원권 지위승계' 관련 사항입니다. 리조트 측에 입찰자 개인이 문의할 수 없으므로, 반드시 법원에서 제공한 '사실조회회신서'를 철저히 분석하여 지위승계의 조건, 비용, 기간 등 모든 법적·절차적 제한사항을 확인하고 입찰해야 합니다. 회신서 확인 미비 시 낙찰 후 회원권 지위를 승계하지 못할 위험이 있습니다.

6. 투자 포인트

6.1. 우수한 관광지 입지

쏠비치리조트진도는 전라남도 진도 지역의 대표적인 대형 리조트로서, 우수한 바다 조망과 관광 인프라를 갖추고 있어 미래 가치가 높습니다.

6.2. 전국 회원권 활용 가치

본 건은 전국 대명 체인 회원가 적용이 가능한 '기명' 회원권(스위트, 1/12구좌제)이 포함된 지분입니다. 전국 리조트 이용 혜택을 비교적 소액으로 확보할 수 있는 기회입니다.

6.3. 소액 투자 접근성

감정가가 18,500,000원으로 설정되어 있어, 일반적인 부동산 투자에 비해 상대적으로 낮은 금액으로 유명 리조트의 회원권적 가치를 갖는 지분에 접근할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 유명 리조트의 회원권적 성격을 가진 숙박시설 '지분' 매각이라는 점에서 일반적인 부동산 경매와는 매우 다른 접근이 필요합니다.

소액으로 리조트 회원권 혜택을 기대할 수 있는 투자 기회인 동시에, 지분 매각 특유의 불확실성(공유자 협의 및 우선매수권)과 회원권 지위승계의 법적 제한사항(사실조회회신서 의무 확인)이라는 중대한 리스크를 동시에 안고 있습니다.

반드시 '사실조회회신서'를 통해 회원권 승계 가능성을 최우선으로 확인하고, 공유자우선매수권 행사에 대한 대비책을 마련한 후 입찰에 참여해야 하는 고도의 분석이 필요한 물건입니다.

법원 정보

해남지원 경매3계