나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54082 [2] 전라남도 해남군 문내면 학동리 673-1 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54082 [2] 전라남도 해남군 문내면 학동리 673-1 답 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매3계 2024타경54082 | 소재지: 전라남도 해남군 문내면 학동리 673-1 | 감정가: 322,500원 | 최저가: 145,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경54082 (2)

소재지: 전라남도 해남군 문내면 학동리 673-1

용도: 답 (농지)

토지면적: 84.00 제곱미터 (약 25.41 평)

감정가: 322,500 원

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지 일부 지분(84.00 제곱미터)에 대한 매각이며 지분경매에 해당합니다.

매수인은 농지취득자격증명원(농취증)을 매각결정기일 전까지 반드시 제출해야 하며 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

공유자 우선매수신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있는 특별매각조건이 있습니다.

현재 토지의 현황은 대부분 도로로 이용되거나 장기 휴경으로 잡종지화되어 있어 원상복구가 필요한 상태입니다.

본건 지상에 소재하는 향나무는 매각 대상에서 제외됩니다.

감정평가서상 '기호 6'의 특이사항으로 지상에 분묘가 소재함이 언급되어 있으나, 본 물건(673-1)의 개별 정보는 아니므로 참고가 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 해남군 문내면 학동 저수지 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 혼재한 농경지대입니다.

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재하여 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태 및 이용상태는 부정형의 평지로 답(논)으로 이용 중이나, 실제 현황은 도로 및 휴경으로 인한 잡종지화 상태입니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 농림지역 및 농업보호구역에 속하여 농지법에 따른 개발 및 이용에 엄격한 제한을 받습니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)에도 해당됩니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 농림지역 내 농경지대에 위치하므로 상업적 가치는 미미하며, 상권분석은 적합하지 않습니다.

생활정보 측면에서는 해남 우수영 여객선 터미널 인근의 주거지대(기호 1, 2)와는 달리 순수 농촌 지역 환경으로 판단됩니다.

2.4. 주변 환경 및 혐오시설

소재지 주변은 학동 저수지와 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 환경입니다.

별도의 시설 검색 결과, 인근에 특별히 주의할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 및 매각 조건

본 물건은 지분경매이므로 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있는 점이 가장 큰 권리적 리스크입니다. (공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 가능)

매각 대상이 토지 지분이라는 점에서, 향후 토지 전체의 이용 또는 처분을 위해서는 다른 공유자와의 협의 또는 공유물분할청구소송이 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출 의무가 있으므로, 매수인은 농업경영계획서 등을 준비하여 기한 내에 농취증을 발급받아야 합니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금을 몰수당할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 시 최고가 매수신고인의 자격이 상실됩니다.

현황이 대부분 도로 또는 잡종지화되어 있어 농지로 이용하기 위해서는 원상복구 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

감정평가서상 '기호 4-6'은 지적도상 맹지로 언급되어 있어, 본 물건 역시 개별 필지별 현황 도로 이용 여부를 추가로 확인해야 할 필요가 있습니다.

지상의 향나무가 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 향나무 소유자와의 법적 관계(수거 등) 문제가 발생할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

지분 매각 및 농지라는 특성으로 인해 경쟁률이 낮게 형성될 가능성이 있습니다.

소액 투자로 농지를 취득할 수 있는 기회입니다.

향후 주변 지역 개발 계획(해남 우수영 여객선 터미널 인근 개발촉진지구 등)의 영향을 간접적으로 기대할 수 있습니다. (직접적 개발 지역에서는 다소 거리가 있음)

4.3. 종합 의견

본 물건은 낮은 감정가와 소액 투자라는 매력이 있으나, 지분 경매, 농지취득자격증명, 원상복구 의무 등 복잡하고 까다로운 특수 물건입니다.

따라서, 지분 처리 경험이 있거나 농지 취득 및 원상복구에 대한 명확한 계획을 가진 전문가 또는 경험 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 권리분석 및 현장조사에 신중을 기해야 합니다.

법원 정보

해남지원 경매3계