나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58368 [3] 전라남도 신안군 자은면 유천리 745 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58368 [3] 전라남도 신안군 자은면 유천리 745 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경58368 | 소재지: 전라남도 신안군 자은면 유천리 745 | 감정가: 52,350,000원 | 최저가: 29,316,000원 | 용도: 전

1. 목포 지원 2024타경58368 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 물건 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58368 (3)

소재지: 전라남도 신안군 자은면 유천리 745

용도: 전 (논밭)

감정가: 52,350,000원

토지면적: 2,094.00㎡ (약 633.4평)

토지 지분율: 209,400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 특별매각조건 있음 (농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수)

1.1. 2.입지조건

위치 및 주위환경:

일련번호 1) 물건은 전라남도 신안군 자은면 고장리 소재 "고장저수지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농경지대로 주위환경은 보통입니다.

일련번호 2,3) 물건은 전라남도 신안군 자은면 유천리 소재 "욕지마을" 북측 인근 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통입니다.

1.1. 3.토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 농업보호구역

일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)

일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 농업진흥구역

1.1. 4.현황 및 이용상태

형태 및 이용상태:

일련번호 1) 사다리형의 평지로, 전(논밭)으로 이용중입니다.

일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 전(논밭)으로 이용중입니다.

일련번호 3) 부정형의 완경사지로, 전(논밭)으로 이용중입니다.

인접 도로상태:

일련번호 1) 서측에서 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접해있습니다.

일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장 진입로에 접해있습니다.

일련번호 3) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접해있습니다.

제시외 물건: 일련번호 2) 토지의 북측 부분 지상에 제시외 비닐하우스 1동 (철파이프조, 약 50㎡)이 소재합니다.

기타 참고사항: 일련번호 1) 지상 일부에 베리류 수목(아로니아)이 소재하나, 장기간 관리가 안 된 상태로 경제적 가치가 없어 평가에서 제외되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO님이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 주요 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 낙찰자가 인수해야 할 인수주의 권리는 없어 보이며, 경매 절차상 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

해당 물건은 전라남도 신안군 자은면의 농경지대로, 농림지역 또는 생산관리지역으로 지정되어 농업 활동에 적합한 환경입니다. 주위 환경은 순수 농경지대 또는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있으며, 별도의 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 지역 경제는 농업 및 어업에 기반하고 있을 것으로 추정되며, 인근 소규모 마을이 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 접근 가능할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

신안군 자은면 유천리 지역은 섬 지역으로, 주요 마을과의 연계 및 육지와의 교통망이 중요합니다. 차량 접근성은 보통이며, 도로는 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 마을이 소재하여 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 상세한 편의시설(병원, 대형마트 등) 이용을 위해서는 읍면 소재지까지 이동해야 할 수 있습니다. 주변 환경은 농경지 위주로 형성되어 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 일부 토지(일련번호 2)에 제시외 비닐하우스가 소재하고 있어, 인도 과정에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 토지가 부정형 및 완경사지인 부분(일련번호 2, 3)이 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 농림지역, 농업보호구역, 농업진흥구역 등의 지정은 향후 건축 등 개발 행위에 대한 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 토지를 사용하고 있는 사람이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 전라남도 신안군에 위치한 농업용 토지입니다. 농림지역 및 생산관리지역으로 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있으며, 차량 접근성은 보통이고 인근 마을과 연계된 농경지입니다. 주요 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제와 제시외 비닐하우스 존재 등입니다. 투자를 고려하는 경우, 농업 경영에 대한 이해와 해당 지역의 농지 관련 법규를 충분히 숙지해야 합니다.

1.7. 투자포인트

농지로서의 활용 가치: 농림지역, 농업보호구역, 농업진흥구역 등의 지정을 고려할 때, 농업 경영을 통한 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가: 2,094㎡의 넓은 토지가 5천만 원 초반대의 감정가로 나왔다는 점은 잠재적인 가격 메리트가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 섬 지역 개발 계획이나 관광 활성화 정책 등에 따라 토지 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다.

주변 시설: 주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에 주요 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 있으므로, 현장 확인이 필요합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계