나이스옥션 법원경매 목포 2025타경76 [1] 전라남도 영암군 군서면 도장리 604 답 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경76 [1] 전라남도 영암군 군서면 도장리 604 답 경매
- 사건번호: 2025타경76
- 주소: 전라남도 영암군 군서면 도장리 604
- 감정가: 104,408,000원
- 최저가: 58,469,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 답
목포지원 경매1계 2025타경76 | 소재지: 전라남도 영암군 군서면 도장리 604 | 감정가: 104,408,000원 | 최저가: 58,469,000원 | 용도: 답
1. 목포지원 2025타경76 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경76 (1)
소재지: 전라남도 영암군 군서면 도장리 604
용도: 답 (논)
감정가: 104,408,000원
토지면적: 3907.00㎡ (약 1181.6평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 목OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 영암군 군서면 도장리 소재 "장사리마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 논(답)이 대부분을 차지하며 주위 환경은 보통 수준입니다.
농기계 및 차량 접근이 가능하며, 마을 인근에 위치하여 교통 상황은 보통으로 볼 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 목OOOOOOOOO입니다.
등기부상 특별한 권리 제한 사항에 대한 언급은 없으나, 경매 절차 진행에 따른 권리 변동 가능성은 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지(답)로 주로 이용되는 지역으로, 영암군 군서면 도장리 지역은 농업이 주된 산업입니다.
주변으로 소규모 주택들이 산재해 있으며, 상업 시설이나 편의 시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다.
인근 마을 또는 차량으로 이동 가능한 읍내의 기본적인 상권을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 농촌 지역에 위치한 농지이므로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
가장 가까운 마을(장사리마을) 인근의 기반 시설을 이용하게 됩니다.
더 상세한 생활 편의 시설(병원, 학교, 마트 등) 정보는 제공되지 않았으며, 이는 향후 조사가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지 매각 대상이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.
목록 2번 토지는 맹지이므로, 목록 1번 토지를 통해 접근해야 하며 이는 활용 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.
농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.
본건 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(250m 제한)에 포함됩니다. 이는 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.
두 개의 목록(1, 2)은 일괄 매각 대상입니다.
임대 관계는 현재 미상입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 영암군 군서면의 농지로서, 농업 활동 또는 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자가치가 있을 수 있습니다.
특히 맹지인 부분(목록 2)의 활용 방안을 명확히 해야 하며, 목록 1번 토지와의 연계성을 고려해야 합니다.
농지 취득 자격 요건 충족이 필수적이며, 이를 간과할 경우 금전적 손실이 발생할 수 있습니다.
토지 이용 계획 및 가축 사육 제한 등 관련 법규를 사전에 충분히 숙지하고 투자 결정을 내려야 합니다.
1.8. 투자 포인트
전라남도 영암군이라는 지역적 특성과 농경지로서의 현재 이용 가치를 고려할 수 있습니다.
농지법 등 관련 규정을 준수하며 경작 활동을 이어갈 투자자에게 적합할 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자도 고려해볼 수 있습니다.
감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (감정가 104,408,000원)
주변에서 특별히 식별되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
법원 정보
목포지원 경매1계