나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56751 [1] 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5 제1동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56751 [1] 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5 제1동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경56751
• 주소: 전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제1동)
• 감정가: 1,153,976,440원
• 최저가: 1,153,976,440원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

목포지원 경매1계 2024타경56751 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제1동) | 감정가: 1,153,976,440원 | 최저가: 1,153,976,440원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2024타경56751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경56751 (1)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5 제1동

용도: 단독주택 (복합 용도 건물)

감정가: 1,153,976,440원

토지면적: 3412.00㎡ (약 1032.43평)

건물면적: 4301.31㎡ (약 1299.98평)

건물 제시외면적: 279.90㎡ (약 84.69평)

총 건물 연면적: 4581.21㎡ (약 1384.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 어OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 배OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(폐수처리시설) 매각 포함. 제시외 수목 및 저온창고 매각 포함.

공부와의 차이:

- 목록2. 건물은 공부상 전남 신안군 지도읍 광정리 5번지 외 1필지 지상에 소재하나, 현황 동소 5-3번지 지상에 소재함.

- 건물 일련번호 다 1층은 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용 중임.

건축물 구조 및 이용 현황 요약:

- 일련번호 가: 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물 (제조업소 및 창고, 냉동창고로 이용 중)

- 일련번호 나: 철근콘크리트조 철큰콘크리트지붕 2층 건물 (1층 냉동창고, 2층 사무실로 이용 중)

- 일련번호 다: 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물 (1층 사무실, 식당, 2층 주택, 3층 건조장으로 이용 중)

- 부합물 및 종물: 제시외 건물 ㄱ~ㄷ (기계실, 창고, 보일러실) 소재함.

- 설비 내역: 냉동설비, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등 구비되어 있음.

- 기타: 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 지도읍 광정리에 소재하고 있습니다. 지도읍은 신안군의 북부 지역에 위치하며, 과거에는 여러 섬을 관할하는 중심지 역할을 했던 곳입니다. 현재는 24번 국도 및 805번 지방도가 지나가 교통의 요지이며, 임자대교 개통으로 임자면과도 연결되어 있습니다. 또한, 지도여객자동차터미널이 있어 서울, 광주, 목포, 무안 등 주요 도시로의 대중교통 이용이 가능합니다. 물건지가 속한 광정리는 지도읍의 일부로서, 주변 환경은 주로 단독주택 및 농경지, 자연 녹지가 혼재된 지역으로 추정됩니다. 다만, 정확한 주변 환경 파악은 현장 답사를 통해 이루어져야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 배OO이며, 채무자 겸 소유자는 어OOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정 및 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 본 경매물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물, 구축물, 수목, 저온창고 등도 매각에 포함됩니다. 등기부상 권리외 추가적인 인수사항 등은 낙찰 후 잔금 납부 시 정리될 예정이나, 자세한 내용은 법원 경매 절차 및 관련 서류를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

신안군 지도읍은 지역 상권의 중심지 역할을 하고 있습니다. 최근 신안군이 골목형상점가를 지정하여 상권 활성화를 도모하고 있으며, 지도읍 내에도 지도젓갈타운, 송도수산물판매장 등이 포함되어 있어 일부 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 본 물건의 소재지인 광정리 인근의 구체적인 상업 시설 현황은 추가적인 조사가 필요하나, 지도읍은 신안군 북부 지역의 교통 및 생활 중심지로서 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 특히, 지도읍 송도에 위치한 어판장은 전국 각지에서 관광객이 방문하는 장소로 언급되어, 지역 수산물 관련 상권의 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

지도읍에는 지도읍사무소, 북신안농협, 신안군수협, 지도우체국 등 기본적인 행정 및 금융 시설이 갖추어져 있습니다. 교육 기관으로는 지명중학교와 지명고등학교가 위치하여 교육 환경이 비교적 잘 구비된 편입니다. 교통 측면에서는 지도여객자동차터미널을 통해 광주, 목포 등 주요 도시로 이동이 가능하며, 24번 국도, 805번 지방도 등을 이용하여 인근 지역으로의 접근성이 양호합니다.

주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설(예: 교도소, 화장장, 쓰레기 처리장 등)이 물건지 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 물건 설명에 '폐수처리시설'이 매각에 포함된다는 내용이 있어, 해당 시설의 관리 상태 및 잠재적 환경 영향은 검토가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 위치 및 주소 불일치: 공부상 주소와 현황 주소가 다르게 기재되어 있어, 등기 및 건축물대장과의 일치를 위한 확인 절차가 필요합니다.

2. 용도 변경: 건물 일부(일련번호 다 1층)의 공부상 용도와 현황 용도가 달라, 추후 용도 변경 또는 원상 복구에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

3. 복합적인 건물 구조: 다양한 용도로 사용되는 다수의 건물동으로 구성되어 있어, 각 건물의 노후도, 유지보수 상태, 개별적인 활용 가능성 등을 면밀히 파악해야 합니다.

4. 제시외 시설: 폐수처리시설, 수목, 저온창고 등이 매각에 포함되므로, 이들 시설의 현황 및 관리 상태, 철거 또는 활용 방안에 대한 검토가 요구됩니다. 특히 폐수처리시설은 잠재적 환경 문제와 관련될 수 있습니다.

5. 중복사건: 중복병합사건 및 중복사건으로 진행되는 만큼, 경매 절차상 변동 사항이나 추가적인 권리 관계 변동 가능성을 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 지도읍에 위치한 대규모 단독주택 (복합 용도 건물)입니다. 상당한 규모의 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건으로, 제조업소, 창고, 냉동창고, 사무실, 주택 등 다양한 용도로 활용 가능한 시설을 갖추고 있습니다. 지도읍이라는 지역적 특성과 교통 편의성을 고려할 때, 특정 사업 목적이나 대규모 창고, 숙박 시설 등으로의 활용 가능성이 있습니다. 다만, 공부상 주소 및 용도와의 차이, 제시외 시설(특히 폐수처리시설)의 포함, 중복사건 진행 등의 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 현장 조사를 통해 건물의 상태와 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 토지와 건축물: 넓은 토지 면적(3412.00㎡)과 연면적(4581.21㎡)을 갖춘 건물로, 다양한 개발 및 사업 목적에 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

2. 활용 가능한 다양한 시설: 냉동창고, 제조업소, 주택, 사무실 등 여러 용도로 활용될 수 있는 공간들이 있어, 기존 용도 외에도 여러 사업 아이템을 고려해볼 수 있습니다.

3. 지역적 중심지: 신안군 지도읍은 지역의 교통 및 생활 중심지로서, 기본적인 인프라가 갖추어져 있으며, 주변 섬 지역으로의 접근성이 있습니다.

4. 일괄 매각 및 제시외 포함: 토지, 건물, 제시외 시설물까지 일괄 매각되어 별도의 명도 및 추가 비용 발생 가능성이 낮으며, 다양한 시설을 일괄적으로 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

5. 상권 활성화 기대: 신안군이 추진하는 골목형상점가 지정 등 지역 상권 활성화 정책에 힘입어 향후 지역 경제와 연계한 사업 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계