나이스옥션 법원경매 목포 2024타경51374 [1] 전라남도 무안군 해제면 창매리 887-1 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경51374 [1] 전라남도 무안군 해제면 창매리 887-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경51374 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 창매리 887-1 | 감정가: 1,874,353,600원 | 최저가: 1,049,638,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 목포지원 2024타경51374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 목포지원 2024타경51374 (1) 사건의 부동산 임의 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 목포지원 2024타경51374 (1)

소재지: 전라남도 무안군 해제면 창매리 887-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,874,353,600원

토지면적: 6366.40㎡ (약 1926.41평)

건물면적: 725.88㎡ (약 219.66평)

건물 제시외면적: 72.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 무안군 해제면 창매리에 소재하며, "창산마을" 북서측 근거리에 위치합니다. 국도변에 인접한 경지정리 지대로서, 제반 입지조건은 보통으로 평가됩니다. 남쪽으로는 금산 간척지를 지나 해제면의 가장 남쪽에 위치하며, 바닷가와 매우 가까워 직선거리 약 800m, 도보 약 12분 거리에 있어 바다 조망 및 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 펜션 단지가 형성되어 있어 관광 및 휴양 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 해제면 소재지까지 차량으로 약 8~10분 거리에 있어 행정 및 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 무안군청까지는 차량으로 약 25분, 광주시청까지는 약 45분 정도 소요됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 다음과 같은 권리 관계 및 특이사항을 포함하고 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 일부 제시외 건물(ㄱ, ㄷ)과 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구도 매각에 포함됩니다. 다만, 타인 소유의 제시외 건물(ㄴ, 컨테이너박스, 이동식 농막)과 특정 기계기구(차량용 소독시설, 소유자 미상의 환기송풍기 4기)는 매각에서 제외됩니다.

주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

- 유치권: 정효심으로부터 2024년 12월 12일자 금 220,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 신청채권자는 2025년 7월 29일자로 유치권 배제를 신청하였습니다 [prompt]. 이 유치권의 성립 여부는 낙찰 후 별도 확인이 필요하며, 잠재적 부담이 될 수 있습니다.

- 농지취득자격증명: 목록 1, 2번 토지는 농지 취득 자격 증명이 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 낙찰 전 반드시 해당 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다 [prompt].

- 법정지상권: 법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이는 토지와 건물의 소유 관계 또는 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 무안군 해제면 창매리는 전형적인 어촌 및 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변은 경지정리된 답이 많으며, 해안과 인접하여 자연 경관이 우수한 편입니다. 최근 인근 지역에서 펜션, 캠핑장, 전원주택 부지 등으로 활용 가능한 토지 매물이 소개되는 점으로 미루어 볼 때, 관광 및 주말 주택 관련 개발 수요가 일부 존재할 가능성이 있습니다. 다만, 창매리 자체의 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 해제면 소재지가 행정 및 기본적인 편의 시설을 제공하는 중심지 역할을 하고 있습니다. 특이하게도 건물 중 하나가 폐기물 재활용 시설로 이용 중이었던 점은 해당 지역의 산업적 이용 가능성을 시사하지만, 주변 환경에 영향을 줄 수도 있습니다. 외부 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에 특정 혐오 시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

교통 측면에서, 본 물건은 국도에 인접하여 차량 접근성이 비교적 양호합니다. 무안군 내 주요 지역 및 목포시로 연결되는 시내버스 노선이 운행되고 있으나, 배차 간격은 길 수 있습니다. 무안국제공항 및 주요 도시로의 접근은 차량을 이용해야 하며, 인근 고속도로 IC를 통해 전국으로 이동이 가능합니다.

생활 편의 시설로는 해제면 소재지의 행정복지센터, 우체국, 시장 등 기본적인 공공시설 및 상업시설을 이용할 수 있습니다. 해안 지역 특성상 수산물 시장 이용이 용이할 수 있습니다. 무안군 차원에서 스포츠 시설의 장애인 편의 환경 확충 등 생활체육 지원 정책이 추진되고 있어, 지역 주민들의 삶의 질 향상을 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 그러나 대규모 쇼핑몰, 종합병원, 교육 시설 등은 인근 도시 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건 투자의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 유치권 존재: 약 2.2억 원의 유치권 신고가 있으며, 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 비록 배제 신청이 있었으나, 최종 해결 여부를 확인해야 합니다.

- 농지취득자격증명 필요: 토지 일부에 대해 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이를 확보하지 못할 경우 보증금 몰수 위험이 있습니다.

- 법정지상권: 토지와 건물의 소유 관계 또는 이용에 제약을 줄 수 있는 법정지상권 성립 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 제시외 건물 및 기계기구 매각 제외: 낙찰자가 이용하고자 하는 일부 시설이나 장비가 매각 대상에서 제외되어 있어, 별도 협상 또는 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 농어촌 지역의 특성: 인프라 접근성, 부동산 가치 상승률, 임대 수익률 등에서 대도시 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

- 폐기물 재활용 시설: 건물 중 하나가 폐기물 재활용 시설로 이용 중이었던 점은, 토지 이용 및 주변 환경 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 해제면 창매리의 해안 인접 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 넓은 토지와 다수의 건물, 그리고 일부 기계기구를 포함하고 있습니다. 특히 바닷가와의 근접성은 관광 및 휴양 관련 개발 사업에 유리한 입지 조건을 제공할 수 있습니다. 또한, 농지 및 공업용 건부지로 활용 가능한 토지 면적은 다양하게 토지 이용을 계획할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

하지만, 약 2.2억 원에 달하는 유치권 신고의 불분명한 성립 여부, 농지취득자격증명 필요 여부, 법정지상권의 존재 가능성 등 복합적인 권리 관계와 법적 이슈는 투자의 주요 리스크 요인입니다. 따라서 철저한 권리 분석과 서류 검토, 그리고 해당 지역의 토지 이용 규제 및 현황에 대한 심층적인 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 바닷가 인접 및 우수한 자연 경관: 관광, 전원생활, 펜션, 캠핑장 등 휴양 시설 개발 잠재력이 높습니다.

- 넓은 토지 면적 및 다양한 건물: 동물/식물 관련 시설뿐 아니라, 토지 이용 계획에 따라 다양한 용도로 활용 가능합니다.

- 일부 공업용 건부지 지정: 산업 시설로서의 활용 가능성을 시사합니다.

- 해제면 소재지 및 국도 인접: 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다.

- (잠재적) 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 권리 관계상의 리스크를 감안하더라도, 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 지역이라면 투자 매력이 있을 수 있습니다.

이 물건은 권리 분석과 법률적 검토가 매우 중요하며, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 관리할 수 있는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계