나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56751 [2] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 180 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56751 [2] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 180 전 경매

• 사건번호: 2024타경56751
• 주소: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 180
• 감정가: 37,620,000원
• 최저가: 37,620,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

목포지원 경매1계 2024타경56751 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 180 | 감정가: 37,620,000원 | 최저가: 37,620,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경56751 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경56751 (2)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 180

용도: 전 (농지)

감정가: 37,620,000원

토지면적: 3762.00㎡ (약 1138.02평)

토지 지분율: 188100 (특정 지분율 표기 이상으로 보이며, 실제 지분 비율 확인 필요)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 어OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 배OO

1.2. 건물 및 토지 현황 (감정평가 요약)

본 경매물건은 토지 일부 지분 매각으로, 건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있으나, 감정평가서 요약에는 건물에 대한 내용이 포함되어 있습니다. 이는 현황 건물이 존재하나 매각 대상에 포함되지 않거나, 혹은 토지에 대한 평가 위주로 진행되었을 가능성을 시사합니다.

건물 구조 및 이용 상태:

- 일련번호 가: 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물 (제조업소 및 창고, 냉동창고로 이용 중)

- 일련번호 나: 철근콘크리트조 철큰콘크리트지붕 2층 건물 (1층 냉동창고, 2층 사무실로 이용 중)

- 일련번호 다: 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물 (1층 사무실, 식당, 2층 주택, 3층 건조장으로 이용 중)

- 부합물 및 종물: 제시외 건물 ㄱ~ㄷ (기계실, 창고, 보일러실 등으로 추정)

공부와의 차이:

- 일련번호 나는 공부상 광정리 5번지 외 1필지이나, 현황 5-3번지 지상에 소재합니다.

- 일련번호 다 1층은 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용 중입니다.

설비내역:

- 냉동설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 각 건물별로 되어 있습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

- 중복 병합 사건, 중복 사건으로 관련 사건 확인 필요.

- 농지취득자격증명 필요.

- 지분 매각.

- 공유자 우선매수 신고.

주의사항:

- 지분 매각 건이므로 공유자 우선매수권 행사 여부 및 결과 확인 필수.

- 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다.

- 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니, 발급 및 제출에 유의해야 합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리 180에 위치합니다. 지도읍은 신안군 북쪽에 위치하며, 해제반도와 다리로 연결되어 있어 육지 접근성이 양호한 편입니다. 서쪽으로는 임자면, 남쪽으로는 자은면과 압해읍, 북쪽으로는 영광군을 바라보고 있습니다. 어의도, 참도, 송도 등에는 고깃배들이 머무르는 수산물 상권이 형성되어 있으며, 특히 지도읍 송도의 어판장은 목포, 광주 등 전국에서 관광객이 방문하는 장소입니다. 주요 농산물로는 쌀, 보리, 유채, 참깨 등이 생산되며, 연안에서는 농어, 민어 등이 많이 잡히고 김 생산도 이루어집니다. 염전이 개발되어 소금 생산도 하는 지역입니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채무자는 어OOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 배OO입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물입니다. "중복병합사건, 중복사건" 표기로 보아 여러 건의 관련 사건이 병합되었을 가능성이 높으므로, 말소기준권리 파악 및 모든 채권 내역을 면밀히 검토해야 합니다. 토지 일부 지분 매각 건이므로, 다른 공유자들의 지분 현황 및 공유 관계를 반드시 확인해야 합니다. 공유자 우선매수 신고 조건이 있으므로, 공유자의 매수 의사 및 결과에 따라 낙찰 여부가 달라질 수 있습니다.

1.6. 상권분석

지도읍은 신안군의 주요 도서 지역 중 하나로, 어업 및 농업 활동이 활발한 지역입니다. 최근 신안군은 지역 상권 활성화를 위해 골목형상점가를 지정하고 지원하는 사업을 추진하고 있습니다. 지도읍 내 '지도젓갈타운'이 골목형상점가로 지정된 바 있어, 이는 지역 특산물 등을 활용한 상권 활성화 가능성을 보여줍니다. 물건지 자체의 개별 상권 분석보다는, 지도읍 전체의 어촌 및 농촌 지역의 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.7. 생활정보

지도읍은 11개의 법정리와 36개의 행정리로 구성되어 있으며, 총 52개의 섬으로 이루어져 있습니다 (유인도 8개, 무인도 44개). 지도읍사무소는 지도읍 읍내길 67-5에 위치하며, 군청 및 기타 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 물건지 주변의 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악해야 합니다. 다만, 지도읍은 섬 지역 특성상 육지 대도시 지역에 비해 편의 시설 접근성이 제한적일 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 지분 매각으로 인한 복잡한 권리 관계 및 공유자 간의 분쟁 가능성.

- 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 미반환 위험이 있습니다.

- 중복 병합 사건으로 인한 추가적인 채무 및 권리 관계 확인 필요.

- 섬 지역의 특성상 기반 시설 및 편의 시설 접근성이 육지 대비 제한적일 수 있습니다.

- 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 농지이므로 주변 환경 조사가 필수적입니다. 일반적으로 혐오시설은 교도소, 화장장, 쓰레기 처리장, 정신병원 등을 포함하며, 부동산 가치 하락에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 37,620,000원으로, 토지 면적은 3762.00㎡입니다. 감정평가서상 건물 관련 내용이 있으나, 매각 대상은 토지 일부 지분으로 명확히 되어 있습니다. 지도읍은 어업 및 농업이 발달한 지역으로, 일부 관광 수요도 있는 곳입니다. 다만, 지분 매각, 농지취득자격증명 필요, 중복 사건 등 다수의 고려사항과 주의사항이 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사 여부가 낙찰에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 관련 법적 절차를 철저히 이해하고 진행해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적 (3762.00㎡)을 보유하고 있어, 향후 토지 활용 가치에 대한 잠재력을 탐색해볼 수 있습니다.

- 신안군의 지역 상권 활성화 정책 (골목형상점가 지정 등)은 지역 경제 성장에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 토지 지분 매각의 특성상, 합리적인 가격으로 지분을 취득할 경우 향후 재개발 또는 공유물 분할 시 이익을 기대할 수 있습니다.

- 어업 및 농업 관련 활동이 활발한 지역 특성을 고려하여, 해당 분야와 연계한 투자 전략을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계