나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58368 [1] 전라남도 신안군 자은면 고장리 220 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58368 [1] 전라남도 신안군 자은면 고장리 220 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경58368 | 소재지: 전라남도 신안군 자은면 고장리 220 | 감정가: 37,632,000원 | 최저가: 21,074,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58368 (1)

소재지: 전라남도 신안군 자은면 고장리 220

용도: 전 (밭)

감정가: 37,632,000원

토지면적: 1792.00㎡ (약 542.08평)

토지 지분율: 179200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 자은면 고장리에 위치하고 있으며, 해당 토지 중 일부(일련번호 1)는 "고장저수지" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 순수 농경지대로 둘러싸여 있어 전형적인 농촌의 주위 환경을 갖추고 있습니다. 다른 토지들(일련번호 2, 3)은 자은면 유천리 "욕지마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 마찬가지로 마을 주변 농경지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 환경입니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 자은도는 육지와 다리로 연결되어 있어 접근성이 개선되었습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 농업 관련 금융기관으로 파악됩니다. 가장 중요한 권리사항은 특별 매각 조건으로, 농지 취득 자격 증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 만약 농지 취득 자격 증명을 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 주변은 농경지와 자연마을로 구성되어 있습니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어지고 있으며, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 인근 마을을 통한 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

신안군 자은면은 섬 지역이지만, 천사대교 등을 통해 육지와 연결되어 있어 차량을 이용한 이동이 용이합니다. 물건이 소재한 고장리 지역은 순수 농경지대로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 대규모 편의시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 상점이나 관공서 등은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이라는 점이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 일련번호 2 토지의 경우 지적도상 맹지이나 남측의 진입로를 이용 가능하다고 명시되어 있으나, 실제 도로 이용에 관한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 농업진흥구역 등 토지이용계획 및 제한 상태가 다양하게 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 일련번호 2 토지에는 제시외 비닐하우스 1동(약 50㎡)이 소재하고 있으며, 이는 매각에서 제외될 수 있으므로 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불명확하다는 점도 주의해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 자은면 고장리에 위치한 농지입니다. 아름다운 농촌 환경과 바다 인근의 지리적 이점을 가지고 있으나, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 조건이 붙어 있어 이를 충족하는 매수자에게 적합합니다. 토지 이용 제한 사항과 제시외 물건 등 추가적으로 고려해야 할 사항들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지로서의 잠재적 가치를 지니고 있으며, 귀농·귀촌 또는 주말농장 등으로 활용할 수 있는 기회를 제공합니다. 신안군의 섬 지역 개발 및 관광 산업 발전 추세에 따라 토지 가치의 장기적 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계