나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58368 [2] 전라남도 신안군 자은면 유천리 714 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58368 [2] 전라남도 신안군 자은면 유천리 714 전 경매

• 사건번호: 2024타경58368
• 주소: 전라남도 신안군 자은면 유천리 714
• 용도: 전

목포지원 경매1계 2024타경58368 | 소재지: 전라남도 신안군 자은면 유천리 714 | 감정가: 64,442,000원 | 최저가: 23,096,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경58368 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58368 (2)

소재지: 전라남도 신안군 자은면 유천리 714

용도: 전 (Agricultural Land)

감정가: 64,442,000원

토지면적: 2060.00㎡ (약 623.15평)

토지 지분율: 해당 토지 전체 (2060㎡)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 명시되지 않음

1.2. 물건 요약

본 물건은 전라남도 신안군 자은면 유천리 714에 소재한 농업용 토지입니다. 총 면적은 2060.00㎡ (약 623.15평)이며, 감정가는 64,442,000원입니다. 토지 자체를 매각 대상으로 하며, 특별한 매각 조건으로 농지취득자격증명이 필수입니다. 제시외 수목은 매각에 포함되나, 비닐하우스는 제외됩니다. 지적도상 맹지라는 점이 주요 특징입니다.

1.3. 입지 조건

대상 토지는 전라남도 신안군 자은면 고장리 소재 "고장저수지" 남측 인근 및 "욕지마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 순수 농경지대 또는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있어, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며 일반적인 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

일련번호 1번 토지는 서측에서 북측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다. 일련번호 2번 토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 포장 진입로에 접하고 있습니다. 일련번호 3번 토지는 북측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

신안군 자은면 지역은 대체로 섬 지역의 특성을 가지며, 주요 산업은 어업 및 농업입니다. 현재 검색 결과로는 특정 혐오시설이 집중적으로 보고되거나, 토지 주변에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 전라남도 신안군 지역의 특성상 지역 기반 시설이나 편의시설 접근성이 도시 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 최고가 매수인이 대금을 납부하면 기존의 권리관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 주의사항으로는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 토지이용계획상 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 법적인 제한이 존재합니다.

제시외 수목은 매각에 포함되나, 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로 현황 조사서를 통해 정확한 범위를 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건의 소재지는 전형적인 농경지대로, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주요 이용 주체는 농업인으로 예상되며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설이나 농자재 판매점 등이 인근 마을에 존재할 수 있습니다. 현재로서는 본격적인 상권 형성보다는 농업 생산 활동 중심의 지역 특성을 보입니다.

1.6. 생활 정보

신안군 자은면은 섬 지역으로, 일반적인 도시의 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 가까운 마을(욕지마을 등)을 통해 기본적인 생활 필수품 구매나 행정 업무를 처리할 수 있을 것으로 보입니다. 대규모 병원, 쇼핑몰, 문화 시설 등은 인근 지역이나 목포시 등 육지로 이동해야 이용 가능할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 실제 도로 접근이 가능하다 하더라도, 법적으로 소유권이나 통행권에 문제가 발생할 소지가 있습니다.

또한, 농지 취득 자격 증명 미비 시 매수 보증금 몰수라는 강력한 제재가 있습니다.

지역 지구 지정으로 인한 토지 이용의 제약(농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등)은 토지의 활용 가치를 크게 제한하며, 건축이나 개발 행위가 사실상 불가능하거나 매우 제한적입니다.

토지의 일부가 부정형의 완경사지라는 점은 농업 활동이나 향후 개발 시에도 고려해야 할 부분입니다.

매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스와 달리, 포함되는 제시외 수목은 장기간 관리가 되지 않은 상태로 경제적 가치가 없어 평가에서 제외되었다는 점도 참고해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농업 활동을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 농업용 토지입니다. 신안군 자은면의 자연 환경 속에서 농사를 짓고자 하는 분들에게는 입지적으로 의미가 있을 수 있습니다. 하지만 지적도상 맹지, 농지 취득 자격 증명 필수, 엄격한 토지 이용 규제 등은 투자 결정에 있어 매우 신중한 검토를 요구합니다. 일반적인 투자나 개발 목적보다는 순수 농업용으로 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

농업 생산성 향상을 위한 토지 확보: 농업에 종사하거나 농업 관련 사업을 계획하는 투자자에게는 직접적인 생산 기반을 마련할 기회가 될 수 있습니다.

정부 농업 지원 정책 활용 가능성: 농업 관련 정책 자금 지원이나 보조금 혜택 등을 활용할 수 있는 여지가 있습니다.

낮은 감정가 대비 넓은 면적: 순수 농업용 토지라는 점을 감안할 때, 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있을 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계