나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50095 [1] 전라남도 목포시 산정동 1283-19 원앙아파트 3동(건축물대장 103동) 6층606호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50095 [1] 전라남도 목포시 산정동 1283-19 원앙아파트 3동(건축물대장 103동) 6층606호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50095 | 소재지: 전라남도 목포시 동명로76번길 37, 3동(건축물대장 103동) 6층606호 (산정동,원앙아파트) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 40,880,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경50095 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 1.목포지원 2025타경50095 (1)

소재지 전라남도 목포시 산정동 1283-19 원앙아파트 3동 6층606호

용도 아파트

감정가 73,000,000원

토지면적 52.91㎡ (약 16.00평)

건물면적 84.57㎡ (약 25.58평)

매각대상 토지 및 건물 일괄매각

경매구분 부동산 임의경매

채권자 광OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 산정동에 위치한 원앙아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 목포삼학초등학교 북측 인근에 자리하며, 주변으로는 아파트 단지와 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량을 통한 단지 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 본건 북측으로는 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 설비 상세

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 6층 건물 중 제6층 제606호(남향)입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 붙임 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 전기 설비, 위생 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 광OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 부동산 등기부상으로는 '원앙아파트 제3동 606호'로 표기되어 있으나, 건축물대장 및 현황상으로는 '103동'으로 표기되어 있으며, 출입구에는 'C동'으로 표기되어 있어 동수 표기에 차이가 있습니다. 이는 등기사항 및 공부와의 차이에 해당될 수 있어 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 목포시 산정동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있으며, 상가들이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 목포삼학초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. (검색 결과, 주변에 아파트 단지와 상가 등이 혼재되어 있음을 확인할 수 있었습니다.)

1.6. 생활정보

본건은 목포삼학초등학교와 가까워 자녀들의 통학이 편리한 학세권 입지를 갖추고 있습니다. 아파트 단지 및 상가들이 혼재되어 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 확인한 결과, 목포시 대양동 일대에 폐기물 소각시설, 매립장, 음식물 처리시설, 화장장, 도축장 등 혐오시설이 집결되어 있거나 추진되고 있다는 보도가 있습니다. 다만, 본건 소재지인 산정동 1283-19 원앙아파트와의 직접적인 인접성이나 영향 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기부상 동수, 건축물대장상 동수, 그리고 실제 건물 외벽 표기상의 불일치입니다. '원앙아파트 3동', '동아원앙아파트 103동', 'C동'으로 표기되어 있어, 추후 명확한 확인 및 정리가 필요할 수 있으며, 이는 법적 절차 진행 시 번거로움을 야기할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 변수가 될 수 있으므로, 사전에 임차인 현황 등을 철저히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 목포시 산정동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 목포삼학초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 다만, 건물 동수 표기상의 차이와 임대 관계 미상이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 감정가는 73,000,000원으로, 현재 시장 상황과 물건의 상태를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

목포삼학초등학교 인근의 아파트로서 실거주 수요가 있을 수 있습니다.

감정가가 73,000,000원으로, 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

다만, 동수 표기상의 차이와 임대차 관계 미확인 등 명확히 확인해야 할 사항이 있으므로, 철저한 사전 조사 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

향후 주변 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등 도시 계획 변화에 따라 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계