나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56751 [3] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 434 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56751 [3] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 434 전 경매
- 사건번호: 2024타경56751
- 주소: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 434
- 감정가: 34,380,000원
- 최저가: 34,380,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
목포지원 경매1계 2024타경56751 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 434 | 감정가: 34,380,000원 | 최저가: 34,380,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경56751 (3)
소재지: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 434
용도: 전 (농지)
감정가: 34,380,000원
토지면적: 1719.00㎡ (약 520평)
건물면적: 0.00㎡ (단, 감정평가서상 건물 존재 및 평가됨)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 어OOOOOOOOOOOOOO
채권자: 배OO
2. 물건 현황
2.1. 토지 현황
토지면적: 1719.00㎡ (약 520평)
토지 지분율: 100% (제시된 '171900'은 면적을 100배 한 것으로 추정되며, 통상적인 지분율 표기와 다름. 전체 토지에 대한 100% 소유로 간주)
토지 제시외면적: 0.00㎡
2.2. 건물 현황
본 물건은 매각 대상이 토지이나, 감정평가서상 건물들이 소재하고 있어 이에 대한 개요를 기재합니다.
건물 개요: 총 3개 동의 건물(일련번호 가, 나, 다)과 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 소재합니다.
건물 구조:
일련번호 가: 일반철골조 조립식 판넬지붕 단층 건물 (사이딩 판넬 외벽, 하드너 바닥, 샷시 창호)
일련번호 나: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물 (드라이비트, 판넬 외벽, 판넬, 타일 내벽, 하드너, 목재강판 바닥, 샷시 창호)
일련번호 다: 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물 (돌붙임 외벽, 벽지, 타일 내벽, 타일, 목재강판, 장판 바닥, 샷시 창호)
제시외 건물: ㄱ(기계실), ㄴ(창고), ㄷ(보일러실)
이용 상태:
가: 제조업소 및 창고, 냉동창고
나 1층: 냉동창고, 2층: 사무실
다 1층: 사무실, 식당, 2층: 주택, 3층: 건조장
설비 내역: 각 건물별 냉동설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외 건물 ㄱ~ㄷ이 소재합니다.
공부와의 차이:
건물 나: 공부상 광정리 5번지 외 1필지이나, 현황 동소 5-3번지에 소재합니다.
건물 다 1층: 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용 중입니다.
기타 참고사항: 임대 관계는 미확인 상태입니다.
3. 입지 조건
본 물건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리에 위치하며, 해당 지역은 전형적인 농어촌 지역의 특성을 보입니다.
토지 자체는 농지(전)로 분류되어 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
인근 지도읍 소재지와의 접근성은 보통 수준으로, 기본적인 생활 편의 시설 및 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.
주변은 대부분 농경지 및 임야, 그리고 소규모 마을로 이루어져 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.
다만, 신안군은 섬 지역이 많아 육지와의 접근성이 다소 제한적일 수 있으나, 지도읍은 비교적 접근이 용이한 편입니다.
4. 권리 분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 배OO입니다.
사건번호에 '중복병합사건', '중복사건' 표기가 있어, 기존에 진행되었거나 관련 있는 경매 사건이 있을 수 있습니다. 이로 인해 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
소유자 겸 채무자는 어OOOOOOOOOOOOOO입니다.
말소기준권리 및 인수되는 권리에 대한 자세한 내용은 추가적인 권리 분석이 필요하지만, 일반적으로 강제경매 사건은 매각으로 인해 최고순위 권리 외에는 소멸하는 경우가 많습니다.
단, 농지취득자격증명 관련 주의사항이 명시되어 있어, 이 부분이 낙찰 후 권리 행사에 중요한 영향을 미칩니다.
5. 상권 분석
본 물건이 소재한 신안군 지도읍 감정리는 농업 지역으로, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다.
주변은 농경지가 대부분이며, 소규모 주거 시설이 산재해 있습니다.
가장 가까운 상업 시설 및 생활 편의 시설은 지도읍 소재지로, 이곳에서 마트, 병원, 금융기관 등 기본적인 생활 기능을 이용할 수 있습니다.
별도의 대규모 상권이나 유동 인구가 많은 지역은 아니므로, 상업적 활용보다는 농업 생산 활동이나 전원생활에 적합한 입지입니다.
인근 지역의 농산물 생산 및 유통과 관련된 소규모 경제 활동이 있을 수 있습니다.
6. 생활 정보
본 물건지는 농촌 지역에 속해 있어, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.
주요 편의 시설은 차량으로 약 10~20분 거리에 있는 지도읍 소재지에 집중되어 있습니다. 이곳에서 생필품 구매, 의료 서비스, 관공서 이용 등이 가능합니다.
학교, 병원, 마트 등 기본적인 생활 인프라는 지도읍 내에 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 자가용 보유가 생활에 편리함을 더할 것입니다.
농어촌 지역의 특성상 자연 경관이 우수하고 공기가 맑아 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지(전)로서, 낙찰자는 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 매수신청보증금(입찰가액의 10%)이 반환되지 않는 불이익을 받게 됩니다. 농지법 규정에 따라 자격 요건을 충족하는지 사전에 철저히 확인해야 합니다.
중복 사건: '중복병합사건', '중복사건' 표기는 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 법적 검토 필요성을 시사합니다. 관련 사건 내역을 면밀히 확인하여 잠재적인 문제를 파악해야 합니다.
건물 공부와의 차이: 일련번호 나 건물의 지번 오류 및 일련번호 다 건물의 이용 현황 차이가 있습니다. 이는 향후 건물 관리나 등기, 거래 시 문제가 될 수 있으므로, 현황과 공부의 일치 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
임대차 관계 미확인: 건물에 대한 임대 관계가 미확인 상태이므로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
혐오시설: 현재 정보만으로는 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등) 존재 여부를 명확히 알 수 없습니다. 지도읍 감정리 434 주변의 토지 이용 현황 및 개발 계획 등을 추가적으로 조사하여 혐오시설 입지 가능성을 확인하는 것이 좋습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 전라남도 신안군 지도읍에 위치한 농지(전)로, 감정가는 3,438만원입니다. 토지 면적은 1719㎡ (약 520평)입니다.
감정평가서상에는 다수의 건물(제조업소, 창고, 사무실, 주택 등)이 평가되었으나, 매각 대상은 토지로 명시되어 있습니다.
가장 큰 특징이자 위험 요소는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금을 몰수당한다는 점입니다. 따라서 농지법상 취득 자격이 있는지 반드시 확인해야 합니다.
또한, 중복 사건 표기, 건물 공부와의 차이, 임대차 관계 미확인 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 있습니다.
입지적으로는 농업 활동이나 전원생활에 적합한 조용하고 한적한 환경을 제공하나, 도심의 상권이나 편의시설과는 다소 거리가 있습니다.
결론적으로, 본 물건은 농지 취득 자격이 있고 관련 법규 및 행정 절차에 대한 이해가 높은 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있으나, 그 외 투자자에게는 신중한 접근이 요구됩니다.
9. 투자 포인트
저렴한 감정가: 약 3,438만원의 감정가는 토지 면적 대비 상대적으로 낮은 가격으로, 시세 대비 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
다용도 건물: 비록 토지가 주 매각 대상이지만, 평가된 건물들은 농업 시설, 창고, 주택 등으로 활용 가능성이 있어, 낙찰 후 복합적인 용도로 개발하거나 활용할 수 있는 잠재력을 지닙니다.
전원생활 및 주말농장: 농지로서의 특성을 살려 전원생활을 계획하거나 주말농장, 텃밭 등으로 활용하기에 적합합니다.
향후 지역 개발 가능성: 신안군의 발전 계획이나 지역 특화 사업 등에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점이며 불확실성이 존재합니다.)
명확한 자격 조건 확인 시 리스크 관리 용이: 농지취득자격증명 발급 요건을 사전에 철저히 확인하고 준비한다면, 가장 큰 리스크를 관리하고 투자를 진행할 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매1계