나이스옥션 법원경매 목포 2025타경151 [2] 전라남도 함평군 월야면 계림리 517-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경151 [2] 전라남도 함평군 월야면 계림리 517-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경151
• 주소: 전라남도 함평군 월야면 계림리 517-2
• 감정가: 35,282,000원
• 최저가: 19,758,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

목포지원 경매1계 2025타경151 | 소재지: 전라남도 함평군 월야면 계림리 517-2 | 감정가: 35,282,000원 | 최저가: 19,758,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경151 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경151 (2)

소재지: 전라남도 함평군 월야면 계림리 517-2

용도: 전 (밭)

감정가: 35,282,000원

토지면적: 598.00㎡ (약 180.9평)

토지 지분율: 59800 (토지 전체 면적에 대한 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 금OOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 함평군 월야면 계림리 소재 "금치마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다.

교통상황: 본 건 남측으로 왕복 2차선 도로가 통과하여 일반적인 교통 여건 보통입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형 평탄한 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 북동측으로 노폭 약 4-5미터 도로에 접하나 고저차이로 통행 불가하며, 남서측 인접지상 농로를 이용하여 경작합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구(일부), 가축사육제한구역입니다.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관계 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 함평군 월야면 계림리의 조용하고 평화로운 농촌 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 자연부락과 넓은 농경지로 둘러싸여 있어, 전원생활이나 농업에 집중하기에 적합한 환경입니다.

남측의 왕복 2차선 도로를 통해 접근이 용이하며, 전반적인 교통 접근성은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 금OOOOOO입니다.

권리관계는 비교적 간결할 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 및 기타 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건지는 순수 농촌 지역에 위치하므로, 주변 상권은 발달하지 않은 상태입니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다.

1.6. 생활정보

조용하고 한적한 농촌 생활을 영위할 수 있습니다.

대규모 편의시설이나 문화시설은 부족하지만, 자연 속에서의 여유로운 생활을 중시하는 분에게는 매력적인 환경입니다.

농업 관련 시설이나 지역 커뮤니티 활동은 파악이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 해당 서류를 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

북동측 인접 도로에 고저차가 있어 통행에 불편함이 있으며, 실질적인 경작 활동은 남서측 농로를 이용해야 합니다.

계획관리지역 내에서도 가축사육제한구역에 해당하므로, 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계가 현재 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

일반적인 농촌 지역 주변 시설 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 함평군 월야면에 위치한 180.9평 규모의 전(밭) 토지입니다.

농업 활동을 위한 토지 매입이나 향후 토지 이용 계획을 가지고 계신 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

감정가는 35,282,000원으로, 소액 투자가 가능합니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 절차를 최우선으로 확인하시기 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

적은 금액으로 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 용도 변경이나 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 지구단위계획 확인 필요)

조용하고 쾌적한 농촌 환경에서의 실거주 또는 농업 소득 창출을 목표로 하는 투자자에게 매력적입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계