나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56201 [1] 전라남도 신안군 증도면 방축리 413 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.10.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "증서저수지’남서측 인근[일련번
호(1-10,14,15)] 및 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재‘우전리마을’북동측
인근[일련번호(11-13)]에 각각 위치하며, 본건 토지 일련번호(1-10,14,15)는
전, 답 및 주택 등이 혼재하는 해안 농촌지대이고, 본건 토지 일련번호(11-13)
은 전, 답, 임야가 혼재하는 해안 야산지대임.

교통상황

일련번호(1-9) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
일련번호(11,12) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
일련번호(13) : 인근에 버스정류장이 소재함.
일련번호(14) : 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2) : 부정형의 완경사로서, 전임.(일련번호(1) 일부는 도로임.)
일련번호(3) : 부정형의 완경사로서, 주거나지임.
일련번호(4,5) : 부정형의 완경사로서, 주거용 건부지임.
일련번호(6) : 부정형의 완경사로서, 전 및 일부 도로임.
일련번호(7-9) : 부정형의 완경사로서, 자연림임.
일련번호(11) : 부정형의 완경사로서, 자연림 및 일부 도로임.
일련번호(12) : 부정형의 평지로서, 도로임.
일련번호(13) : 부정형의 완경사로서, 자연림임.
일련번호(14) : 부정형의 완경사로서, 상업용 건부지임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 일부 현황 도로임.
일련번호(2) : 북서측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함.
일련번호(3,4,5,14) : 남서측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함.
일련번호(6) : 본건 일부 현황 도로임.
일련번호(7-9) : 맹지임.
일련번호(11) : 본건 일부 현황 도로임.
일련번호(12) : 남서측으로 폭 약 3m의 비포장도로와 접함.
일련번호(13) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1-6),(14) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축
제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추
리)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(7-9) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한
구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(11) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,
젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 재해방지보호구역(산림보호구역)<산
림보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 건축법 제2조제
1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(12) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,
젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(13) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖
소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 재해방지보호구역(산림보호구역)<산림보
호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

(3) 형태 및 이용상태 참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 :
임대관계는 미상임.

2) 기타 :
해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반목구조 기와지붕 및 시멘트벽돌조 판넬지붕 지상1층 건물로서,
외벽 : 벽돌 위 목재마감, 흙벽돌 위 목재마감, 황토벽마감 등,
창호 : 새시창호, 한지창호 등의 마감임.

나) 일반목구조 기와지붕 지상1층 건물로서,
외벽 : 흙벽돌 위 목재마감, 황토벽마감 등,
창호 : 새시창호, 한지창호 등의 마감임.

이용상태

가,나) 주택임.

설비내역

가,나) 전기 설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

기호(가) 건물은 공부상 구조가 일반목구조 기와지붕이나 현황 일부 시멘트벽돌조
판넬지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 :
임대관계는 미상임.

2) 기타 :
해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 4, 5. 지상의 제시외 건물(ㄱ~ㅁ), 목록 6. 지상의 제시외 건물(ㅂ), 및 목록 14. 지상의 제시외 건물(ㅅ~ㅊ) 포함
목록 1, 2, 4, 5, 6, 14. 지상의 수목 매각 포함
목록 7, 8, 9. 맹지임
목록 1, 2, 6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)