나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58542 [1] 전라남도 무안군 운남면 연리 1352-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58542 [1] 전라남도 무안군 운남면 연리 1352-2 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경58542 | 소재지: 전라남도 무안군 운남면 연리 1352-2 | 감정가: 79,308,000원 | 최저가: 44,413,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경58542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58542 (1)

소재지: 전라남도 무안군 운남면 연리 1352-2

용도: 전 (토지)

감정가: 79,308,000원

토지 면적: 2203.00㎡ (약 666.41평)

토지 지분율: (명시된 정보 없음, 일반적인 경우 100%로 간주)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 권OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 목OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 지상에 연고 미상의 납골묘 1기 소재함

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

감정평가 요약: 토지 감정 요항표

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 운남면 연리에 위치하고 있습니다. 운남면은 무안군의 남서부에 위치하며, 주로 농경지와 자연 녹지로 이루어진 지역입니다. 따라서 개발보다는 농업 활동이 주된 환경을 이룹니다. 주변은 농경지와 일부 주택이 산재해 있어 조용하고 한적한 농촌 마을의 분위기를 느낄 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 접근이 용이한 편입니다. 주변에 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자인 목OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 등기부등본 상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 법원 매각물건명세서 상 지상에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있다고 명시되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 본건은 토지 자체만을 매각 대상으로 하며, 건물은 존재하지 않습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지(전)로 표시되어 있어, 현재로서는 별도의 상권이 형성되어 있다고 보기 어렵습니다. 주변 지역은 농업 생산을 주된 활동으로 하는 지역으로, 국도변 일부 지역을 제외하면 전형적인 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 계획에 따라 가치 변화의 가능성은 있으나, 현재 시점에서는 직접적인 상업적 가치를 논하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전라남도 무안군 운남면 연리에 소재한 토지입니다. 운남면은 무안군의 일부로서, 기본적인 생활 편의 시설은 무안읍 등 인근 주요 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 지역 내에 버스 정류장이 있을 수 있으나, 운행 횟수나 노선은 제한적일 가능성이 높습니다. 따라서 자가용을 이용한 이동이 생활의 편의성을 높일 것입니다. 의료, 교육, 쇼핑 등 주요 생활 서비스는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 두 가지입니다. 첫째, 토지 지상에 연고 미상의 납골묘 1기가 소재하고 있다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 법적, 현실적 제약을 야기할 수 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용에 큰 어려움이 발생할 수 있습니다. 둘째, 본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로, 경매 입찰 전에 반드시 자격 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 개발 제한이나 토지 이용 규제가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 운남면 연리에 위치한 토지 매각 물건입니다. 현재 용도는 전이며, 건물은 없습니다. 감정가는 약 7천 9백만 원 수준이나, 두 차례 유찰되어 최저 입찰가는 약 4천 4백만 원까지 하락한 상태입니다. 농촌 지역의 한적한 입지를 가지고 있으며, 토지 자체의 면적은 666.41평으로 넓은 편입니다. 그러나 지상에 존재하는 미확인 납골묘와 농지취득자격증명 필요라는 명확한 리스크를 안고 있습니다. 특히 납골묘 문제는 향후 토지 활용에 큰 영향을 미칠 수 있는 중대한 사안입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지로서, 농지법에 따른 취득 자격이 중요합니다. 농업에 종사하거나 농지 경영이 가능한 분에게 적합할 수 있습니다. 넓은 토지 면적을 활용하여 농업 생산성을 높이거나, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 현재로서는 지상에 소재한 납골묘 문제와 농지취득자격증명이라는 명확한 제약 사항이 존재하므로, 이를 극복할 수 있는 방안을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 투자 가치는 이러한 리스크를 감안한 실거주 목적 또는 장기적인 투자 관점에서 평가해야 할 것입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계