나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56201 [1] 전라남도 신안군 증도면 방축리 413 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56201 [1] 전라남도 신안군 증도면 방축리 413 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경56201
• 주소: 전라남도 신안군 증도면 방축리 413
• 감정가: 1,121,599,200원
• 최저가: 628,095,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

목포지원 경매1계 2024타경56201 | 소재지: 전라남도 신안군 증도면 방축리 413 | 감정가: 1,121,599,200원 | 최저가: 628,095,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포 지원 2024타경56201 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경56201 (1)

소재지: 전라남도 신안군 증도면 방축리 413

용도: 단독주택

감정가: 1,121,599,200 원

토지 면적: 8,364.00㎡ (약 2,530.41평)

토지 지분율: 836,400

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 732.96㎡ (약 221.75평)

건물 지분율: 73,296

건물 제시외 면적: 135.84㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 조O

채무자: 김OOOOOOOOOOO

채권자: 목OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄 매각. 지상의 제시외 건물(ㄱ~ㅁ, ㅂ, ㅅ~ㅊ) 및 수목 포함. 목록 7, 8, 9는 맹지. 목록 1, 2, 6은 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수신청보증금 미반환, 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음).

2. 입지 조건

본건은 전라남도 신안군 증도면에 위치하며, 크게 두 지역으로 나뉩니다. 일련번호(1-10, 14, 15) 토지는 증서저수지 남서측 인근의 해안 농촌지대에 위치합니다. 일련번호(11-13) 토지는 우전리마을 북동측 인근의 해안 야산지대에 위치합니다. 대부분의 토지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 토지 형태는 부정형의 완경사가 많으며, 일부 평지(일련번호 12)도 있습니다. 토지 이용 현황은 전, 답, 주거 나지, 주택 건부지, 자연림, 상업용 건부지, 도로 등 다양하게 혼재되어 있습니다. 인접 도로 상태는 본건 일부가 현황 도로이거나, 폭 약 5m의 포장도로 및 폭 약 3m의 비포장도로와 접하고 있으나, 일부(일련번호 7-9, 13)는 맹지입니다. 토지이용계획상 보전관리지역 및 농림지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 재해방지보호구역, 공익용산지 등의 규제를 받습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 목OOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 조O입니다. 임의경매의 특성상, 경매 신청 채권자의 근저당권 등 담보물권은 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 등기부상 권리 관계 및 현황 조사 내용을 상세히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)의 존재 여부를 명확히 알 수 없습니다.

4. 상권 분석

본건의 소재지는 해안 농촌 및 야산지대로, 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 주변에는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 현재로서는 일반적인 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있으며, 농업 및 어업, 혹은 전원생활과 관련된 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 일부 토지가 상업용 건부지로 이용되고 있으나, 개발 잠재력은 주변 여건 및 규제 사항에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 증서저수지와 우전리마을 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 건물에는 전기 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다. 다만, 맹지인 토지들이 포함되어 있어 해당 토지의 활용도에는 제약이 따릅니다. 주택 외에 제시외 건물과 수목이 매각에 포함되어 있어, 추가적인 활용 또는 관리가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 일부 토지(목록 7, 8, 9, 13)가 맹지라는 점입니다. 이로 인해 건축 행위 등 토지의 직접적인 활용에 큰 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 목록 1, 2, 6 토지의 경우 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 미제출할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않거나 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 이로 인해 해당 토지의 용도 변경이나 개발에 어려움이 있을 수 있습니다. 건물은 공부상 구조와 현황 일부가 상이한 부분이 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다. 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역 등 각종 토지이용 규제를 고려하여 개발 및 활용 계획을 수립해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 신안군의 아름다운 해안가에 위치한 대규모 단독주택 및 토지입니다. 넓은 토지 면적과 주택, 그리고 포함된 제시외 건물 및 수목 등은 매력적인 요소일 수 있습니다. 하지만 맹지, 농지취득자격증명 필요, 다양한 토지이용 규제 등 해결해야 할 복합적인 문제들을 안고 있습니다. 이러한 제약사항들을 극복하고 토지와 건물을 효과적으로 활용할 수 있는 방안을 찾는다면 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 전원주택 단지 조성 또는 농장 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 특히, 해안가라는 지리적 이점을 활용한 관광 관련 시설이나 체험 공간 마련도 고려해볼 만합니다. 맹지 및 농지 관련 규제 사항들을 면밀히 파악하고, 행정 절차를 통해 합법적인 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 제시외 건물 및 수목의 가치 평가와 활용 계획 수립도 투자 성공의 중요한 요소가 될 수 있습니다. 복잡한 권리 관계 및 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사와 전문가의 자문을 통해 투자 결정을 내리는 것이 권장됩니다.

법원 정보

목포지원 경매1계